1.Теоретическое обоснование выполняемого задания

В курсовой работе осуществляется оценка физического и морального износа жилого дома в г. Лельчицы. Одноэтажный индивидуальный жилой дом

Конструкции дома:

Фундаменты - ленточные

Стены - кирпич

Перегородки – кирпич

Крыша – битумная черепица

Ополнеие - газовое

Мусороудаление – отсутствует

Отделка – улучшенная

Группа капитальности - III

2. Определение физического износа здания

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень повреждения участков, определяют по формуле

Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы,%;

Ф_i – физический износ участка консрукции,элемента или системы, определенный по таблицам пособия, %

Р_i – размер (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

Р_к – размер всей конструкции, м² или м;

n –число поврежденных участков.

Исходными данными для расчёта физического износа являются: год постройки здания; признаки физического износа конструктивных элементов и систем здания.

Численные значения физического износа для отдельных участков конструкций, элементов и систем следует округлять до 10 %, а для конструкций, элементов и систем в целом – до 5 %.

2.1 Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента

• Фундаменты ленточные

1. Единичные трещины по цокольной части (рис.1 п.2.5).

Наличие одного признака из трех, приведённых в подразд.. 4.1 для интервала 1-20% (по интерполяции – 6,6%). Суммируем значения нижнего предела и физического износа одной группы признаков: 1+6,6=7,6%. Округляя, получаем физический износ – 10%.

Принимаем Ф_к=10%.

• Стены из кирпича

1. Отдельные трещины и выбоины по кирпичам (рис.2 п.2.5).

Наличие одного признака из двух, приведённых в подразд. 4.2 для интервала1-10% (по интерполяции – 5%). Суммируем значения нижнего предела и физического износа одной группы признаков: 1+5=6%. Округляя, получаем физический износ – 10%.

Принимаем Ф_к=10%.

• Кровля из битумной черепицы

Загрязнение кровли, повреждение отдельных участков (рис.3 п.2.5)

Наличие единственного признака в группе признаков, приведённых в подразд. 4.10 для интервала 1-20% (по интерполяции –20%). Суммируем значения нижнего предела и долю физического износа одной группы признаков: 1+20=21%.

Округляя, получаем физический износ – 20%.

• Полы

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три их типа: деревянные лакированные – в жилых комнатах и коридорах (рис.3 п.2.5); из керамической плитки – в санузлах; бетонные – гараж. Износ всех типов полов неодинаков в различных комнатах. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по результатам обследования. Результат звписываем в таблицу 1- Расчет физического износа полов

Таблица 1 – Расчет физического износа полов

Участок	Удельный вес участка в общем объеме элемента, [(Pi / Pк)  100], %	Физический износ участков элементов Фi ,%	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Деревянные лакированные
В спальнях	30	20	(30 / 100) ·20	6
В гостинной комнате	23	30	(23 / 100) · 30	6,9
В коридорах	7	20	(7 / 100) · 20	1,4
ИТОГО	60			14,3
Полы из плитки
В санузле	6	30	(6 / 100) · 30	1,8
На кухне	18	20	(18 / 100) · 18	3,24
ИТОГО	24			5,04
Бетонные
Гараж	16	3	(16 / 100) · 3	0,48
ИТОГО	16			0,48
Сумма	100			19,82

Округляя, получаем износ полов 20 %.

• Отделка стен обоями

Обрывы в углах (рис.5 п.2.5)

Наличие единственного признака в группе признаков, приведённых в подразд. 4.13 для интервала 21-40% (по интерполяции –10%). Суммируем значения нижнего предела и долю физического износа одной группы признаков: 21+10=31%.

Округляя, получаем физический износ – 30%.

• Двери

Незначительные механические повреждения полотен (рис.5 п.2.5)

Наличие единственного признака в группе признаков, приведённых в подразд. 4.12 для интервала 1-20% (по интерполяции –10%). Суммируем значения нижнего предела и долю физического износа одной группы признаков: 1+10=11%.

Округляя, получаем физический износ – 10%.