3. Укажите, какие из перечисленных прав относятся к огра­ниченным вещным правам:

а) право собственности;

б) право преимущественной покупки доли в общей собственности;

в) сервитут;

г) право постоянного пользования земельным участком.

3. Верно ли утверждение: обременение земельного участка сер­витутом лишает собственника участка нрав владения, пользова­ния и распоряжения этим участком:

а) верно;

б) неверно.

3. Укажите, какие из перечисленных ниже юридических фак­тов являются основаниями установления сервитута:

а) решение суда;

б) распоряжения местного исполнительного и распорядитель­ного органа;

в) соглашение между лицом, требующим установления серви­тута, и собственником соседнего участка;

г) прямое указание закона.

3. Верно ли утверждение: сервитут может быть установлен только в отношении недвижимого имущества:

а) верно;

б) неверно.

3. Закончите фразу: постоянным признается право пользова­ния земельным участком ...

а) не ограниченное установлением определенного срока;

б) долгосрочное;

в) пожизненное;

г) ограниченное 99-ю годами.

3. Установите соответствие между указанными вещными пра­вами и указанными субъектами:

Вещное право Субъект

1. право собственности а) частное унитарное предприятие

2. право хозяйственного б) казенное предприятие ведения в) учреждение

3. право оперативного г) коммунальное унитарное предпри- управления ятие

д) общественное объединение

е) крестьянское (фермерское) хозяйство

Примечание: каждой цифре в левом столбце должна соответство­вать буква в правом столбце (например: 1->а; 2—>б и т.д.).

'.). Продолжите фразу: по своей правовой природе право хо- шмственного ведения является ...

а) абсолютным;

б) обязательственным;

в) относительным;

г) неимущественным.

К). Продолжите фразу: лицо, владеющее земельным участком ми праве пожизненного наследуемого владения, вправе ...

;i) построить на этом участке дачный домик и хозяйственные постройки;

б) посадить на этом участке сад;

и) продать этот земельный участок;

I) определить судьбу этого земельного участка на случай своей | мерти.

Ладание 2. Заполните таблицу:

Право хозяйственного ведения	Право оперативного управления
СУБЪЕКТЫ ПРАВА
ОБЪЕКТЫ ПРАВА
СОДЕРЖАНИЕ
ПРАВОМОЧИЯ СОБСТВЕННИКА
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Задание 3. Сравните нормы ГК БССР 1964 года и ГК 1998 ю 1.1 об ограниченных вещных правах. Подготовьте аналитическую I правку по данному вопросу.

Задание 4. Проанализируйте положения Кодекса Республики I и трусь о земле и составьте сравнительную таблицу следующих Hp.ui пожизненное наследуемое владение земельными участками, щи юн иное пользование земельными участками, временное поль­зование земельными участками. Критерии для сравнения подбе­рите самостоятельно.

Задание 5. Составьте проект договора об установлении сер­витута.

Задание 6. Решите задачу.

ООО «К» (истец) обратилось в хозяйственный суд с иском к ОД О «Л» (ответчик) об установлении бессрочного ограниченного пользования (сервитута) коридором в установленных границах в здании, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Из представленного плана с расположением силовых сетей сле­дует, что в коридоре на цокольном этаже здания, принадлежащем на праве собственности ответчику, установлены электрощиты и рубильники для обеспечения электрической энергией помещений, принадлежащих истцу, а также имеется противопожарный эвакуа­ционный выход. Представители истца представили доказательства необходимости установления сервитута в целях использования коридора для доступа к электрощитам и рубильникам. Ответчик своими действиями препятствует ООО «К» в пользовании элек- трощитовой и противопожарным эвакуационным выходом, о чем свидетельствуют соответствующие документы, в том числе состав­ленные с участием представителей энергоинспекции Энергонадзо­ра ПО «Минскэнерго» и представителей истца. Истцом также не­однократно принимались меры по устранению препятствий в пользовании электрощитовой - обращения в прокуратуру, по ре­зультатам которых в адрес ОДО «Л» было вынесено предписание об устранении нарушений законодательства при пользовании электроэнергией.

Что такое сервитут? Проанализируйте и решите данный спор, обоснуйте свои выводы.

18

I ома

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Основные вопросы

1. Понятие и виды гражданско-правовых способов защиты пра­ва собственности.

2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

,'i. Требования об устранении нарушений, не связанных с ли­шением владения (негаторный иск).

