2.2 Существенные условия договора проката

К существенным условиям договора аренды относятся форма, срок и арендная плата.

Рассмотрим эти условия более подробно.

Договор проката относится к числу краткосрочных договоров аренды и заключается на срок до одного года. Такое положение обусловлено прежде всего тем, что указанный договор традиционно является правовым средством (инструментом) удовлетворения бытовых потребностей граждан, обычно не носящих длительный характер.

Определение проката как краткосрочной аренды на практике может выражаться в возможности установления срока этого договора не только в месяцах, неделях и днях, но и в часах. Например, в таком порядке может быть определен срок проката формы и инвентаря для игры в пейнтбол.

С краткосрочным характером договора проката, а также с его в основном потребительским назначением (это правовое средство удовлетворения интересов в первую очередь потребителей) связаны две особенности его содержания как специальной разновидности аренды. Во-первых, в данном случае в правоотношении по прокату в отличие от общей аренды нет права на возобновление договора аренды на неопределенный срок и преимущественного права арендатора на возобновление договора аренды¹.

Во-вторых, у арендатора есть право отказаться от договора в любое время. В целях осуществления права на отказ от договора проката арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении отказаться от договора. Для того чтобы не быть принужденным к уплате излишней арендной платы, а также иных платежей, связанных с прокатом (стоимость утраченного имущества и проч.), арендатору целесообразно сохранить доказательства указанного письменного предупреждения (почтовая квитанция и др.).

Такое письменное предупреждение арендатор должен сделать не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты отказа от договора. Этот минимальный срок установлен как императивный, поэтому отказ от договора возможен только после его истечения. Следовательно, по истечении 10-дневного срока после письменного предупреждения (иного более длительного срока, указанного в этом предупреждении) договор проката считается расторгнутым.

Следующим существенным условием договора проката является его форма. Как и любой гражданско-правовой договор, договор проката подчиняется общим правилам о форме сделок, установленным в § 1 гл. 9 ГК РФ. В данном случае подлежат применению правила ст. ст. 160, 161 ГК РФ о простой письменной форме сделок.

Отсюда следует вывод, что договор проката может быть совершен в любом варианте простой письменной формы сделок:

1) в форме единого документа, подписанного сторонами;

2) путем обмена документами, исходящими от сторон договора;

3) посредством письменной оферты и акцепта в форме конклюдентных действий.

В последнем случае оферта может быть публичной.

Поскольку иное прямо не установлено законом, то несоблюдение простой письменной формы договора проката влечет последствие по п. 1 ст. 162 ГК РФ - стороны в случае спора для подтверждения сделки и ее условий лишаются права ссылаться на свидетельские показания, однако они могут приводить письменные и другие доказательства. Письменными доказательствами заключения договора проката могут служить документы, выдаваемые арендодателем, - кассовые чеки, квитанции и проч.

Арендная плата также относится к существенным условиям договора проката. В ст. 630 ГК РФ сформулировано общее правило о механизме установления арендной платы в правоотношениях по прокату. Поскольку условия договора проката, в том числе и об арендной плате, зачастую формируются лишь арендодателем, то именно ему в первую очередь и адресовано данное правило. Арендная плата в любом договоре проката определяется в твердой сумме. Соответственно, другие способы установления арендной платы не применяются (в процентах от рыночной стоимости арендованного имущества и проч.).

Арендатор, в зависимости от условий договора проката, может вносить арендную плату двумя способами: периодически или единовременно. Целесообразность периодических платежей обычно возникает при установлении достаточно длительного срока договора проката (с соблюдением правил ст. 627 ГК), например, если такой срок определен в несколько месяцев, а единовременных платежей - в случае максимально короткого срока аренды, в частности в часах. С другой стороны, не исключается и иное. Нередко единовременный платеж взимается в виде предварительной оплаты, т.е. при установлении договорных отношений по прокату, до начала использования арендованного имущества. Например, арендатор оплачивает 100 рублей, ему выдается кассовый чек и предоставляется возможность забрать арендованное имущество¹.

Таким образом, можно сделать следующие выводы. К существенным условиям договора проката относятся форма, срок и арендная плата. Форма договора проката - обязательно письменная, что является исключением из общего правила п. 1 ст. 609 ГК. Это требование действует независимо от срока договора и его субъектного состава. Договор проката относится к числу краткосрочных договоров аренды и заключается на срок до одного года. Арендная плата в любом договоре проката определяется в твердой сумме.