2.3. Расторжение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Выделяются следующие общие основания изменения договора пожизненного содержания [20]:

-изменение договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

-изменение договора при его существенном нарушении (п. 2. ст. 450 ГК РФ);

-изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ);

-в случае одностороннего отказа от исполнения договора частично (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Изменение договора пожизненного содержания выражается, как правило, в уточнении обязанностей плательщика по предоставлению содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор. Так как договор пожизненного содержания с иждивением заключается в нотариальной форме, следовательно, соглашение об изменении этого договора должно быть совершено в нотариальной форме. Соблюдение нотариальной формы дополнительного соглашения еще раз предоставляет сторонам возможность проверить законность заключенного договора у нотариуса и получить дополнительные разъяснения.

Несмотря на то, что при существенном нарушении договора в одностороннем порядке можно не только расторгнуть договор, но и изменить его, рентополучатель обычно предъявляет в суд требование о расторжении договора.

Вопрос о расторжении договора возникает, как правило, когда между плательщиком и получателем ренты прекратились доверительные отношения. Письменные доказательства исполнения обязанностей по договору отсутствуют, и суд, обычно занимая позицию рентополучателя, выносит решение в его пользу, независимо от того что плательщик ренты к этому моменту мог понести значительные расходы по исполнению договора.

При таких обстоятельствах представляется, что более логичным было бы предоставить плательщику ренты возможность предотвратить подобную ситуацию, например, включив в договор условие о составлении письменных доказательств исполнения своих обязанностей и определив, какое нарушение договора является существенным, то есть более приемлемым было бы изменить договор, а не расторгать его.

В ст. 993 проекта Гражданского уложения содержалась норма, согласно которой, если обязавшийся уплачивать пожизненный доход не произведет своевременно причитающийся платеж, то другая сторона вправе требовать уплаты дохода за наступивший уже срок и обеспечения своевременной уплаты в будущем. В случае непредоставления такого обеспечения данное взамен пожизненного дохода имущество может быть потребовано обратно. Следовательно, законодатель считал, что несправедливо давать рентополучателю право отступить от договора в случае простой неуплаты рентоплательщиком причитающихся рентных платежей. Это могло случиться после многих лет производства выплат, когда уже значительная часть стоимости имущества, переданного под выплату ренты, исчерпана, и возврат этого имущества оказался бы мерой, слишком тяжелой для рентоплательщика. Кроме того, рентополучатель должен быть заинтересован в расторжении договора [23].

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть изменен в связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

В случае существенного изменения обстоятельств исполнение договора становится затруднительным в силу каких-либо экономических причин. Например, исполнение обязанности по предоставлению содержания может стать для плательщика ренты затруднительным в виду ухудшения его финансового положения, которое может быть вызвано болезнью, потерей основного источника дохода, смертью родственников. В ст. 254 ГК РСФСР была закреплена норма, согласно которой договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца мог быть, расторгнут по требованию покупателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное держание.

При применении ст. 451 ГК РФ на практике основополагающей должна стать идея об ограниченном характере вмешательства суда во взаимоотношения сторон договора, поскольку доминирующим в регулировании договорных отношений должен оставаться принцип незыблемости обязанности исполнения договорных обязательств. Поэтому изменение договора более отвечает интересам сторон, чем его расторжение.

Изменение договора пожизненного содержания с иждивением путем частичного одностороннего отказа от исполнения договора невозможно. Так, нельзя отказаться в одностороннем порядке предоставлять содержание в меньшем объеме, это возможно лишь через соглашение сторон [27].

Следует рассмотреть специальные основания изменения договора пожизненного содержания с иждивением.

Если пожизненное содержание установлено в пользу нескольких лиц, то в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. В этом случае договор пожизненного содержания изменяется, так как при изменении размера рентных платежей юридическая сущность обязательства не изменилась и конкретная правовая связь между плательщиком и получателем ренты не нарушилась. Данное обязательство прекратится смертью последнего получателя ренты.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. В данной ситуации сущность обязательства пожизненного содержания с иждивением не изменяется.