Опорный конспект I Понятие и виды

ч'лжданско-правовых способов защиты «•/•.им собственности

Защита права собственности осуществляется с использованием | н, общих способов и средств защиты гражданских прав, так и • пециальных. Гражданские иски, применяемые для защиты права

I I ценности, подразделяются на два вида: обязательственно-

||||,111(>име и вещно-правовые.

К обязательственно-правовым способам относятся:

• иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением н in мсиадлежащим исполнением договоров;

• иски о возмещении причиненного вреда;

• иски о возврате вещей, переданных по договору;

• иски о возврате неосновательно приобретенного или сбере- •I I иного имущества.

I. «пцно-правовым способам относятся:

• иски об истребовании имущества из чужого незаконного вла- и нии (виндикационный иск);

• in mi об устранении нарушений права собственности, не свя- Н1НН1.1Ч с лишением владения (негаторный иск).

Им щляют также другие способы, например, защиту прав соб-

в случае принятия акта законодательства, прекращаю-

ин щ право собственности.

2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Право на предъявление виндикационного иска предоставляет­ся собственнику для возвращения вещи, владение которой им утрачено, и состоит в принудительном истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 282 ГК).

Субъектом права предъявления иска помимо собственника мо­жет быть лицо, хотя и не являющееся собственником, но владе­ющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному законному основанию.

Субъект обязанности - незаконный владелец, обладающий ве­щью на момент предъявления иска.

Объектом виндикационного иска является имущество, которое выбыло из владения собственника и находится у незаконного вла­дельца. Оно должно быть:

• индивидуально-определенным (виндицируемая вещь не мо­жет быть заменена другой);

• сохраниться в натуре. При отсутствии предмета виндикации (уничтожении вещи) должно предъявляться обязательственно- правовое требование о возмещении убытков.

Условия удовлетворения виндикационного иска зависят от того, добросовестным или недобросовестным приобретателем яв­ляется незаконный владелец спорного имущества. Добросовест­ным является приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что приобретает вещь у лица, которое не имело права ее отчуждать; недобросовестный - знал или должен был знать, что его владение вещыо незаконно.

У недобросовестного приобретателя имущество может быть ис­требовано всегда, а у добросовестного - в определенных случаях (ограничение виндикации). Для решения вопроса об истребова­нии имущества у добросовестного приобретателя имеют значение:

• возмездность приобретения имущества. Если оно приобретено безвозмездно (по договору дарения), оно будет виндицировано;

• способ выбытия имущества из обладания собственника (в случаях возмездного приобретения). Если имущество выбыло по­мимо воли собственника (титульного владельца), оно подлежит истребованию. Законом не предоставлена возможность истребо­вать имущество, переданное собственником по договору.

Закон запрещает истребовать у добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя.

11сдобросовестный владелец обязан возвратить собственнику, I Iи»мс самой вещи, все доходы, которые он извлек за все время и мления вещью; добросовестный - только полученные с момента, мнда он узнал о незаконности своего владения. Затраты на содер­жание имущества должны быть компенсированы собственником hi ад ельцу - как добросовестному, так и недобросовестному.

I Требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Мегаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, т.е. о прекра­щении таких нарушений, которые не соединены с лишением соб- • I пенника владения имуществом. Нарушаются либо правомочия ни ||>зования (наиболее часто), либо правомочия распоряжения имуществом.

( 'убъектом права предъявления негаторного иска является вла- Н'ниций имуществом собственник или титульный владелец (лицо, н мдсющее имуществом на основании закона или договора).

( убъектом обязанности является нарушитель прав собственни- ■ | действующий незаконно.

(Удержанием негаторного иска является требование собствен­ник.! обязать ответчика совершить действия, устраняющие нару- |щ ним его прав, и запретить ответчику на будущее время совер­ши 11. ;>ти действия.

Цель предъявления негаторного иска - устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Правонарушение по негаторному иску не подвержено действию in мшой давности и может быть предъявлено в любой момент, сохраняется правонарушение.

Нормативные правовые акты

I I ражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой hi» к 1лиителей 28 окт. 1998 г.: одобрен Советом Республики

ноября 1998 г.: текст Кодекса по состоянию на 28 дек. 2009 г. // 1мин уи.тантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Чинск, 2009.

' Конституция Республики Беларусь 1994 г.: принята на респ. pi фгрендуме, 15 марта 1994 г. (с изм. и доп. от 24.11.1996 г. и 1/10 '.'004 г.) // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 1999. - No I 1/0; 2004. - № 188. - 1/6032.

3. О практике применения судами законодательства при рас­смотрении дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи): постановление Пленума Верховного Суда Респ. Бела­русь, 10 дек. 1993 г., № 12: в ред. постановления Пленума Верхов­ного Суда Респ. Беларусь от 29.06.2006 г. // КонсультантПлюс: Бе­ларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

4. О практике рассмотрения хозяйственными судами дел об освобождении имущества от ареста (исключения из акта описи): постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Респ. Бе­ларусь, 28 окт. 2005 г., № 25 // КонсультантПлюс: Беларусь. Тех­нология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

Литература

1. Василевич, Г.А. О гарантиях добросовестного приобретателя имущества / Г.А. Василевич // Право Беларуси. - 2005. - № 12. - С. 40-41.

2. Дубай, С. Защита права собственности / С. Дубай // Юрис­консульт. - 2009. - № 5. - С. 84-87.

3. Дубай, С. Требования об устранении нарушений прав соб­ственника / С. Дубай // Юрист. - 2007. - № 11. - С. 64.

4. Каравай, А.В. Конкуренция прав собственника и добросо­вестного приобретателя: законодательство и правоприменитель­ная практика / А.В. Каравай // Право Беларуси. - 2004. - № 22. - С. 78-81.

5. Моргунов, А.Н. Кого и что защищает виндикация: Виндика­ция - защита права собственности, при которой собственник мо­жет истребовать свое имущество из чужого незаконного владе­ния / А.Н. Моргунов // Хозяйство и право. - 2000. - № 11. — С. 23-30.

6. Подгруша, В. Защита прав добросовестного приобретателя, имущество которого конфисковано / В. Подгруша // Юрист. - 2006. - № 6. - С. 42-45.

7. Потапович, А.К. Защита прав собственника / А.К. Пота- пович // Бюл. норматив.-правовой информ. - 2002. - № 41. - С.58-63.

8. Смольков, В.Г. О соотношении реституции и виндикации / В.Г. Смольков // Нотариус. - 2004. - № 1. - С. 6-8.

9. Филипповский, В. Истребование имущества из чужого неза­конного владения (виндикационный иск) / В. Филипповский // Весн. Высш. Гасп. Суда Рэсп. Беларусь. - 2002. - № 6. - С. 126-134.

К). Хамидуллина, Э. Виндикационый иск и проблема защиты прав владельцев бездокументарных цепных бумаг / Э. Хамидул- шпа // Хозяйство и право. - 2003. - № 9. - С. 44-50.

2. . Чигир, В. О виндикации имущества, приобретенного доб­росовестным приобретателем от неуправомоченного лица / В. Чи- I ■ 11 > // Судовы весн1к. - 2003. - № 4. - С. 12-16.

Контрольные вопросы и задания

I Назовите способы защиты права собственности и других ичциых прав.

2. Допускает ли законодатель возможность защиты права соб- • I вспкости от правомерных действий? Если да, то приведите примеры.

S. В чем состоит отличие вещпо-правовых способов защиты пр,ша собственности (других вещных прав) от обязательственно- и||,|||()11ых способов защиты?

I Что такое виндикационный иск?

■ Назовите и охарактеризуйте условия удовлетворения вин- ии,ацпонного иска.

(i Что понимается под терминами «добросовестный приобре- ц|и п.» и «недобросовестный приобретатель»?

7 В каких случаях можно истребовать имущество у добросо- •»«'« того приобретателя?

М Как производятся расчеты при возврате имущества соб- ■ пи ипику при удовлетворении виндикационного иска?

9 Что такое негаторный иск?

2. Что является объектом негаторного иска?

I I Каково содержание права требования в иске об освобожде- имущества от ареста (исключении из описи)?

Г.! Какова правовая природа иска о признании права I ценности?

I I Какие иски относятся к обязательственно-правовым?

Ц|1,«к1ические задания

la нише 1. Тест для самопроверки.

) Укажите, какие из перечисленных исков относятся к вещ- 101 правовым:

а) нипдпкационные;

б) негаторные;

в) иски об исполнении договора;

г) иски о взыскании убытков.

2. Продолжите фразу: виндикационный иск - это ...

а) требование об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с нарушением правомочий владения;

б) иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения;

в) иск о компенсации стоимости похищенного имущества;

г) иск о возмещении причиненных убытков.

