1. общая долевая собственность;

2. 

   Тема

   Понятие и основания возникновения права общей собственности

   общая совместная собственность.

Общая долевая собственность предполагает определение доли каждого сособственника в праве общей собственности. При этом, если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех со- | обственников признаются равными. Общая совместная собствен­ность характеризуется отсутствием четкого определения доли I иждого сособственника. Возникает общая совместная собствен­ность только на основании закона (в соответствии с действующим ыышодательством право общей совместной собственности возни­кает на имущество супругов).

Право общей долевой собственности

()бщая долевая собственность характеризуется определением in in каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособ- п пенников признаются равными. Размер доли может быть увели­чен или уменьшен вследствие изменения состава участников доле- iii hi собственности, внесения в общее имущество улучшений и т.д. < пеобственники несут расходы (налоги, издержи по содержанию и ранению), связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Иладение и пользование общим имуществом осуществляется ни соглашению всех сособственников, а при недостижении согла­шения - в порядке, установленном судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей ei о доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглаше­нии) всех сособственников, однако своей долей в праве общей соб- ■ iценности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться прави- ||| о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило со- | нни в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные частники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих рав­ных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Про- мисц обязан в письменной форме известить остальных участни­ков долевой собственности о намерении продать долю третьему ищу с указанием цены и других условий продажи.

Iели остальные «(собственники откажутся от покупки доли н in пе приобретут долю в праве собственности в течение 10 дней и отношении движимого имущества и 30 дней в отношении недви­жимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки лю­бой из сособственников вправе в судебном порядке в течение 3 ме­сяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кредитор участника общей долевой собственности при недо­статочности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.

3. Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность возникает только на основа­нии закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособствеппика. Право общей совместной собствен­ности возникает на имущество супругов. Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую до­левую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не уста­новлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

В случае раздела имущества, являклцегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интере­сы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.

В собственности каждого из супругов находятся:

• имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

• вещи индивидуального пользования, за исключением предме­тов роскоши и драгоценностей;

• имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования.

По общему правилу, супруги владеют и пользуются общим иму­ществом сообща. Распоряжение имуществом, находящимся в со­вместной собственности супругов, осуществляется по согласию обоих супругов, которое предполагается независимо от того, кем из них совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило пс распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие обоих супругов.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собствен­ности, или выдел доли каждого из сособственников влечет пре­кращение права общей совместной собственности.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобрен Советом Республики I!) ноября 1998 г.: текст Кодекса по состоянию на 28 дек. 2009 г. // КонсультантПлюс: Беларусь.Технология Проф/ООО «ЮрСпектр». - Мипск, 2009.

2. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье: принят Пала­ши представителей 3 июня 1999 г.: одобрен Советом Республики '.Ч июня 1999 г.: текст Кодекса по состоянию на 15 июля 2009 г. // К<IIк ультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

3. Конституция Республики Беларусь 1994 г.: Принята на респ. референдуме, 15 марта 1994 г. (с изм. и доп. от 24.11.1996 г. и 17.10.2004 г.) // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 1999. - № 1. - 1/0; 2004. - № 188. - 1/6032.

4. О практике применения судами законодательства при рассмо- Iрении дел о расторжении брака: постановление Пленума Верхов- ного Суда Респ. Беларусь, 22 июня 2000 г., № 5: в ред. постановле­нии Пленума Верховного Суда Респ. Беларусь от 28.09.2006 г. //

ультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». -

Минск, 2009.

| О совместном домовладении: Закон Респ. Беларусь, 8 янв. 1998 г., № 135-3; в ред. Закона Респ. Беларусь от 8.07.2008 г. // Кон- | \ п.тантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

Литература

I Ананич, В.А. Преимущественное право покупки доли участ­ник.! в уставном фонде общества / В.А. Ананич // Юрист. - 2003. - N" 3 С. 32-35.

2. Клезович, Е. Определение размера доли при выходе ( исклю­чении) участника общества / Е. Клезович, Е. Симахина // Юрист. - 2003 № 8. - С. 24-25.

3. Литвинко, В. Извещение участника долевой собственности о продаже доли / В. Литвинко // Юрист. - 2006. - № 11. - С. 45-47.

4. Людвиг, Т. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности / Т. Людвиг // Юрист. - 2003. - № 1.

5. Подгруша, В. О преимущественном праве покупки доли жи­лого дома (квартиры) / В. Подгруша // Бюл. норматив.-правовой информ. - 2001. - № 47. - С. 20-25.

6. Фогель, В.А. Особенности осуществления права общей доле­вой собственности на общее имущество многоквартирного дома / В.А. Фогель // Нотариус. - 2004. - № 1. - С. 12-16.

Контрольные вопросы и задания

1. Что такое право общей собственности?

2. Какие виды общей собственности вы знаете?

3. Что такое право общей долевой собственности?

4. Назовите основания возникновения права общей долевой собственности.

5. Охарактеризуйте порядок осуществления права общей доле­вой собственности.

6. Охарактеризуйте порядок определения, раздела, выдела и от­чуждения доли участников общей долевой собственности.

7. В чем состоит сущность права преимущественной покупки доли в праве общей собственности?

8. Что такое общая совместная собственность?

9. Охарактеризуйте порядок осуществления права общей со­вместной собственности.

Практические задания

Задание 1. Тест для самопроверки.

1. Подберите термин для определения: совокупность право­вых норм, регулирующих принадлежность имущества двум или более лицам и их права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению - это ...

а) право общей собственности;

б) право общей собственности в объективном смысле;

в) право общей собственности в субъективном смысле.

2. Продолжите фразу: выделяют такие виды общей собствен­ности как ...

а) собственность супругов;

6) собственность юридических лиц;

и) совместная собственность;

I ) собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;

д) долевая собственность.

.4. Продолжите фразу: общая собственность является ...

а) совместной, за исключением случаев, когда иное установле- ■ 11) соглашением сторон;

б) долевой, за исключением случаев, когда иное установлено I н к <) 11 < >дател ьством;

н) долевой, за исключением случаев, когда законодательными ик ими допускается образование совместной собственности на это имущество.

Продолжите фразу: владение и пользование имуществом, на- 41 тщимся в долевой собственности, осуществляется .

Донолните фразу: если остальные участники долевой соб- | мн имости откажутся от покупки или не приобретут продаваемую in но в нраве собственности на недвижимое имущество в течение , продавец вправе продать свою долю любому лицу.

(>. Продолжите фразу: правила статьи 253 «Преимущественное н||,П1<) покупки доли в нраве общей собственности» ГК применя- и итя также при отчуждении доли по договору .

7. Мерно ли утверждение: распоряжение имуществом, находя­щимся в совместной собственности, осуществляется по письмен­ному согласию всех участников:

а) верно;

б) неверно.

N. Укажите, на какое имущество из предложенного перечня не распространяются правила о совместной собственности супругов:

.1) имущество, принадлежащее каждому из супругов до всту- и н ния в брак;

б) имущество, полученное во время брака в дар или в порядке iiiii н-дования;

и) драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные | уиругами во время брака за счет общих средств;

I ) гонорары за созданные одним из супругов произведения;

д) вещи профессиональных занятий одного из супругов.

!). Itepiio ли утверждение: при разделе имущества, находяще- iiini в совместной собственности супругов, супруг участника хо­тим неиного товарищества, общества с ограниченной ответствен- HIH тыо или общества с дополнительной ответственностью вправе цн бовать в судебном порядке признания за ним права на причи­тающуюся ему часть доли его супруга в уставном фонде соответ­ствующего товарищества или общества:

а) верно;

б) неверно.