Гл. 26 ГК РФ содержит нормы, определяющие юридические факты, которые могут служить основаниями прекращения гражданско-правового обязательства. «Все юридические факты данной категории обладают одним правовым свойством: прерывают правовую связь, не вызывая возникновения у сторон новых или дополнительных обязанностей по уплате неустойки, возмещению убытков, уплате двойной суммы задатка...».

При прекращении обязательства права и обязанности сторон, которые составляли содержание данного обязательства, прекращаются.

Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного (полностью или частично) договора по основаниям, не предусмотренным ст.ст. 407-419 ГК РФ. Анализируя данное положение, можно прийти к выводу, расторжение договора по нормам гл. 29 ГК РФ является дополнительным основанием прекращения договорного правоотношения, наряду с общими основаниями прекращения обязательства (ст. 407-419 ГК РФ).

Гл. 29 ГК РФ носит название «Изменение и расторжение договора». Термин «договор» употребляется в различных значениях (юридический факт, договорное правоотношение, документ). Основываясь на содержании норм гл. 26 и 29 ГК РФ можно сделать вывод, что законодатель в гл. 29 ГК РФ определяет основания, порядок и последствия изменения и расторжения именно договорного правоотношения.

Таким образом, расторжение договора является одним из оснований прекращения обязательства [28].

Большинство гражданско-правовых обязательств прекращается надлежащим исполнением при достижении цели, ради которой они заключались. Действие обязательств может прекратиться наступлением и других юридических фактов, которые определяются в законодательстве и признаются основаниями прекращения обязательств.

Обратимся к рассмотрению вопроса об основаниях прекращения договора пожизненного содержания. Общие основания прекращения обязательств установлены нормами гл. 26 ГК РФ. Эти нормы подлежат применению, если нет противоречия со специальными нормами о договоре пожизненного содержания с иждивением.

В случае существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ. Выкуп ренты в данном случае рассматривается как одно из оснований прекращения рентного обязательства. Плательщик ренты уплачивает рентополучателю выкупную цену ренты, и обязательство по выплате ренты прекращается, при этом имущество, переданное под выплату ренты, остается в собственности рентоплательщика.

Выкуп ренты в договоре пожизненной ренты можно рассматривать как разновидность отступного, так как для выкупа ренты характерен основной признак отступного, а именно прекращение обязательства путем предоставления иного предмета, нежели тот, который был определен в договоре. В данном случае выкуп ренты должен рассматриваться как средство освобождения плательщика от его обязанности по выплате ренты, т.е. как предоставление отступного для прекращения обязательства.

В литературе встречается небесспорное мнение о том, что уплату выкупной цены по договору пожизненного содержания можно рассматривать как штрафную неустойку.

Против данного вывода говорит то, что неустойка является мерой имущественной ответственности и, как правило, не влечет за собой прекращения обязательства. Кроме того, размер подлежащей уплате неустойки должен быть соразмерен с последствиями нарушения обязательства, в противном случае суд вправе уменьшить неустойку. Выкупная же цена по договору пожизненного содержания является денежной суммой, выплата которой направлена на прекращение обязательства и не подлежит уменьшению. Кроме того, в случае существенного нарушения договора получатель имеет право требовать уплаты договорной неустойки наряду с требованием о выкупе ренты.

На основании изложенного можно прийти к выводу, что договор пожизненного содержания может быть прекращен путем предоставления отступного и, кроме того, выкуп ренты возможно рассматривать как разновидность отступного.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Таким образом, требования должны быть, во-первых, встречными, то есть такими, по которым каждая сторона является и кредитором, и должником, во-вторых, однородными, то есть предметы требований должны быть одного вида, рода, и, в-третьих, срок исполнения данных требований должен наступить, либо срок не указан или определен моментом востребования.

Ст. 411 ГК РФ содержит императивную норму о недопустимости проведения зачета требований о пожизненном содержании. Эта норма направлена на защиту интересов слабой стороны в договоре (получателя ренты). Необходимость данной нормы в литературе объясняется тем, что прекращение исследуемого обязательства зачетом противоречило бы цели, ради которой оно возникло. Таким образом, зачетом не может быть прекращено обязательство пожизненного содержания с иждивением.