Тема 26. Задачи
.docxСовместное постановление 10/22 – если избран не тот способ защиты, отказать в принятии дела к рассмотрению нельзя, так как у истца ЕСТЬ ВЫБОР способа защиты.
При недействительной сделке применяется реституция двустороння, а не односторонняя.
Задача № 1
Истец заявляет виндикационный иск. Отберем нужный способ зашиты.
Реституцию мы применить не можем, так как у истца есть вещно-правовой способ защиты, а реституция – обязательственный. Он сам конкретно не заключал с данными лицами договоров. (Постановление КС от 21 апреля 2003 года № 6-П «права лица, считающего себя собственником имущества не подлежат защите с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, поскольку такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска»)
Правильным средством защиты здесь будет виндикация.
В отношении недвижимости спор о принадлежности вещи сводится к признанию права. То есть проверке правильности записи в реестре.
Ответ: иск о признании права – правильный способ защиты, а не виндикация.
Задача № 3
Ответчиком будет ООО «Фурор», он же подрядчик, так как по его вине наступили неблагоприятные последствия.
Имело ли здесь место гражданско-правовое правонарушение? – До
1) противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных специально предусмотренных законом или договором обстоятельств);
2) наличие у потерпевшего лица вреда или убытков;
3) причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями;
4) вина правонарушителя.
у нас всем условиям удовлетворяет. в таком случае вчиняем иск о возмещении убытков, а она вообще выбрала не тот способ защиты. Убытки будут равны стоимости квартиры. Устанавливает такую стоимость только суд или независимый оценщик. Еще можем вчинить иск о возмещении морального вреда. Вот, собственно, вся задача.
Задача № 4
Продажа дисков осуществилась несобственником. Титул находится у Самсонова, поэтому он правомочен был забрать свою вещь, ведь он считал, что никаких махинаций в его отсутствие не было и то, что диски лежали на чужом столе – лишь способ возврата уволившегося коллеги.
К вопросу о том, а не нужно ли б вернуть диск Никитину и вчинить виндикацию? – Нет. Виндикационный иск – иск от невладеющего собственника к владеющему несобственнику. У нас владение было беспрепятственно восстановлено собственником.
Что делать Никитину? Никитин может вчинить иск о признании сделки недействительной с применением реституции к Князеву.
2 вариант
Никитин вчиняет Самсонову виндикационный иск, так как он добросовестный приобретатель и твердо в этом уверен. Самсонов ни в какой суд не идет, потому что он вообще не в курсе, что нарушил чьи-то права, он восстановил свое владение и все супер. К Князеву Никитин вчиняет иск о применении последствий недействительности сделки с реституцией.
Что сделает суд?
Самсонов отчудил диски по своей воле, а Никитин – добросовестный приобретатель и приобрел их возмездно, значит, суд обяжет вернуть диски Никитину. А Князева обяжет вернуть деньги Самсонову (кондикция).
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года
35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
3. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
Задача № 10
Объект недвижимости не сформирован. Предварительный договор – это обязательство, в силу которого застройщик лишь ОБЕЩАЕТ заключить основной договор. Так называемый предварительный покупатель ничем не защищен. Он лишь в силу статьи
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
К тому же, как показывает практика, застройщики очень часто указывают в предварительном договоре, что они могут изменить положение квартир.
Прав третьих лиц на готовую квартиру как сформированный объект недвижимости у Семенова нет, поэтому пусть не переживает. Моральный вред тоже возмещать никто не должен, так как все сделано по закону и правонарушения не было. Ст. 460 в законе о правах потребителей вообще нет.
Задача 12
В Проекте бы новым ОВП (право преимущественной покупки объекта недвижимого имущества) права бы были защищены, а сейчас никак не могут. Михайлов лишь может заявить кондикционный иск ООО (если деньги были переданы), а ели деньги не были переданы, то и никакого нарушенного права у него нет. Может иск о возмещении убытков вчинить, если были убытки. Самойлов предъявить к Михайлову должен негаторный иск.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 июля 2011 г. N 54 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ
8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
9. Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.