Финансы строительства

Особенности финансов строительства

1. В строительстве одновременно функционирует две группы финансов: финансы заказчиков или инвесторов и финансы подрядчиков.

Под финансами инвестора понимают совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемых, реконструируемых, обновляемых или модернизируемых производствах.

2. Неравномерность поступления выручки.

Зависит от этапов строительства и затрат, которые несет предприятие на каждом этапе строительства.

3. Неравномерность потребления оборотных средств.

Зависит от различия трудоемкости и материалоемкости на различных этапах проведения строительно-монтажных работ.

4. Все затраты, цены и выручка в строительных организациях определяется на основании сметной стоимости.

5. Все затраты в строительных организациях подразделяются на две группы:

• Прямые расходы:

  • затраты на приобретение и доставку строительно-монтажных материалов, деталей и конструкций

  • заработная плата основных строительно-монтажных работ

  • затраты на ремонт и эксплуатацию строительно-монтажных машин

• Накладные расходы:

  • Административно-хозяйственные расходы

  • Расходы на оплату труда руководителям предприятия

  • Затраты на организацию быта рабочих

  • Затраты на организацию процесса строительства

  • Прочие организационные и коммерческие расходы

Размер затрат по каждому объекты строительства определяется на основании сводной сметы или сметной стоимости. Наряду со сметной стоимостью в строительстве различают:

1. сметную себестоимость, которая определяется путем вычета из сметной стоимости суммы планируемой прибыли;

2. плановая себестоимость – сметная себестоимость за вычетом планируемой экономии от снижения себестоимости работ

3. фактическая себестоимость – не отражается вся величина фактических затрат, определяемых по данным бухгалтерского учета, включая расходы, связанные с уплатой пени, штрафов и неустоек за нарушение договора

При планировании фактической себестоимости необходимо учитывать возможное снижение затрат, которое может осуществляться за счет:

1. повышения производительности труда

2. сокращения продолжительности строительства

3. экономии материалов

4. повышения качества

5. повышения технического уровня работ

Выручка предприятий строительства включает в себя

1. Сметную стоимость строительно-монтажных работ

2. Сметную стоимость собственных капитальных вложений

3. Суммы, получаемые сверхстоимости выполненных работ

4. Доходы, получаемые от реализации строительно-монтажных материалов на сторону

Конечный финансовый результат подрядных организаций складывается из:

1. Финансового результата, получаемого от реализации выполненных строительно-монтажных работ,

2. Реализации основных средств, принадлежащих предприятию и

3. Доходы от вререализационных операций за вычетом расходов на строительно-монтажные работы

Плановая прибыль строительных организаций определяется двумя способами:

1. Нормативный метод

Планируемая прибыль

Пс – планируемая прибыль строительных организаций

Пн – плановые накопления, определяемые по сметной стоимости

Эс – экономия от снижения сметной стоимости строительно-монтажных работ

СВР – стоимость выполненных работ

2. Прямой метод

Планируемая прибыль

ВР – выручка от реализации строительно-монтажных работ, определяемая по сметной стоимости без учета НДС

Псс - плановая себестоимость выполненных работ