Электронные носители

Для загрузки слоев тематических карт в СПО необходимо учитывать ряд требований по наличию обязательных слоев и полей таблиц MapInfo.

Уровень СРФ должен содержать слои:

• Граница субъекта РФ

• Границы муниципальных образований (муниципальных районов и городских округов)

Слой Границы МО должен содержать обязательное поле NAME, содержащее наименование района, и обязательное поле OKTMO, содержащее код ОКТМО муниципального образования по Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований ОК 33-2005 (ОКТМО) – 8 символов без пробелов.

Могут использоваться дополнительные слои для наглядности визуализации.

Уровень района СРФ должен содержать слои:

• Населенные пункты (дискретные объекты). Слой должен содержать обязательное поле NAME – наименование населенного пункта. Также слой может содержать необязательное поле KLADR, содержащее код КЛАДР населенного пункта – 11 символов без пробелов. В том случае, если для некоторых населенных пунктов значение поля KLADR не указано, тогда необходимо предусмотреть возможность ручной привязки объектов этого слоя к объектам справочника КЛАДР.

• Кадастровое деление (кварталы). Слой должен содержать обязательное поле NAME, содержащее кадастровый номер.

Могут использоваться дополнительные слои для наглядности визуализации

Уровень населенного пункта

Уровень населенного пункта должен содержать слои:

Кадастровое деление (кадастровые кварталы). Слой должен содержать обязательное поле NAME, содержащее кадастровый номер в формате: хх:хх:ххххххх (формат кадастрового номера должен соответствовать формату кадастрового номера земельных участков )

Земельные участки. Слой должен содержать обязательное поле NAME, содержащее кадастровый номер земельного участка.

Могут использоваться дополнительные слои для наглядности визуализации.

Исследование (анализ) рынка недвижимости

На первом этапе исследования рынка, как для целей массовой оценки, так и для индивидуальной оценки, необходимо собрать определенную исходную информацию общего характера, т.е. провести анализ ценовой ситуации в данном регионе и в разрезе различных сегментов рынка. Анализ ценовой ситуации может дать ответы по следующим основным направлениям:

• Типизация объектов недвижимости по качеству, размерам и местоположению

• Оперативная оценка средних по типу цен

• Исследование влияния параметров качества и размеров на среднюю цену

• Исследование влияния местоположения на среднюю цену

• Анализ состояния рынка

• Изучение социально-экономической ситуации в регионе и макроэкономической ситуации в стране

• Прогнозирование цен

Одним из информационных ресурсов, содержащих подобную информацию, могут являться различные аналитические обзоры рынка недвижимости в регионах, населенных пунктах в разрезе различных сегментов.

Для обеспечения комплексности анализа рынка в ходе его мониторинга для целей проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов необходимо иметь сведения об определенном наборе показателей (индикаторов) состояния рынка. Это означает, что при анализе различных обзоров рынка недвижимости, первоочередное внимание необходимо обращать на сбор следующих сведений:

• Сегменты рынка, параметры, описывающие сегмент

• Ценообразующие характеристики, единицы измерения и их шкала (в разрезе сегментов, групп) Описание характера влияния их значения на стоимость.

• Средние цены сегментов, ставки арендной платы.

• Описание поправок, корректировок стоимости объектов.

• Описание локальных центров ценообразования

• Количество и площадь объектов всего и планируемое строительство

• Коэффициенты капитализации, доходность сегмента рынка

• Стоимость строительства

• Срок окупаемости объектов

• Срок экспозиции

• Емкость рынка (количество совершенных сделок за определенный период)

• Показатели региональной экономики (инфляция, численность населения, уровень доходов населения и т.д.)

• Прогнозы всех параметров

Моей задачей было общий перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов Параньгинского кадастрового района республики Марий Эл разбить на группы по номеру вида разрешенного использования.

К учебным видам работ относится сбор информации для составления отчета по практике. В приложениях приведены образцы готовой продукции и материалы, которыми я пользовалась в ходе работы.