Нормативные акты

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2009).

2. Закон РФ от 1 апреля 1993 г. N 4730-I "О Государственной границе Российской Федерации" (в ред. от 30 декабря 2008).

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 27 декабря 2009).

4. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 7 мая 2009).

5. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в ред. от 5 апреля 2010).

6. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 27 декабря 2009).

7. Распоряжение Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".

Судебная практика

1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2006г. N 14421/05.

2. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2008г. N 8985/08.

3. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 2009 г. N 7983/09.

4. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2009г. N ВАС-4786/09.

Задача 1

ООО "Судовое техническое обслуживание" является собственником недвижимого имущества: насосной станции и приемного колодца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Дане объекты расположены на земельном участке из земель поселений находящихся в муниципальной собственности.

ООО обратилось в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Однако земельный участок ООО не предоставлен, в связи с чем общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

По мнению администрации, спорные земельные участки находятся полностью в водоохраной зоне Черного моря, и не подлежат приватизации в силу пункта 8 статьи 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Вопросы:

1. Каким образом правообладатели земельных участков, на которых располагаются объектов недвижимости, принадлежащие им на праве собственности, могут оформить свои права на данные земельные участки?

2. Приватизация каких земельных участков запрещена?

3. Дайте понятие земель водного фонда.

4. Как определялся правовой режим водоохранных зон в ред. ЗК РФ от 31.12.2005?

5. Разрешите спор.

Задача 2

Постановлением администрации муниципалитета от 04.06.1999 ОАО на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок под зданием клуба и мини-рынка. На основании данного постановления проведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за ОАО.

01.04.2000 ОАО передало ООО по договору аренды указанный земельный участок сроком до 01.04.2001. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Дополнительным соглашением от 10.03.2004 к договору аренды стороны предусмотрели продление срока его действия до 01.04.2007. Соглашение было зарегистрировано областной регистрационной палатой.

Считая дополнительное соглашение недействительным, а его государственную регистрацию незаконной, администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Вопросы:

1. Дайте понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

2. Кто имеет право на получение земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования?

3. Каковы правомочия граждан и юридических лиц, приобретших право постоянного бессрочного пользования земельным участком до введения в действие ЗК РФ?

4. Какое решение должен принять суд?