2.4 Расчёт морального износа здания
Ка (показатели оценки объёмно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений зданий)
Ка =4+0+3= 7б.
Кс (показатель оценки санитарно-гигиенических условий в зданиях):
Кс =0+2+4+2+1+3=12б
Кб (показатели оценки уровня инженерного благоустройства):
Кб= 8+2+4+7+0+1+3+0+7+0+0+2+2=34 б.
Находим общий показатель оценки фактической комфортабельности жилых зданий:
= Ка+Кс+Кб =7+12+34 = 53
Находим общий показатель оценки фактической комфортабельности жилых зданий:
=
(78-53)/78)ˑ100=32,05%
2.5 Дефекты и повреждения строительных конструкций
Рисунок 1 – Единичные трещины по цокольной части.
Рисунок 2 – Отдельные трещины и выбоины по кирпичам.
Рисунок 3 – Загрязнение кровли, повреждение отдельных участков.
Рисунок 4 – Выбоины в дереаянном лакированном полу
Рисунок 5 – Обрывы в углах
Рисунок 6 – Незначительные механические повреждения полотен
Заключение
После изучения теоретической стороны расчёта физического и морального износа зданий, можно выбрать правильный метод к оценке и расчету необходимых критериев.
В ходе оценки физического и морального износа было выявлено общее удовлетворительное состояние жилого дома в г.Лельчицы. Физический износ здания составляет 9%. Моральный износ здания – 32 %
Литература
А. А. Васильев, Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий:учебно-
метод. пособие/ А. А. Васильев. – Гомель: БелГУТ,2009. – 43с.
2. ТКП 45-1.04-305-2016 Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования. Основные требования. – Минск, 2006, - 107 с.
3. ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) Здания и сооружения. Оценка степени физического износа. – Минск,2007. – 43с.
4. «Сборником №28 укрупнённых показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов»
5.Васильев А. А. Оценка физического износа жилых и общественных зданий: практ. пособие/ А. А. Васильев, С. В. Дзирко. – Гомель,2009 – 43 с.
6. Абрашитов, В.С. Техническая эксплуатация и обследование строительных кнструкций: Учебное пособие/ В.С. Абрашилов. – М: ИАСВ,2002.-96.
7.Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: справ. Посибие /М.Д. Бойко. – М.:Стройиздат,1993. -208с.