Оценка инвестиционных строительных процессов
Обоснование инвестиций в строительстве
Основные показатели экономической эффективностей:
1. Чистый доход - накопленный эффект за расчетный период
2. Простой срок окупаемости - это продолжительность между моментом времени начала проекта и моментом времени когда интегральное садьдо потока становится положительным
3. ДЛя приведения всех денежных средств к одному показателю, при расчете показателей используют дисконтирование затрат. Дисконтирование -
норма дисконта - приемлимая норма дохода инвестора на капитал:
-
4. ЧДД
5. Внутренняя норма доходности
6.Индекс доходности дисконтированных затрат
проооект эффективен если ЧДД положительный индекс доходности > 1, при этов сопутствующих показателях : срок окупаемасти и внутренняя норма доходности
Основы организации строительства
1. Основные сведения о строительных объектах
транспортное строительство, гражданское строительство, гидротехническое строительство гидромелеоративное.
Виды строительных работ:
-проектно-изыскательские
-Строительные
-монтажные
-ремонтно-строит
-пусконаладочные
Существующий тех регламент о безопастности зданий и сооружений разделяют по уровню ответственности:
-повышенный(те, кот в соотвествствии с градостроительным кодексом
-нормальны
-пониженый
Лекция 09.12.15
Организация и проектирование железных дорог
Состав проекта постановление 187 о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию
Постановление устанавливает классификацию объектов по назначению и выделяет 3 группы:
1. Объекты непроизводственного назначения
2. Объекты производственного назначения
3. Линейные объекты
Также устанавливается стадийность проектирования:
ПД и РД
ПД- разрабатываются принципиальные проектные решения(продольный профиль, поперы)
РД - решения стадии проект детализируются и уточняются
Проекты строительства линейных объектов 10 разделов:
1. ПЗ
2. Проект полосы отвода
3. Технологические и конструктивные решения
4. Здания строения и сооружения
5. ПОС
6. Проект по сносу или демонтажу линейного объекта
7. Мероприятия по ООС
8. Мероприятия по пожарная безопасность
9. Смета
10. Иная документация
Порядок разработки проектной документации
Проектная подготовка строительства
1. Предпроектная стадия
1.Формирования инвестиционного замысла
Определяется цель инвестирования, назначение и мощность объекта строительства, местоположение объекта, оценка возможностей финансирования и достижения намеченных технико-экономических показателей
2. Обоснование инвестиций строительства
Проводится с целью принятия решения о коммерческой и социальной эффективности и хозяйственной необходимости строительства
Уровень заработной платы увеличивается в результате возможности транспортировки населения
Количество рабочих мест в регионе
ВРП
и т.д.
С позиции организации строительства решаются следующие вопросы:
-выбор типа транспортного обслуживания
-разработка вариантов трассы жд и вариантов организационных схем строительства
-возможность поставки материалов и изделий
-определяет экономическую эффективность кап вложений
3. Согласование и утверждение обоснования
Согласование осуществляется на основе решений местного органа власти по согласованию места строительства