Тема 8.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

лекции- 4 час.

практические занятия-4 час.

1. Собственность на жилое помещение. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.

2. Особенности прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

3. Правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

4. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

5. Права членов семьи собственника жилого помещения. Разграничение этих прав с правами членов семьи нанимателя по договору социального найма.

6. Приватизация жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Расприватизация (деприватизация). Разграничение приватизации жилых помещений с приватизацией государственного, муниципального имущества.

7. Права собственника на заключение гражданско- правовых договоров по использованию жилого помещения. Сделки с жильем.

8. Договор коммерческого найма жилого помещения.

9. Изъятие земельных участков, принадлежащих гражданам, для государственных и муниципальных нужд. Правовые основания и последствия сноса жилых домов, надворных построек.

Разграничение с законодательными основами изъятия земельных участков, сноса домов нанимателей по договору социального найма.

Нормативно- правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ, ст. ст.279-283; 288-293; 671-688.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.30-35, 36-48.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. (с измен. и допол. на 8,23 ноября 2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собр. зак-ва РФ , 1997 г., № 30, ст. 3594; 2007 г., № 48, ст. 5812).

4. Закон РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»( с измен. и допол. на 11 июня 2008 г. (Ведомости РСФСР, 1991 г. № 28, ст. 3591;Собр. зак-ва РФ, 2008 г., №34, ст.2881)(право на приватизацию после 1 марта 2005 г.).

5. Закон РФ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ ( с измен. и допол. на 27 февраля 2003 г. (Собр. зак-ва РФ, 2003 г., №9, ст. 805).

6. Постановление Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25П «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ…» (Вестник Конституционного суда РФ, 1999 г.№ 1).

7. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (Собр. зак-ва РФ, 2006 г., №5, ст. 546).

8. Постановление Правительства РФ от 26 декабря 1991 г. «О некоторых вопросах, связанных с приватизацией жилищного фонда в РСФСР»(Собрание постановлений Правительства РСФСР, 1992 г., №6, ст. 27).

9. Постановление Совета Министров РСФСР от 27 января 1984 г. (с измен. и допол. от 3 марта 1992 г.) «О возмещении гражданам стоимости принадлежащих им жилых домов, строений и устройств, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков… и о порядке определения и утверждения нормативов для оценки плодо-ягодных насаждений (СП РСФСР, 1984 г., №4, ст. 28, за исключением п.п. 1.2 и п.3).

10. Постановление Правительства РФ от 27 января 2009 г. «Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» (Росс. газета, 2009 г., за 4 фев).

11. Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 г. ( с измен. и допол. на 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (Бюлл. Верховного Суда РФ, 2007 г. № 5).

12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ (Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ; М. «юрид лит., 1994 г.(; с измен. на 6 февраля 2007 г. (Бюлл. Верховного Суда РФ, 2007 г. № 5).

Научно- информационная литература:

1. Гражданское право, Т. 1(учебник); под. ред. проф-ов А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого, М. «Проспект», 2004 г. (положения о праве собственности граждан на жилые помещения).

2. Гражданское право, Т.1 (учебник); под. ред. проф. Е.А.Суханова, М. «Волтерс Клувер», 2004 г.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй, постатейный), под ред. проф. О.Н.Садикова, М. 2004 г. (Комментарий к ст.ст. 671-688).

4. Алексеева О.Т. Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка.-«Закон», 2006 г., № 8.

5. Алькина М.В. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения.- «Правовые вопросы недвижимости», 2007 г., №1.

6. Бобков Г.А. Казусы приватизации «Журнал Российского права», 2001 г., №3.

7. Жульева О.Е. Проблемы учета и регистрации общего имущества в много квартирном жилом доме.-«Законы России: опыт, анализ, практика», 2007 г., №5.

8. Кимингижи Е.Н. Реализация и защита права граждан на приватизацию жилых помещений.- «Российская юстиция», 2006 г., №4.

9. Крюкова Е.С. Особенности прекращения некоторых жилищных прав в связи со сносом жилого дома.-«Юрист», 2007 г., № 6.

10. Крамик А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой.- «Российская юстиция», 2007 г., №10.

11. Кулькова С.И. К вопросу о совершенствовании жилищного законодательства.-«Российская юстиция», 2007 г., №9.

12. Комментарий к Жилищному кодексу РФ(постатейный), под ред. Жуйкова В.М. М.: Юрид. фирма «Контракт», 2007 г.

13. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ(постатейный), М. «Проспект», 2006 г.

14. Макаров Г.П. Реализация прав граждан на жилые помещения».- «Гражданин и право», 2007 г., №9.

15. Осипов Д.Е. Приобретение доли в праве собственности на жилой дом по давности владения. - «Закон», 2006 г., №8.

16. Пысина Г.А.О защите прав собственников жилья.-«Российская юстиция», 2007 г., №2.

17. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения.-«Закон», 2005 г., №6.

18. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ ( с образцами правовых документов), М. изд-во Тихомирова М.Ю., 2007 г.

19. Фаршатов И.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный), М. «Городец», 2006 г.

Судебная практика

1. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за I кв. 2007 г. (Бюлл. Верховного Суда РФ, 2007 г. № 10).

2. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за II кв. 2007 г.(Система «Гарант», 2008 г.).

3. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV кв. 2005 г. (Бюлл. Верховного Суда РФ, 2006 г., №5).

4. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 апреля 2002 г. ( о договоре найма, заключенного собственником жилья).

5. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 24 февраля 1993 г. (прекращение права собственности вопреки воле собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных в законе» (Бюлл. Верховного Суда РФ, 1993 г., №5).

6. Бюлл. Верховного Суда РФ, 2009 г., № 4, с. 19.