2. Укажите правильный ответ: кто признается добросовестным владельцем:

а) лицо, которое не знало, но должно было знать о незаконно­сти своего владения;

б) лицо, которое не знало и не могло знать о незаконности сво­его владения;

в) лицо, которое знало, но скрывало незаконность своего вла­дения;

г) лицо, которое знало, но не придавало значения незаконности своего владения.

2. Укажите правильный ответ: Иванов оставил на хранение Петрову дорогостоящий ковер. Петров подарил его Сидорову. Имеет ли право Иванов истребовать ковер от Сидорова:

а) имеет;

б) не имеет;

в) не имеет, может лишь потребовать денежную компенсацию от Петрова;

г) имеет, но лишь при условии, что Петров с этим согласен.

2. Укажите правильный ответ: имеет ли право незаконный вла­делец имущества требовать от собственника возмещения произве­денных им необходимых затрат на имущество:

а) не имеет;

б) имеет;

в) имеет, но только в судебном порядке;

г) не имеет, но такие затраты могут быть возмещены по согла­сию собственника.

2. Выберите правильный ответ: при истребовании имущества из чужого незаконного владельца собственник вправе потребовать

от возврата или возмещения всех доходов, которые

это лицо извлекло за все время владения:

а) незаконного владельца;

б) недобросовестного владельца; и) добросовестного владельца;

г) любого лица.

7. Укажите правильный ответ: Иванов купил у незнакомого ища мобильный телефон. Петров предъявил к нему иск о возвра- ir телефона, мотивируя тем, что год назад этот телефон был у него похищен. Суд установил, что Иванов - добросовестный приобре- |ц гель, и телефон действительно был у Петрова похищен. Подле- | .if ли требования Петрова удовлетворению:

а) подлежат;

б) не подлежат;

и) не подлежат, Петров может лишь потребовать денежную компенсацию от Иванова;

г) не подлежат, поскольку не установлены лица, похитившие н к'фон.

N. Укажите правильный ответ: кому из указанных субъектов принадлежит право на предъявление вещно-правовых исков: н) собственнику имущества; fi) субъекту права оперативного управления; м)субъекту права пожизненного наследуемого владения зе- Mi п.ним участком;

I ) субъекту обязательственного правоотношения. "I Укажите правильный ответ: сосед перенес забор, в связи с н м I гало затруднительно пройти в дом. Какой иск следует предъ-

п. и данном случае:

л) аппликационный; (О иегаторный; и) о взыскании убытков; I ) о возмещении вреда.

HI. liepno ли утверждение: необходимым условием предъявле-

негаторного иска является противоправность действий от-

«i i'iiimi: I)верно; '.') неверно.

Задание 2. Составьте схему «Условия удовлетворения виндикационного иска».

Задание 3. Заполните таблицу «Расчеты при истребовании имущества из незаконного владения». В таблице необходимо отразить I) возможность расчетов; 2) время, с которого возникает обязанность (право) передать собственнику доходы (потребовать возмещения расходов); 3) юридическую судьбу отделимых и неот ¬делимых улучшений.

Добросовестный приобретатель	Недобросовестн ый прнобретатель
ПРОДУКЦИЯ, ПЛОДЫ ДОХОДЫ
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА
УЛУЧШЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

Задание 4. Составьте исковое заявление об истребовании иму­щества из чужого незаконного владения. Фабула дела: Петрова дала своей подруге Зайцевой дорогую норковую шубу, чтобы та одела ее на торжество. У Зайцевой эту шубу украли. Вскоре Пе­трова увидела свою шубу на одной из клиенток фирмы, где она работала. Последняя заявила, что приобрела шубу в комиссиои ном магазине. Остальные данные, необходимые для составления заявления, придумайте сами.

Задание 5. Подготовьте сравнительное эссе на следующие темы:

• «Охрана вещных прав и защита вещных прав»;

• «Добросовестный приобретатель и недобросовестный приоб­ретатель».

Объем эссе 4-6 страниц. В эссе должны содержаться следую­щие элементы:

• ваша позиция (тезисы, идеи);

• фиксация сходств (различий);

• аргументация, доказательства, выводы и предложения по со вершенствованию законодательства в рассматриваемом вопросе;

• практическая значимость сделанных выводов и предложений

Задание 6. В зависимости от вашей точки зрения подготовьте «аргументирующее» или «контр-аргументрующее» эссе на следу­ющие темы-тезисы:

1. Виндикационный иск защищает три правомочия собствен ника: владение, пользование, распоряжение.

