Журнал

Анатолий Романов Менеджер ПАО «НК “Роснефть”»

Договоры / Подряд

Три условия о приемке, без которых заказчику придется оплачивать работы с дефектами

Поможет: заказчику подготовиться к приемке результатов работ, чтобы впоследствии не устранять недостатки за свой счет.

Если заказчик в договоре подряда подробно не пропишет, как он будет действовать до и во время приемки работ, рискует тем, что ему придется платить за некачественный результат и за свой счет исправлять дефекты. Какие условия добавить в договор и как действовать при приемке результата работ, чтобы не нести убытки, читайте в статье.

Стороны отдельно оформляют сдачу-приемку скрытых работ

Подрядчики часто выполняют по договору такие работы, часть которых в дальнейшем носит скрытый характер. Например, отсыпают земельный участок, роют траншеи. Установить объем и качество подобных работ сторонам в будущем бывает сложно. При приемке конечного результата провести экспертизу скрытых работ часто и вовсе невозможно: для этого придется разрушить построенный подрядчиком объект или полностью остановить его деятельность.^А11 Из-за этого заказчик не может представить в материалы дела одно из ключевых доказательств дефектов выполненных работ — экспертное заключение.

А11 Постановление АС Волго-Вятского округа от 18.05.2020 по делу № А11-14372/2018

Рекомендации заказчику.

Предусмотрите в договоре отдельный раздел со специальным порядком сдачи-приемки результатов скрытых работ. Если не укажете такой порядок, придется оплачивать даже те работы, которые выполнены в объеме, меньшем от заявленного. При этом сами скрытые работы поименуйте в договоре отдельным перечнем.

Укажите, как будете оформлять акты скрытых работ или их освидетельствования с указанием видов работ, объема и стоимости. Также можете предусмотреть порядок предварительной сдачи результатов этих работ организации, которая осуществляет строительный надзор от имени заказчиков. Например, иногда заказчики привлекают специальных супервайзеров, без подписи которых на актах не принимают результаты работ. Контролируйте процесс производства скрытых работ, их объем и качество, а также документально фиксируйте их.

ВС А84 Определение ВС от 31.01.2020 по делу № А84-2209/2017

ВС А06 Определение ВС от 11.10.2018 по делу № А06-1729/2017

Суды отказывают подрядчикам в защите их прав, если они нарушили установленный договором особый порядок сдачи-приемки скрытых работ.^{ВС А84, ВС А06} Аналогично, если заказчик принимает результат скрытых работ без их фактической, документальной проверки, это также лишит его в будущем возможности ссылаться на ненадлежащее выполнение таких работ.

Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, которую составляет заказчик. Такую документацию чаще всего называют техзаданием и фиксируют в качестве приложения к договору

Пример: по условиям договора подрядчик должен был вынести тепловые сети из зоны строительства, заказчик обязался обеспечить представителей для приемки скрытых работ по мере их выполнения. Подрядчик предъявлял заказчику к освидетельствованию скрытые работы поэтапно, тот замечаний не предъявлял.

После того как подрядчик выполнил большую часть работ, заказчик привлек эксперта, который обнаружил, что работы выполнили с отступлением от проекта. Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику, где среди прочего заявил требования о взыскании убытков, которые составляют стоимость устранения недостатков выполненных работ.

Суды в этой части отказали. Указали: заказчик подписал акты приемки без замечаний. Таким образом, должен представить такие доказательства, которые не только подтверждают факт несоответствия выполненных работ условиям договора, но и опровергают содержание им же удостоверенных актов.^ВС А45

ВС А45 Определение ВС от 13.07.2020 по делу № А45-11457/2019

Скрытые работы могут производить из определенного материала, с использованием какой-либо техники, персонала или же на объекте со специальным режимом доступа. В этом случае предусмотрите в договоре, что скрытые работы компания освидетельствует, только если подрядчик представит документальное подтверждение того, что приобретал и использовал определенные сторонами материалы, строительную технику, а персонал получал пропуска для доступа на объект.