- •Предмет, метод, принципы, система земельного права.
- •Источники земельного права.
- •Конституция рф как источник земельного права.
- •Земельный кодекс рф (общая характеристика).
- •Понятие и классификация земельных правоотношений.
- •Формы и виды права собственности на землю.
- •Государственная собственность на землю.
- •Объекты права собственности на землю
- •Содержание права собственности на землю.
- •10. Права и обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •11. Основания возникновения права собственности на землю
- •12. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •13. Купля-продажа земельных участков.
- •14.Наследование земельных участков.
- •15. Дарение и мена земельных участков.
- •16. Основания прекращения права собственности на землю
- •17. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
- •18. Принудительное прекращение прав на земельный участок.
- •19. Изъятие земельных участков для гос. И муниципальных нужд.
- •21 Возникновение прав на землю из актов гос. Органов.
- •22. Реквизиция земельного участка.
- •24. Субъекты и объекты права пользования землёй.
- •25. Гарантии прав на землю. (зк рф ст. 25, 59, 60, 61, 62, 63, 64)
- •27. Ограничение оборотоспособности земельных участков (Ст. 27, п.1 ст.95 зк рф).
- •46. Земельный контроль
- •47. Разрешение земельных споров
- •48. Охрана земель
- •49. Плата за землю
- •50. Планирование использования и охраны земли
- •51.Ответственность за нарушение земельного законодательства
- •52. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •53. Фонд перераспределения земель
- •54. Правовой режим земель поселений
- •55. Состав земель поселений и территориальное зонирование.
- •Согласно статье 83. «Понятие земель Поселений» Земельного кодекса:
- •56. Правовой режим пригородных и зеленых зон.
- •57. Правовой режим земель в промышленности и иного специального назначения.
- •58. Правовой режим земель транспорта.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
- •60. Правовой режим земель лесного фонда.
- •61. Правовой режим земель водного фонда.
- •62. Правовой режим земель запаса.
12. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским закон-ом с учетом правил земельного, лесного, водного и иного спец--ого закон-ва РФ и субъектов РФ. Сделки являются одним из первых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Существуют различные классификации гражданско-правовых сделок. Так, в зависимости от количества участников (сторон) сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Выделяют возмездные и безвозмездные сделки (договоры).
определение понятия оборотоспособности объектов гражданских прав. Оборот земельных участков – это переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок, осуществляемый в соответствии с гражданским и земельным закон-ом.
Земельное закон-во выделяет три вида земельных участков как объектов гражданского оборота: изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и, соответственно, быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Так, изъятыми из оборота считаются земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: гос-ыми природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды и др.
Предметом сделок не могут быть также земельные участки, по которым существуют те или иные споры, а также состоящие под арестом (запрещением). В случаях, когда участок является предметом залога или в отношении него имеют силу права третьих лиц (аренда, сервитут и др.), сделки с такими участками могут совершаться при соблюдении определенных условий. Субъектами (участниками) сделок с земельными участками выступают субъекты гражданского права, обладающие право- и дееспособностью.
В соответствии с нормами гражданского законодательства все сделки с недвижимостью (в том числе и с земельными участками) совершаются в письменной форме путем составления одного документа, выражающего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого совершена сделка, или тем, кто действует по его полномочию. Договор, предметом которого является земельный участок, должен содержать: наименование сторон; предмет сделки; указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости; указание на отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц; дату передачи права на земельный участок; цену сделки; срок действия договор; права и обязанности сторон; ответственность сторон.
сделка с земельным участком считается заключенной с момента государственной регистрации. Сделки с земельными участками могут быть признаны недействительными-сделка не приводит к наступлению тех юридических последствий, на которые она была рассчитана при ее совершении. Судом могут быть признаны недействительными сделки с земельными участками, если эти сделки приводят к нарушению экологических, санитарных, противопожарных, агротехнических, градостроительных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения разрешенного использования земельных участков.