Вопрос 1 Основание возникновения права собственности на жилое помещение.

- гражданско-правовые

-приватизация (согласие всех членов семьи + лиц от 14 до 18 лет)

- выплата пая в жилищном, ЖСК.

Вопрос 2 права и обязанности граждан

К членам семьи собственника относятся супруг, дети, родители собственника. Для признания членом необходимо установить факт совместного проживания. Также могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждевенцы даже членов семьи собственника.

Члены семьи собственника имеют равные права с собственником по пользованию жилым помещением, если ими не установлено соглашение по пользованию жилым помещением.

Члены семьи собственника могут требовать устранения их прав на жилое помещение от любых лиц включая собственника помещения.

Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены несут солидарную с собственником ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением.

В случае прекращения семейных правоотношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Вопрос 3 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии подлежит государственной регистрации в регпалате.

Регпалата должна проверить законность и обоснованность принятого решения. Если решение ОМСУ не соответствует ФЗ, регламентирующему изъятие, соответствующее решение может быть признано недействительным по заявлению собственника.

Ст. 49 ЗК – случаи изъятия: 1) в случаях выполнения международных обязательств 2) размещение объекта государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения и др.

Решение об изъятии жилого помещения принимается тем же органом, который принял решение об изъятии земельного участка.

Орган, принимающий решение об изъятии не позднее чем за один год до предстоящего изъятии должен уведомить собственника о принятом решении.

После принятия соответствующего решения собственник жилого помещения имеет право либо переехать в другое жилое помещение, если оно ему предложено либо получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и порядок выкупа определяются соглашением.

Выкупная цена включает рыночную стоимость жилого помещения, возмещение убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения и упущенную выгоду.

К убыткам относятся расходы в связи с изменением места жительства, переезд, поиск другого жилья и оформления на него прав, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, временное пользование др. жилым помещением.

При определении выкупной цены собственник жилой площади в многоквартирном доме в праве требовать включение в выкупную цену стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме.

Если собственник не соглашается с размеров выкупной цены – обращается в суд.

Если собственник не согласен с решением об изъятии либо не достигнуто соглашение о выкупной цены, то ОГВ или ОМСУ могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии. Данное решение может принято в течение 2-х лет с момента направления собственнику уведомления об изъятии.