Совместная собственность

Долей нет. Распоряжаться поэтому долей никакой нельзя. Раздел осуществляется , когда прекращается общая совместная собственность. Юридически сособственники незаменимы . Доли либо в случае раздела имущества либо при переводе ос в долевую.

Если не предусмотрено иное , при заключении сделок презюмируется согласие второго сособственника, поэтому сделка недействительна только тогда, когда контрагент недобросовестный.

В фермерском хозяйстве только компенсация. В проекте она вообще долевая.

Есть еще одна глубокая проблема,которую гк не разрешил:

Доля в праве на имущество сс момента регистрации - а совместная собственность обычно регестрируется на одного супруга ,поэтому совместная собственность в силу закона, а в реестре этого нет!!!!

Постановление президиума 2011

Если муж продал квартиру в то время когда находился в браке, приобретателю о браке не сообщил и после расторжения брака жена предъявила иск об изъятии половины квартиры , основанное на п 4 253 статьи-режим совместной собственности ,но можно предусмотреть в других фз . В семейном кодексе пункт 3 ст 35:независимо от Добросовестности супруг может требовать признания не действительности сделки если сделка с недвижимостью или при необходимости нотариального удостоверения -нужно нотариально заверенное согласие ,оспорить можно в течении года -нет защиты добросовестного приобретателя -подход необоснованный так как не понятно в каком загсе зарегистрирован брак

И в качестве показательного берут за основу 2005 года постановление где все таки защищаем приобретателя

Единственное что можно сделать-идем к нотариусе и он подписывает что Иванов не в браке- но это не поможет тоже :) просто это психологический момент - в глаза посмотреть и все такое - и устно и письменно и нотариально заверить;)

Это проблема большая. Проект сначала хотел вообще совместную собственность убрать, но побоялись в итоге. Потом подумали , что может зарегестрировать нужно совм собст-но тоже социально сложно. Появился новый абзац в п 1 285 ст- каждый из супругов вправе требовать регистр рации , но обязанности такой нет.new!!!

Итог:покупать квартиру у женатых, которые согласие супругов принесли.

Земельные участки

Постановление пленума по договору аренды, который позволяет получить право пользоваться частью вещи, если выделим в кадастре. Пока земля в публичной собственности и она не нарезана,они принадлежат государству,и в оборот до кадастровых границ пускать нельзя.

Сейчас нет единого режима в случаях ситуаций:земля и лес,земля и вода,земля и недра. Режимы кривые на самом деле. Проект гк разбирается с тремя ситуациями :

296.9 и 296.10

Они говорят что это все один объект просто с водой или лесом наверху

Статья 296.9. Право собственности на водные объекты

1. Водным объектом как объектом права собственности является покрытый водами участок земель водного фонда в пределах береговой линии, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Береговая линия водного объекта определяется в соответствии с водным законодательством.

Водные объекты, не находящиеся в соответствии с законом в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований или субъектов Российской Федерации, являются собственностью Российской Федерации.

2. Поверхностные воды и покрытые ими земли, не отнесенные к землям водного фонда, не образуют водного объекта и являются частью земельного участка, в границах которого они находятся. К такому земельному участку применяются правила настоящего Кодекса о праве собственности на земельные участки.

3. Водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, если иное не предусмотрено законом. Граждане имеют право свободного доступа к таким водным объектам и могут бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено законом.

4. Правила настоящего Кодекса о праве собственности на земельные участки соответственно применяются к отношениям собственности, объектом которых являются водные объекты, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа отношений.

Статья 296.10. Право собственности на земельные участки лесного фонда

Собственник земельного участка лесного фонда осуществляет владение, пользование и распоряжение таким участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Земельные участки лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться во владение и пользование граждан и юридических лиц в порядке, определенном законом.

Ся недрами сложнее-там остается еще отдельно недра от земельного участка.то есть дихотомия с недрами осталась

Статья 296.8. Право собственности на участки недр

1. Участком недр как объектом права собственности является участок, представляющий собой геометризованный блок недр, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Право собственности на участки недр устанавливается в соответствии с законом о недрах.

2. Собственник земельного участка имеет на участок недр, расположенный под этим земельным участком, права, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом и законом о недрах, в том числе право на добычу общераспространенных полезных ископаемых и пресных подземных вод в целях их использования для собственных нужд.

3. Правила настоящего Кодекса о праве собственности на земельные участки соответственно применяются к отношениям собственности, объектом которых являются участки недр, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа отношений.

Как получить право пользования -это все в законе недр написано.

Законо недрах не разруливает ситуации- просто говори то том, что нужно получить согласие собственника. Есть определенное решение в гк в статье об овп: пользователю разрешить так как договорный режим не подойдет.

Посмотреть лесной кодекс-как получить право пользоваться.

Соотношение прав на земельный участок и объекты на них построенные

• Продать можно вместе только

• А если так получилось , что отдельно, то у лица преимущественное право на приобретение зем участка , право пользование

(У нас пока 4 права на зем участок:пс,аренда,постоянное бессрочное пользование (обеспечивал всяким гос органам ,учреждениям)-порождение новых таких запрещено, пожизненно на следуемое владение -тоже на нет сходит . Аренда - обязательственное право, ему св-ы характеристики обяз права. )

А если аренда прекратилась:

• Договориться

• _{Может вроде требовать сноса}

• _{Если цена здания превышает} , то заставить выкупить суд может одного или другого !!!!

Что проект гк предлагает? Собственник зем участка явл собственником зданий. А если все де так получилось ,что собственники разные , то как и сейчас прием право, и еще плюс требовать предоставления право застройки, постоянного земле пользования, права аренды, а если гос собств-выкупа

5 групп ограничений зем участка: