60. Понятие земель населенных пунктов. Особенности правового режима земель населенных пунктов.

В соотв. со ст. 83 ЗК РФ З Пос признаются земли, исп. и предн. для застройки и развития гор. и сел/пос. и отделенные их чертой от земель др. категорий. Черта гор., сел. Пос. предс. собой их внешние границы (ст. 84 ЗК РФ). Она должна уст. по границам ЗУ, предост. Гр. и юр. л, чтобы один и тот же уч-к не подпадал под правовой режим двух различных категорий земель. Действ. ЗЗ в кач-ве основного признака, отделяющего З ПОС от З остальных категорий, выделяет их нахождение в пределах черты Пос.

Прав. режим этой категории земель определ. ст. 83—85 ЗК РФ, а также др. ФЗ в части обеспеч. рацион. использ. городской террит. для нужд строит-ва — Градо-строит. Код. РФ; по ?? охраны земель и соблюд. Эколог. Треб. — Ф.З. «Об охране окружающей среды».

Застройка является приоритетным напр. использ. З ПОС. Поэтому ЗК РФ устан., что ЗУ в гор. и сел. Пос. могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для гос. или мун. нужд в целях застройки в соотв. с ген. планами гор. и сел. Пос., правилами землепользования и застройки. Осущ-ть строит-во можно при наличии разр. на строит-во, кот. подтверждает соответствие проектной докум. требованиям градостроит. плана ЗУ (ст. 51 ГрК).

ЗУ в городах, поселках, др. населен. пунктах могут принадлежать неограниченному числу юр. и физ. лиц на праве собств., пожизненного землевладения (для граждан), землепользования, аренды. Более значит. часть этих земель находится в гос. (фед. и суб. РФ) собств-ти, а также в мун. собств-ти.

Целевое назнач. и правовой режим каждого отдельного ЗУ предопределяются его принадлежностью к конкретной террит. зоне. Эти зоны выделяются при планировке и фиксируются на карте зонирования. Для каждой зоны уст. Градостроит. регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных ЗУ, относящихся к конкретной зоне. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются норм. Правов. актами МСУ (правилами землепользования и застройки).

Градостроительный регламент определяет также порядок использования подземного и воздушного пространства определенной зоны при ее застройке и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений

ограничения права пользования земельным участком в городах

Они в основном указаны в строительных нормах и правилах (так называемых СНиПах) и касаются не только пользователей, арендаторов, владельцев земли, но и собственников. Земельно-планировочные ограничения имеют несколько разновидностей. Исторически наиболее известными из них являются сервитуты, т.е. ограничения, установленные в интересах соседей. В наше время сервитут может действовать в виде условия, включаемого в документ на право пользования землей. Тем самым это право ограничивается в интересах соседа. Определенные ограничения на использование земли накладывает близость охраняемого исторического или культурного объекта, природного памятника. Ограничения в пользовании земельным участком, если это пользование требует создания определенных видов объектов, могут диктоваться социальными, экономическими и даже эстетическими нормативами, предъявляемыми к данной местности в целом. Например, в пределах малоэтажных поселков может быть запрещено многоэтажное строительство. Градостроительные нормы предусматривают сохранение или создание заново зеленых насаждений в застраиваемых кварталах. Поэтому независимо от желания собственника или собственников земли часть отведенной для застройки местности должна остаться незастроенной