- •Купля-продажа. Общие положения
- •Обязанности продавца
- •Виды договора купли - продажи
- •Международная купля – продажа (мкп)
- •Розничная кп
- •Порядок заключения договора. Форма договора
- •ПиО сторон
- •Последствия нарушения договора со стороны продавца
- •Договоры розничной кп с отдельными нетипичными условиями
- •Защита прав покупателя - гражданина
- •Кп недвижимости
- •Объекты недвижимости
- •Форма договора и порядок его заключения
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
- •Отчуждение и передача владения.
- •Передача владения при приобретении от неуправомоченного отчуждения.
- •Передача владения в ситуации двойной продажи.
- •Договор к/п чужой вещи
- •Поставка
- •Особенности заключения договора
- •Обязанности поставщика
- •Расторжение/изменение договора
- •Контрактация
- •Договоры на снабжение электроэнергией, газом и водой
- •Заключение договора
- •Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- •Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- •Дарение
- •Виды договора дарения
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Срок аренды
- •Выкуп арендованного имущества
- •Расторжение (изменение) договора аренды
- •Отдельные виды договора аренды
- •Пп вас 2009 г №64 (более позднее)
- •Записи с семинара
- •Лизинг (финансовая аренда)
- •Смежные договоры
- •Порядок заключения договора и его форма
- •Подряд. Общие положения
- •Смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •ПиО сторон
- •Строительство зданий и сооружений
- •Прекращение договора
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Хранение
- •Договор хранения и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Доверительное управление имущества
- •Страхование
- •Концепция развития
- •Кредитный договор
- •Обзор ваСа
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Концепция
- •Деликты
- •Изменение и расторжение договора
- •Спец случаи прекращения договора
- •Специальные случаи изменения договора (замена сторон)
- •2 Варианта изменения договора:
Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
Заключение договора КП недвижимости и вступление его в силу делает его обязательным для продавца и покупателя (но не для 3х лиц!).
Именно с момента заключения договора (до гос регистрации) покупатель вправе требовать от продавца его исполнения, т.е. передачи ему проданного объекта недвижимости.
во всех случаях исполнения договора предполагается, что в течение опред промежутка времени покупатель - фактический (титульный) владелец объекта недвижимости при сохранении права соб-сти на указанный объект за продавцом обеспечиваются интересы 3х лиц (кредиторов продавца), которые вправе рассчитывать на недвиж имущество продавца вплоть до момента прекращения его права соб-сти (момент регистрации перехода права соб-сти на покупателя).
ни исполнивший договор (передача объекта) продавец, ни покупатель, не может распорядиться объектом до регистрации (ПП ВАС №8). Уточнения:
Юр возможности распорядиться недвижимостью у покупателя нет, т.к. право соб-сти у продавца. А продавец, оставаясь соб-ком, не обладает фактической возможностью распорядиться недвижимостью, поскольку оно находится у покупателя на законном основании.
исполнение договора сторонами до гос регистрации не является основанием для изменения их отношений с 3ими лицами исполнение договора не может служить препятствием для обращения взыскания на это имущество по требованиям кредиторов продавца. И, напротив, до момента регистрации кредиторы покупателя не вправе претендовать на удовлетворение их требований за счет этого имущества.
сам факт регистрации перехода права соб-сти не влияет на обяз-ва сторон по договору и не является основанием их прекращения. Пояснение в ПП ВАС №8: если покупатель зарегистрировал, но не оплатил имущество, продавец вправе требовать эту оплаты и уплаты %.
Если З или Д предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права соб-сти не явл препятствием для расторжения договора в связи с неоплатой покупателем имущества. Продавец вправе требовать возвращения недвижимости и возмещения покупателем убытков.
Если З или Д не предусмотрена такая возможность, то при наличии оснований для расторжения договора (напр, существенное нарушение договора), факт гос регистрации не явл препятствием для расторжения. НО тут уже не могут требовать возвращения всего полученного по договору вправе лишь требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора
Неосуществление гос регистрации:
Неосуществление гос регистрации сделки с недвижимостью влечет ее недействительность (ничтожность) ТОЛЬКО в случаях, прямо установленных законом + ПП ВАС №8: "Отсутствие гос регистрации перехода права соб-сти на недвижимость не явл основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости"
одна из сторон при уклонении другой стороны от гос регистрации перехода права соб-сти вправе добиваться по суду регистрации сделки (+ уклоняющаяся сторона обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации).
Сарбаш. Про РЭПО – непоименованный в ГК договор КП (КП с правом обратного выкупа): я на время покупаю вещь по текущему курсу, а потом продам обратно контрагенту (который когда то мне это и продал), но уже по текущену курсу в день продажи (здесь не обеспечительные цели, а иной). Обеспечительная она только в том случае, если мой контрагент не уплатит покупную цену при обратном выкупе.
Слыщенков. 4 проблемы