Лекция

11.11.2015

1. Понятие об инвестиционном проекте

Основные виды строительства РФ

МДС-81-1.91 Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории РФ

1. Новое строительство - возведение комплексов объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе . Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.

2.Строительство дополнительных производств строительство новых отдельных объектов на территории действующих предприятий или примыкающим им площадкам

3. Реконструкция - переустройство существующих объектов как правило без расширения, связанных с совершенствование производства и повышением его технико-экономического уровня

4. Техническое перевооружение - это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств за счет модернизации, автоматизации, допускается незначительная планировка и переустройство, усиление конструкций

5. Поддержание мощности действующего предприятия - это мероприятие связанное с постоянном возобновлением выбывающих в процессе производства основных фондов

6. Капитальный ремонт зданий и сооружений - работы по восстановлению или замене отдельных частей в связи с их физическим износом или разрушением на новое более долговечное улучшающее эксплуатационные показатели производства

2. Понятие о проекте

Проект - это система сформулированных целей создаваемых объектов, технологических процессов, технической и организационной документаций для них, материальных трудовых и финансовых ресурсов , а так же управленческих решений и мероприятий по их управлению

Классификация

по типу:

-технический

-экономический

-социальный

по классу:

-монопроекты

-мультипроекты

-мегапроекты

по масштабу:

-крупные проекты

-очень крупные проекты

национальные

-региональные

-отраслевые

-ведомственные

по длительности:

-красткосрочные проекты(до 3 лет)

-среднесрочные

-долгосрочные (свыше 5 лет)

по виду:

- инвестиционные

-инновационные

-научно-исследовательские

-учебно-образовательными

-смешанные

Понятие об инвестициях

Инвестиция - это денежные средства, ценные бумаги, либо другое иное имущество имеющее денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности с целью получения прибыли и других положительных эффектов

Капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал

Источник инвестиции :

1. Собственные денежные средства

2. Денежные средства из федеральных или региональных бюджетов

3. Иностранные источники

4. Заемные средства

первые 3 не подлежат возврату( инвестор участвует в доходах при эксплуатации на правах определенной доли)

4. Жизненный цикл инвестиционного процесса

- это промежуток времени между моментом появления идеи и моментом завершения проекта называется жизненным циклом

1 этап - предпроектный (концептуальный)

-формирование инвестиционного замысла

-исследование инвестиционных возможностей

- обоснование инвестиций

Бизнес-план

18.11.2015

Лекция

Проектно-изыск работы

разраб проектн док-ции и ее экспертизу

Таким образом итоговым документом является проектная документация прошедшая гос экспертизу

3. Этап Выполнение строительно-монтажных рапот и пусконаладочный период

Итогом строительного этапа является готовый строительный объект введенный в эксплуатацию

4 Этап Этап эксплуатации(этап завершения проекты, этап достижения объекта проектной мощности)

Участники инвестиционных строительных проектов в соответствии с федеральным законом об инвестиционной деятельности являются:

1. Инвестор - физ. или юр. лицо основной функцией которого является финансирование проекта и его главной целью является извлечение прибыли

2. Застройщик - физ. или юр. лицо в интересах которого осуществляется строительство. Застройщик обладает правом на земельный участок под застройку(имущественное или временное)(это отличает его от заказчика)

3. Заказчик - физ. или юр. лицо, функцией которого осуществляется организация строительства и организация проекта в целом в интересах застройщика. Иногда у заказчика тоже есть право на земельный участок

4. Проектировщик - физ. или юр. лицо основная функция - разработка проектной документации на строительство объекта

5. Подрядчик(субподрядчик) - физ или юр. лицо, осн. функция кот. явл. выполнение СМР и пуско-наладочных работ

6. Пользователи капитальных вложений(пользователь экслутационник, эксплуатирующая организация)

Застройщик

Заказчик

Инвестор

Проектировщик

Подрядчик

Пользователи