- •51. Понятие и виды договора продажи и мены. Обязанности продавца и покупателя
- •52. Последствия продажи товаров с недостатками. Защита прав потребителей товаров
- •53. Договор розничной продажи: понятие, виды и признаки, субъекты, форма, порядок заключения, особенности определения цены в договоре
- •54. Договор поставки, контрактации и энергоснабжения: понятие, признаки, объект и субъекты, форма, цена и значение сроков
- •55. Продажа недвижимости: понятие, виды, признаки. Недвижимость как объект договора. Субъекты; форма и гос регистрация, цена, значение отдельных сроков в договоре
- •56. Договор дарения. Понятие, виды, признаки договора. Субъекты (права и обязанности, ответственность). Форма, порядок заключения, изменения и расторжения.
- •58. Понятие и виды договора аренды и ссуды. Объекты, форма, срок
- •59. Аренда транспортного средства: понятие, виды и признаки, объект и субъект, форма, особенности определения арендной платы
- •61. Финансовая аренда (лизинг): понятие, виды и признаки, объект и субъекты, форма,
- •64. Договор подряда: понятие, виды, признаки, объект и субъект, форма, особенности
- •62. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, виды, признаки, субъект, форма, порядок заключения, изменения и расторжения, цена, срок договора
- •65. Бытовой подряд: понятие, признаки, объект и субъекты, форма, особенности определения стоимости подрядных работ, значение отдельных сроков в договоре
- •66. Строительный подряд: понятие, виды, признаки, объект и субъекты, форма, порядок заключения, особенности определения стоимости подрядных работ, сроки в договоре.
- •67. Договор возмездного оказания услуг: понятие, признаки, объект и субъекты, форма и цена
- •69. Гражданско-правовая ответственность перевозчика за несохранность груза и багажа
- •68. Договор перевозки грузов и договор транспортной экспедиции: понятие, виды, признаки, субъекты, форма, порядок заключения, цена и сроки
- •70. Договор займа: понятие, виды и признаки, объект и субъекты, форма, порядок заключения, особенности определения цены в договоре, значение отдельных сроков в договоре
- •71. Кредитный договор: понятие, виды и признаки, объекты и субъекты, форма, порядок заключения, изменения и расторжения, особенности определения цены в договоре
- •72. Финансирование под уступку денежного требования: понятие и виды договора, признаки, объект, субъекты (права и обязанности, ответственность), форма, особенности определения цены в договоре
- •73. Договор банковского вклада: понятие, виды и признаки, субъекты, форма, порядок заключения и изменения, особенности определения цены в договоре, значение отдельных сроков в договоре
- •75. Виды расчетов в гражданских правоотношениях. Понятие и сферы применения
- •74. Договор банковского счета: понятие, виды и признаки, субъекты, форма, порядок заключения, изменения и расторжения, определение цены в договоре
- •76. Понятие и формы безналичных расчетов. Расчеты платежными поручениями и по аккредитиву
- •92. Порядок возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью
- •77. Договор хранения. Понятие, виды, признаки, объект и субъекты, форма, особенности определения стоимости и срока услуг по хранению
- •78. Страхование: понятие и виды. Страховое правоотношение.
- •Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
- •79. Добровольное имущественное страхование
- •80. Обязательное имущественное и личное страхование
- •99. Изобретение: понятие и признаки. Промышленный образец и полезная модель
- •81. Договор поручения: Понятие, признаки, объект и субъекты, форма, особенности определения стоимости услуг
- •93. Условия возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков работ, товаров и услуг
- •82. Договор комиссии: понятие, признаки, объект и субъекты, форма и цена
- •83. Агентский договор: понятие, признаки, объект и субъекты, форма и цена
- •84. Доверительное управление имуществом: понятие, признаки, объект, субъект, форма, цена и сроки
- •85. Договор коммерческой концессии и лицензионный договор: понятие и признаки, объект и субъект, форма и цена
- •86. Простое товарищество: понятие, признаки, объект и субъекты, форма и цена
- •89. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный незаконными действиями (бездействием) государственных органов и должностных лиц
- •88. Основания гражданско-правовой ответственности за причиненный вред
- •87. Понятие обязательства, возникающего из одностороннего действия. Характеристика действия в чужом интересе без поручения
- •90. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними лицами, недееспособными и ограничено дееспособными
- •91. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Понятие источника повышенной опасности
- •94. Условия возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения. Особенности возврата неосновательного обогащения
- •95. Наследование по закону
- •96. Наследование по завещанию
- •97. Понятие наследственного имущества. Принятие и отказ от наследства
- •98. Субъекты и объекты авторского права. Содержание субъективного авторского права
- •100. Система договоров по созданию и использованию охраняемых результатов интеллектуальной собственности и средства индивидуализации.
55. Продажа недвижимости: понятие, виды, признаки. Недвижимость как объект договора. Субъекты; форма и гос регистрация, цена, значение отдельных сроков в договоре
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету — недвижимому имуществу.
Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности.
Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность.
Существенным условием договора продажи недвижимости, несоблюдение которого ведет к признанию договора незаключенным, является цена продаваемого имущества.
Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
К продаже недвижимости применяются общие положения о сроках договора купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Стороны.Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества.
По общему правилу в качестве продавца может выступать собственник недвижимого имущества.
Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит.
Обязанности продавца:
- обязанность передачи покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором.
- обязанность передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц
- обязанность передачи товара надлежащего качества, количества, комплектности и ассортименте.
Обязанности покупателя:
- Обязанность покупателя по принятию товара, по его оплате
- Обязанность покупателя проверить качество.
Права покупателя: потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.