12. Иные условия договора ренты

Помимо основных вышеназванных условий в договор ренты по желанию его участников может быть включено условие об ответственности за просрочку выплаты ренты.

В соответствии со ст. 688 ГК за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает проценты, размер которых установлен договором ренты. Если размер процентов за просрочку выплаты ренты договором не предусмотрен, то проценты уплачиваются в размере существующей в месте жительства получателя ренты учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В договоре ренты возможно указать последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. При этом следует иметь в виду, что риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на которых имущество передано под выплату ренты: риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, несет плательщик ренты. Если имущество передано под выплату постоянной ренты за плату, плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, независимо от того, передано оно под выплату ренты за плату или бесплатно, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

13. Отличия постоянной и пожизненной ренты

┌────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┐

│ Постоянная рента │ Пожизненная рента │

├────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤

│ Получатель ренты │

├────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤

│Граждане и некоммерческие│Только граждане (ст. 596 ГК). │

│организации (ст. 598 ГК).│ │

│Получателем ренты может быть│Получателем ренты может быть не только│

│только собственник │собственник имущества, но и другой│

│имущества, передаваемого под│указанный им гражданин либо несколько│

│выплату ренты (данный вывод│граждан (п. 1 ст. 596 ГК). │

│можно сделать в результате│ │

│анализа п. 2 ст. 589 ГК). │ │

├────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤

│ Сроки выплаты ренты │

├────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤

│Выплачивается по окончании│Выплачивается периодически в течение│

│каждого квартала, если иное│жизни получателя ренты. Периодичность│

│не предусмотрено договором│платежей определяется договором (ст. 597│

│(ст. 591 ГК). │ГК). │

├────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤

│ Способ выплаты ренты │

├────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤

│Выплачивается в деньгах либо│Выплачивается только в деньгах (ст. 597│

│путем предоставления вещей,│ГК). │

│выполнения работ, оказания│ │

│услуг и т.п. (ст. 590 ГК). │ │

├────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤

│ Риск случайной гибели имущества, переданного под │

│ выплату ренты │

├────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤

│Риск случайной гибели│Независимо от того, передавалось ли│

│(случайного повреждения)│имущество под выплату ренты за плату или│

│имущества, переданного│бесплатно, случайная гибель (случайное│

│бесплатно под выплату ренты,│повреждение) имущества не освобождает│

│несет плательщик ренты.│плательщика ренты от обязательства│

│При случайной гибели│выплачивать ренту на условиях,│

│(случайном повреждении)│предусмотренных договором (ст. 600 ГК). │

│имущества, переданного за│ │

│плату под выплату ренты,│ │

│плательщик вправе требовать│ │

│прекращения обязательства по│ │

│выплате ренты или изменений│ │

│условий ее выплаты (ст. 595│ │

│ГК). │ │

├────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤

│ Право плательщика на выкуп ренты │

├────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤

│Плательщик ренты вправе│Плательщик ренты не имеет права на выкуп│

│отказаться от дальнейшей│ренты. │

│выплаты ренты. Условие│ │

│договора об отказе│ │

│плательщика от права на│ │

│выкуп ренты ничтожно (ст.│ │

│592 ГК). │ │

├────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤

│ Наследование прав получателя ренты │

├────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤

│Права получателя ренты могут│В случае смерти получателя ренты│

│переходить по наследству,│обязательство плательщика ренты по│

│если иное не предусмотрено│выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК). │

│договором (ст. 589 ГК). │ │

└────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┘