2. 11егаторный иск защищает одно правомочие собственни­ки пользование.

II :>ссе необходимо представить аргументы, доказательства, обо­им ни,тающие данные утверждения или опровергающие их, в том 'Iin ie уточняющие, дополняющие, корректирующие; эссе завер­ит п, выводом - утверждение верно, неверно, верно частично или м|н пожить собственный вариант формулировки утверждения.

Задание 7. Решите задачи.

I. 3 мая 2008 года между РУП «И» (арендодатель) и ООО «Д» (ареидатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в силу которого ООО «Д» приняло в аренду нежилое помещение для размещения производственного цеха (здание № 2). При заключении договора арендодатель выразил согласие на производство строительных работ по оборудованию цеха. План цеха предусматривал несколько отдельных выходов, которые необходимы для обеспечения поточности технологических процессов и исключения возможности пересечения грузопотоков сырья, полуфабрикатов, отходов с грузопотоком готовой продукции. Поскольку арендодатель не обеспечил свободный проезд к зданию № 2, ООО «Д» обратилось с иском к РУП «И» об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом. Истец просил суд обязать ответчика разрешить ежедневный проезд в период с 7 часов до 20 часов автотранспорта, следующего в адрес ООО «Д» для проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Проанализируйте возникшую ситуацию. Решите спор, ссылаясь на действующее законодательство.

2. Экскаватор, находившийся на балансе ПМК-199 до 1993 года, был списан в связи с полной его амортизацией и износом.

В ноябре 1996 года КФХ приобрел у ПМК-199 этот экскаватор, рассчитавшись посредством встречной передачи продавцу товаров (аккумуляторных батарей и автошин). Экскаватор был передан КФХ 14 декабря 1996 года, но в связи с тем, что на нем отсутствовали комплектующие детали, он был оставлен на территории ПМК-199. Письменный договор о хранении имущества не заключался.

В декабре 2000 года экскаватор с территории ПМК-199 исчез, и марте 2001 года КФХ подал заявление в РОВД по факту хищения экскаватора. В августе 2001 года РОВД сообщил КФХ, что экскаватор находится на территории строительства АЗС, которое ведет ПМК-16. В дальнейшем в результате проведенных проверок установлено, что ПМК-16 получило экскаватор от ПМК-199 в счет погашения задолженности последнего перед ПМК-16 по оплате ТЭР, что подтверждено актом сверки расчетов. В действиях директора ПМК-199 не выявлено признаков самоуправства, так как он не знал о том, что до его назначения на должность руководителя ПМК экскаватор был продан истцу, а в бухгалтерии ПМК экскаватор числился списанным. КФХ обратился в хозяйствен¬ный суд с иском к ПМК-199 и ПМК-16 об истребовании экскаватора из чужого незаконного владения.

Какое решение вынесет суд? Обоснуйте ответ ссылками на законодательство.

3. Между ООО «В» и ОДО «Ч» был заключен договор аренды нежилого помещения. После истечения срока договора ОДО «Ч» отказалось освободить арендуемое помещение, ссылаясь на производственные трудности и материальные проблемы. ООО «В» обратилось в хозяйственный суд с виндикационным иском о выселении ОДО «Ч» из занимаемого помещения ввиду расторжения договора аренды.

Проанализируйте возникшую ситуацию и решите спор.

I Термин «личная собственность» был наиболее характерен для правовой док- ||>нш.1 советского периода (см. например: Маслов В.Ф. Основные проблемы права

mil собственности в период строительства коммунизма в СССР / В.Ф. Mac-

inn Харьков: Изд-во Харьков, ун-та, 1968), однако он употребляется и в настоя- »|| I время в работах ряда ученых-цивилистов (см. например: Колбаснн Д.А. Юрис- ыиииомиые и неюрисдикционные основания права частной собственности (реаль- |ми и, н суждения) / Д.А. Колбасин // Вестник Академии МВД Республики Бе- ' linn, № 1. - 2008. - С. 43-48). Цель формулирования данной темы эссе - дать • | \ и игу возможность порассуждать, во-первых, над причинами замены в законода- " 'нитио и доктрине термина «личная собственность» термином «частная собствен­на и,», во-вторых, над содержательным наполнением данных категорий.