21. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору аренды и коммко-го найма. 671

Арендовать может только юр.лица. Д-р аренды ЖП заключается в тех случаях, когда арендатор не может и не имеет цели проживать в этом ЖП, однако ему это ЖП необходимо для заселения его иными лицами.

С учетом того, что сдача гражданам в аренду ЖП невозможна , арендовать ЖП могут только ЮЛ, которые затем вправе передать их в социальный или коммерческий наем гражданам. Иное использование ЖП невозможно.

По д-ру коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677)

По д-ру аренды ЖП может быть предоставлено арендатору во владение и (или) пользование. Очевидно, ЖП может быть предоставлено арендатору либо во владение и пользование, либо только в пользование. Н-р, ЮЛ арендует здание под общежитие для своих работников. Часть помещений предназначена для проживания работников, а часть – для удовлетворения иных социально бытовых нужд (столовая, спортивный зал и т. д.). И те и другие находятся как во владении, так и в пользовании арендатора. Если же организация, на балансе которого находится здание, сдает в аренду под общежитие лишь часть расположенных внутри здания ЖП (н-р, несколько комнат с таким-то количеством мест), а другие использует под общежитие сама, то сдаваемые в аренду помещения поступают не во владение, а лишь в пользование арендатора, а тот, в свою очередь, предоставляет их для проживания своим работникам.

По д-ру коммерческого найма ЖП предоставляется нанимателю во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671).

Оба д-ра носят срочный характер. Размер недвижимости в жилищной сфере, включая ЖП, сдаваемой в коммерческий наем (аренду), не ограничивается и за это взимается плата, устанавливаемая в д-ре аренды (договорная плата).

Итак, основанием для заселения ЖП, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду служат соответственно д-р коммерческого найма или д-р аренды.

Как коммерческий наем, так и аренда относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным д-рам.

Возникновение:

Заключение догвора

Прекращение: По истечению срока, В случае смерти нанимателя., гибели предмета

18. Договор аренды транспортного средства. Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.

Сложное тех.устройство,

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

ГП,з-н о транспр.экспедиции ,устав жд,кодекс внутр.водного трансп-а, устав авт.транспорта, городского надземного транспорта.

Различия :То что не могут продлевать срок

Признаки реальный, консенсуальный

Виды С экипажем и без экипажа.

Стороны

Предмет Транспортное средство.

Цена Определяется договором

Форма Дог. аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока

Срок Определяется договором

Права и обяз-ти сторон Арендодатель обязан поддерживать надлежащие состояние т/с, страховать т/с. Арендатор несет расходы, возникшие в связи с комм-кой эксплуатации т/с.

Сущ.условия.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК).

Срок в договоре аренды транспортного средства с экипажем регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере - договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем.

Риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК).

Рассматриваемый договор является реальным. Такое решение также не бесспорно. Известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа, смоделирован как консенсуальный договор (ст. 211 КТМ). При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды транспортного средства