Вопрос 3 Самовольная перепланировка, переустройство.

Самовольное – если не было получено решение о согласовании.

Если суд принимает решение об отказе – собственник должен привести помещение в первоначальное состояние.

Если собственник не привел помещение в первоначальное состояние и суд отказал. – жилое помещение продается с публичных торгов. А по договорам социального найма – расторжение социального договора на нанимателя и на займодателя – обязанность привести в первоначальное состояние.

Тема: Понятие и государственный учет жилищного фонда.

1. Понятие и виды жилищных фондов.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

Существует 2 квалификации:

1. В зависимости от формы собственности: частный, государственный и муниципальный жилищный фонд

2. От целей использования: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Государственный учет жилищного фонда

Госучету подлежат все жилые помещения независимо от формы собственности. Основной задачей учета является получении информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии. Уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменение этих показателей.

Госучет включает в себя технический, статистический и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета составляет технический учет. Технический учет возлагается на специализированные государственные, муниципальные организации технической инвентаризации.

Бюро технической инвентаризации осуществляет технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государсвтенного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы госудасрвтенной статистики.

Официальный статистический учет осуществляет государственным комитетом РФ по статистике и его территориальными органами на основе обобщения форм, предоставленным БТИ в периодичностью и сроках, определяемых в ежегодных федеральных программах.

Показатели статистического учета фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.

Обязанности БТИ:

1. Техническая инвентаризация и паспортизация жилищного фонда

2. Контроль технического состояния жилых строений, помещений

3. Оценка и переоценка жилых строений, помещений.

4. Информационное обслуживание и иная деятельность

Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Технический паспорт содержит сведения о принадлежности (на каком праве), сведения об экспликации площади помещения, техническое описание квартиры и стоимость квартиры.

Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризации помещений и строений с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей.

Инвентаризационные сведения, а также иные данные технического учета обязательны для применения в следующих случаях: составление государсвтенной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду, в случаи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исчисление и контроль базового налогооблажения в жилищной сфере, ввод в эксплуатацию жилых строений и помещений, определение технического состояния, физического износа, регистрация ТСЖ и присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.

Паспортизация и плановая инвентаризация жилых строений и помещений производится в БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемых органами исполнительной власти субъектов РФ.

Внеплановые обследования могут проводится БТИ по заявкам собственников по договорным ценам.

Учет домовладений, строений, жилых помещений производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.

Вся документация хранится в БТИ и является федеральной собственностью.

Тема Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.