Тема 7.
Расторжение и прекращение договора социального найма. Основания выселения граждан из жилых помещений
лекции- 4 час.
практические занятия-4 час.
Соотношение категорий и понятий «расторжение договора социального найма (по инициативе наймодателя и нанимателя), « прекращение договора социального найма», «утрата права пользования жилым помещением», «выселение из занимаемого жилого помещения (выселение с предоставлением выселение без предоставления другой жилой площади)».
Прекращение договора социального найма жилого помещения.
Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя и нанимателя.
Выселение из жилых помещений с предоставлением гражданам другого жилого помещения. Требования, которым должно соответствовать предоставляемое помещение (благоустроенное, неблагоустроенное помещение).
Выселение из жилых помещений без предоставления гражданам другого жилого помещения.
Нормативно- правовые акты:
Жилищный кодекс РФ, ст.ст. 60-75.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве» (Собр. зак-ва РФ, 2007 г., № 41, ст. 4849).
Постановление Конституционного Суда РФ от 5 февраля 1993 г. №2- П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела…»(Вестник Конституционного Суда РФ, 1994 г., № 1).
Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. «Об утверждении Правил пользования жилым помещением». (Собр. зак-ва РФ, 2006 г., № 5, ст. 546).
Письмо Госстроя РФ от 28 августа 2000 г. «О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги».- (система «Гарант», 2008 г.).
Научно- информационная литература:
Андрианов И.И. Жилищное законодательство.- М. изд-во «Юрид.лит-а», 1988 г.
Ватман Д.П. Предоставление жилого помещения при выселении.-«Сов. гос-во и право», 1970 г., № 8.
Ватман Д.П. Рассмотрение дел о выселении.- М. изд-во «Юрид. лит.», 1974 г.
Грудицына Л. Можно ли выселить ребенка? - «Адвокат», 2004 г., № 3.
Ермолинская Т., Денисов Н.- Выселение должника.- «Эж-юрист», 2006 г., № 43.
Жайнодаров И. Общие условия выселения с предоставлением жилых помещений.-«Социалистическая законность», 1984 г., № 2.
Жарков В. Разрешение вопроса о благоустроустроенности жилого помещения в судебной практике.- «Советская юстиция», 1978 г., № 16.
Коньков Ю.М. Расторжение договора найма жилого помещения.- М. изд-во «Юрид.лит», 1978 г.
Рамзаев П.В. О регулировании выселения граждан при изменении целевого назначения помещений.- В кн. «Хоз-во, право, управление; вып. З, г. Саратов, 1977 г.
Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма.-«Российская юстиция», 2002 г., №9.
Фаршатов И.А. Жилищное законодательство: практика применения, теоретические вопросы.- М. изд-во «Инфра- М.», 2001 г. с.199-233 ( к вопросам о соотношениях понятий: «расторжение, «прекращение договора», «утрата права пользования жильем, «выселение» и др.).
Фаршатов И.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ.- М. изд-во «Городец», 2006 г.
Формакидов Д.А. неприменение судами законодательства о выселении членов семьи нанимателя жилого помещения». - «Российская юстиция», 2006 г., № 11.
Швецов Д.М. Расторжение договора жилищного найма при угрозе обвала дома.-«Правоведение», 1978 г., №5.
Судебная практика
Бюлл. Верховного Суда РСФСР, 1991 г. № 5; 1992 г. № 12.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 декабря 2005 г. (Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в сети internet).
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 августа 2006 г. (Текст определения на сайте Верховного Суда РФ в сети internet).
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФот 22 мая 2007 г. (Система «Гарант», 2008 г.).
Бюлл. Верховного Суда РФ, 2009 г., № 4, с.17.