2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-фз «Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),

Итак, застройщиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель,

причем застройщиками могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица.

Коммерческие юридические лица преследуют в строительстве цель извлечения прибыли, то же

можно сказать и об индивидуальных предпринимателях.

Только застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для создания

многоквартирных домов. В результате исполнения обязательства застройщика у гражданина

возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (п. 2

-----------------------------------------------------Page 72-----------------------------------------------------



ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации»),

В случае привлечения денежных средств иными лицами, не застройщиком, сделка является

недействительной согласно ст. 168 ГК РФ в силу ее противоречия требованиям законодательства.

Правительством РФ устанавливаются следующие дополнительные требования к

застройщику:

1) финансовое благополучие застройщика;

2) определенный размер собственных денежных средств застройщика.

Застройщик может привлекать подрядчиков для осуществления деятельности по

строительству жилого помещения. Если же застройщик осуществляет строительство

многоквартирного дома самостоятельно, он должен получить в установленном Федеральным

законом от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

порядке специальное разрешение.

К числу лицензируемых видов деятельности в строительстве отнесены:

1) проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с

государственным стандартом;

2) строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с

государственным стандартом;

3) инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений I и II уровней

ответственности в соответствии с государственным стандартом (ст. 17 ФЗ «О лицензировании

отдельных видов деятельности»).

Перечень объектов недвижимости, которые могут возводиться на основании ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гораздо уже,

нежели перечень объектов недвижимости, предусмотренный в ст. 130 ГК РФ, ввиду следующих

причин:

1) в указанном законе речь идет только о рукотворных объектах недвижимости, из сферы

его регулирования исключены объекты недвижимости, которые являются таковыми в силу их

естественных свойств;

2) из-под регулирующего воздействия данного закона выведены объекты производственного

назначения.

Объектами долевого строительства могут быть жилые и нежилые помещения, входящие в

состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, возводимого при помощи

привлеченных денежных средств, принадлежащих участникам долевого строительства.

-----------------------------------------------------Page 73-----------------------------------------------------



Очевидно, что жилые и нежилые помещения должны входить в состав многоквартирного жилого

дома или иного объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств

участников долевого строительства. К иным объектам, перечисленным в ФЗ «Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», могут быть отнесены

гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности,

торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного

назначения. Таким образом, перечень объектов, возводимых по договору долевого участия,

является открытым и может толковаться расширительно.

Закон предусматривает ряд обязательных условий строительства.

Во-первых, основанием для начала строительства является наличие права на земельный

участок. Помимо права собственности или аренды на земельный участок, на котором будет

вестись строительство, ст. 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября