23. Субъекты жилищных правоотношений. Наймодатель. Наниматель. Поднаниматели. Временные жильцы.

Участниками жилищных отношений являются граждане, ЮЛ, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования (п. 2 ст. 4 ЖК РФ).

1. участником ПО может быть любой субъект гражданского оборота (ч. 2 ст. 4 ЖК и ст. 125 ГК).

2. выделяются:

• наниматель – только гражданин (защищается как потребитель, но еще более тщательно) – сторона, субъект д-ра; (экономическая слабая сторона.)

• наймодатель – ФЛ, ЮЛ, гос-во;

• «члены семьи нанимателя»;

• «лица постоянно проживающие с нанимателем»

• временные жильцы (ст. 680, ст. 80 ЖК):до 18 лет без разреш.

1. проживание не более 6 месяцев. Контроль осуществляется на уровне административного права;

2. безвозмездное проживание;

3. наличие общего согласия нанимателей;

4. наличие предварительного уведомления наймодателя

поднаниматель (ст. 685, ст. 76 ЖК).

26. Понятие и виды договора подряда. Права и обязанности сторон. Распределение рисков между сторонами в отдельных видах договора подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702).

Виды д-ра подряда:

1. бытовой подряд

2. строительный подряд

3. подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

4. подрядные работы для гос-х или муниципальных нужд

5. подрядные работы на выполнение научно-исслед-х и опытно-конструкторских работ (НИОКР)

Обязанности подрядчика:

1. информационная (ст. 716, 726, 736);

2. обязанность проверки доброкачественности материалов (ст. 713);

3. принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества (ст. 714);

4. использовать материалы экономно (ст. 713). В случае использования материалов заказчика, по окончании работ дать отчет о таком использовании и возвратить остаток имущества;

5. своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику (ст. 708, 715);

6. соблюдать требования к качеству работы (ст. 721, 722);

7. немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения при обнаружении непригодности материалов или оборудования, предоставленных заказчиком, возможных неблагоприятных для заказчика последствий и иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика (ст. 716).

Права подрядчика:

1. не приступать к выполнению работ, либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий д-ра (ст. 719);

2. требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если оказание такого содействия предусмотрено в д-ре (ст. 718);

3. при уклонении заказчика от принятия выполненной работы по истечении 1 месяца после двукратного предупреждения продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (ст. 720 п. 6).

4. право удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий д-ра (ст. 712).

Обязанности заказчика:

1. уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи результатов работы, если она выполнена надлежащим образом и в согласованный срок и если д-ром не предусмотрен иной порядок оплаты (н-р, предварительная частичная оплата) (ст. 711);

2. оказывать подрядчику, обусловленное д-ром содействие в выполнении работ (н-р, подсоединение к сетям электро- и газоснабжение, обеспечение жильем, водой и т.д.);

3. нести ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования (ст. 704);

4. осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями д-ра, а при обнаружении недостатков немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720);

5. известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатков (п. 4 ст. 720).

Права заказчика:

1. в любое время проверять ход выполнения и качество работ при этом не вмешиваясь в деятельность подрядчика (ст. 715);

2. отказаться от исполнения д-ра и потребовать возмещения, вызванных этим убытков в случае, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок (ст. 715);

3. в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив ему убытки от расторжения д-ра в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и суммой, выплаченной за уже выполненную работу (ст. 717).

4. при очевидной недоброкачественности р-ты устранения допущенных недостатков. При неисполнении этого заказчик вправе отказаться от исполнения д-ра, либо поручить другому лицу исправления допущенных недостатков за счет подрядчика и потребовать с подрядчика возмещения убытков (ст. 723);

5. в случае неисполнения подрядчиком условий о качестве работы заказчик вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (п. 1 ст. 723);

6. если недостатки существенны и неустранимы, либо не устранены в согласованный срок, либо появляются вновь после их устранения, заказчик вправе расторгнуть д-р и потребовать возмещения, причиненных этим убытков.

Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение 2х лет со дня

передачи ему результата работы, если иное не предусмотрено з-ном, д-ром или обычаями делового оборота.

Срок исковой давности по требованиям к качеству подрядных работ составляет всего 1 год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений составляет 3 года (ст. 723, 725).

7. д-ром подряда может быть установлен гарантийный срок на результат подрядных работ в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета д-ра и заявлять требования связанные с его качеством (ст. 722, 724).

Ст. 705 п. 1. Если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором подряда:

риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;

риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

п. 2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, несет сторона, допустившая просрочку.

Ст. 741 п. 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

п. 2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716.

35. Договор об организации перевозок: общая характеристика. Соотношение договора об организации перевозок с договором перевозки. Соотношение договора перевозки с договором аренды транспортного средства.

По договору об организации перевозки грузов перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец - предъявлять к перевозке грузы в обусловленном объеме. В договоре об организации перевозки грузов определяются объемы, сроки и другие условия предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки, порядок расчетов, а также иные условия организации перевозки.

В аренде владеют и пользуются

Признаки реальный возм.консен.

договор заключается перевозчиком и грузовладельцем при необходимости осуществления систематических перевозок грузов; во-вторых, этот договор отнесен к числу долгосрочных договоров; в-третьих, сторонам этого договора предоставлена возможность по взаимному согласию устанавливать сроки предъявления грузов к перевозке, их объемы и любые другие условия предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки, порядок расчетов, а также иные условия организации перевозок, которые не предусмотрены транспортными уставами и кодексами и не противоречат гражданскому законодательству.

Договоры об организации перевозок имеют длящийся характер, они заключаются на предстоящий квартал, предстоящий год.

По своей природе данный договор не является договором перевозки, носит консенсуальный, взаимный характер и направлен на обеспечение планомерных отправок грузов.

ГК (ст. 798) определил особенности этого договора, относящиеся к любому виду транспорта. Во-первых, такой договор заключается перевозчиком и грузовладельцем при необходимости осуществления систематических перевозок грузов; во-вторых, этот договор отнесен к числу долгосрочных договоров; в-третьих, сторонам этого договора предоставлена возможность по взаимному согласию устанавливать сроки предъявления грузов к перевозке, их объемы и любые другие условия предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки, порядок расчетов, а также иные условия организации перевозок, которые не предусмотрены транспортными уставами и кодексами и не противоречат гражданскому законодательству.

Договоры об организации перевозок имеют длящийся характер, они заключаются на предстоящий квартал, предстоящий год. И по правовой природе имеют признаки предварительного договора (ст. 429 ГК), поскольку заключение договора об организации перевозок не освобождает, а, наоборот, предполагает необходимость заключения соответствующего договора перевозки груза, ибо только такой договор обеспечивает реальное перемещение груза от пункта отправления до места назначения. Договоры об организации перевозок грузов относятся к группе консенсуальных гражданско-правовых договоров, определяющих не условия товарооборота сторон, а организацию их взаимоотношений на будущее время предстоящей перевозки грузов.