3. Какое решение должен принять суд? Задача 6

Постановлением главы администрации муниципалитета индивидуальному предпринимателю предоставлен в собственность земельный участок для размещения и обслуживания авторынка-стоянки, здания для мелко-срочного ремонта и здания торгового павильона и автомойки. Право собственности за предпринимателем зарегистрировано в установленном порядке.

В администрацию муниципалитета обратились муниципальные унитарные предприятия "Коммунальные электрические сети" и "Водоканал" с заявкой о наложении на земельный участок предпринимателя публичного сервитута, поскольку по данному участку проходят канализационный коллектор, обслуживающий детский санаторий, школу и две кабельные электролинии.

Постановлением главы администрации назначены публичные слушания, результаты проведения которых оформлены протоколом, где указывается, что для обеспечения интересов местного населения рекомендуется принять постановление об установлении публичного сервитута. Соответствующее постановление утверждено главой муниципалитета и опубликовано в средствах массовой информации, произведена государственная регистрация сервитута.

Предприниматель обратился в суд с иском о признании указанного постановления муниципалитета недействительным, поскольку оно создает существенные препятствия для осуществления предпринимательской деятельности.

Вопросы:

1. Дайте понятие публичного и частного сервитутов.

2. В каком порядке устанавливается публичный и частный сервитут?

3. Каковы последствия установления публичного и частного сервитутов?

4. Какое решение должен принять суд? Задача 7

ООО на основании договора купли-продажи приобрело у гражданина в собственность объект незавершенного строительства - магазин с кафе, готовый на 52 процента. Право собственности общества на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Объект расположен на земельном участке, используемым продавцом по договору аренды сроком на три года.

По истечении срока договора аренды ООО обратилось в администрации муниципалитета с заявлением о продлении договора, на что был получен отказ, основанием которого явилось нарушение сроков возведения объекта недвижимости. Не согласившись с таким решением, ООО обратилось в суд.

Вопросы:

1. Каким образом ЗК РФ регламентирует срок освоения земельного участка, предоставленного для строительства?

2. Каких случаях права на земельный участок, выделенный для строительства, могут быть прекращены?

3. Допускается ли в соответствии с ЗК РФ отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

4. Какое решение должен принять суд? Контрольные вопросы:

1. Является ли правильным введение ограничений прав на землю?

2. Чем отличаются правомочия собственника земельных участков от правомочий иных правообладателей земли? Дайте сравнительно-правововую характеристику видов прав на землю.

3. Назовите основные права и обязанности правообладателей земли.

4. Как земельные права и обязанности связаны с экологическими и иными правами и обязанностями?

9