Задача 5.

Гражданин Максимов, приехав в г. Ишим на стажировку, вынужден был заключить договор коммерческого найма жилого помещения. При заключении договора ему была предложена типовая форма договора, согласно которой стороны согласны с тем, что: 1) текущий ремонт осуществляет наймодатель; 2) коммунальные платежи входят в плату за пользование жилым помещением; 3) так как договор заключается на 1 год и 2 месяца, то плата за пользование жилым помещением вноситься 1 раз в 2 месяца и может быть изменена в одностороннем порядке – наймодателем.

Правомерны ли указанные условия предложенной типовой формы договора? Какие особенности, связанные с платой за пользование жилым помещением вы знаете? В чем специфика своевременности внесения платы по указанному договору?

Задачи к теме: Договор социального найма жилого помещения.

Задача 1.

Гражданин Денисов М.А. проживал со своей супругой, 18-летним сыном, недееспособным отцом и его опекуном – Валентиновой П.Р.- в 3-хкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения. В апреле 2005 года Денисов М.А. решил заключить договор поднайма жилого помещения с гражданином Савенко С.А. На заключение указанного договора было получено согласие наймодателя, супруги и сына. Опекун Валентинова П.Р. была против заключения договора поднайма и подала иск в суд о признании данной сделки недействительной на том основании, что не были учтены ее интересы и письменного согласия на заключение такого договора она не давала.

Кто прав в этом споре? В каких случаях мнение опекуна учитывается? Какие правила заключения договора поднайма жилого помещения по данному договору вы знаете? Чем отличаются условия поднайма по договору коммерческого найма жилого помещения от условий договора социального найма жилого помещения?

Задача 2.

Гражданин Ситко Т.Т. обратился в администрацию г. Тюмени с просьбой предоставить ему дополнительную жилую площадь в виде комнаты по причине его инвалидности – у него отсутствовали нижние конечности. Администрация ему отказала, ссылаясь на то, что отсутствие нижних конечностей не угрожает здоровью лиц, совместно с ним проживающих.

Правомерен ли такой отказ? Изменится ли решение, если у гражданина Ситко Т.Т. вместо отсутствия нижних конечностей - открытая форма туберкулеза? В чем суть права на дополнительную площадь, возникающего у определенной категории граждан? Есть ли у него право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма?

Задача 3.

В связи с осуществлением плановой застройки в г. Тюмени дом №13 по улице Профсоюзной подлежал сносу. Гражданину Голоха Е.А., полковнику в отставке, проживающему в этом доме вместе со своей семьей из 5 человек (жена, дети 9-ти, 11-ти и 15-ти лет) в 3-комнатной квартире (площадью 68 кв.м) администрация г. Тюмени решила предоставить 2-хкомнатную квартиру улучшенной планировки (58 кв.м).

Голоха Е.А. отказался от получения такой квартиры, ссылаясь на то, что ему должны предоставить 3-хкомнатную квартиру не менее 70 кв.м. Администрация же заявила, что для семьи из 5 человек норма жилой площади составляет 60 кв.м и 2-хкомнатной квартиры будет достаточно.

Кто прав в указанном споре? Какое количество комнат и квадратных метров необходимо предоставить? Изменится ли решение, если Голоха Е.А. полковник МВД в отставке?

Задача 4.

Супруги Карповы занимали по договору социального найма жилого помещения 3-хкомнатную квартиру. В марте 2009 года с их взаимного согласия в квартиру въехал их общий друг – Иванкин М.М. Нормы жилой площади позволяли это. В сентябре 2009 года наймодатель предъявил к супругам требование о выселении Иванкина М.М.

Правомерны ли действия наймодателя? Какой установлен максимальный срок проживания жильцов в качестве временно проживающих? Изменится ли решение задачи, если требование наймодателя поступило в конце сентября?

Задачи к теме: Приватизация жилого помещения.

Задача 1.

Гражданину Минскому А.А., работнику бывшего совхоза «Воскресенское», отказали в приватизации занимаемого им жилого помещения на том основании, что в 1992 годя совхоз был преобразован в ЗАО «Воскременское» путем приватизации. По мнению ЗАО «Воскресенское», ввиду произошедших перемен с организационно-правовой формой юридического лица – весь жилищный фонд совхоза тоже был автоматически приватизирован. Кроме того, ЗАО «Воскресенское» является правопреемником совхоза, а у совхоза жилищный фонд находился только на праве хозяйственного ведения. Гражданин Минской А.А. обратился в суд, посчитав, что его право на приватизацию жилого помещения нарушено.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если жилищный фонд принадлежал совхозу на праве оперативного управления? Может ли юридическое лицо быть участником приватизации?