62. Земельные споры, порядок их рассмотрения

Предметом спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с ЗУ, его границами, размерами и т.д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть ЮЛ и ФЛ, нарушившие их законные интересы, а также органы власти, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке

В судебном порядке должны рассматриваться любые споры: об отказе в предоставлении ЗУ; о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения ЗУ; об устранении препятствий в пользовании ЗУ и т. д.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Земельные споры рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их подведомственностью, установленной гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством.

63. Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества

Собственники садовых ЗУ или огородных ЗУ, а также граждане, желающие приобрести такие ЗУ, могут создавать садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В состав территории садоводства или огородничества входят садовые или огородные ЗУ, а также ЗУ общего назначения.

Могут быть созданы на землях с/х назначения или землях населенных пунктов

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами имуществом, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1. создание благоприятных условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения и т.д.)

2. содействие гражданам в освоении ЗУ в границах территории садоводства или огородничества;

3. содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в т.ч. с органами гос власти и ОМСУ, а также защита их прав и законных интересов.

64. Правовой режим использования и оборот земель с/х назначения

Земли с/х назначения – находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х, а также предназначенные для этих целей

Они в основном используются с/х предприятиями, организациями и гражданами, занимающимися производством товарной с/х продукции.

В составе земель с/х назначения выделяются сельхоз угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

Сельхоз угодья — пашни, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями(сады, виноградники и др.), имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В составе земель с/х назначения выделяются особо ценные продуктивные с/х угодья. К их числу относятся прежде всего с/х угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельхоз угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний районный уровень.

Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, не пригодные для ведения с/х производства, или с/х угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.

Использование земель с/х назначения или ЗУ в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель с/х назначения в земли иных категорий.

В ЗК РФ предусматривается целевое использование земель с/х назначения. Они могут использоваться для ведения с/х производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с с/х производством.

Субъектами использования с/х земель признаются:

• граждане, в том числе ведущие КФХ, ЛПХ, садоводство, животноводство, огородничество;

• хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, гос и мун унитарные предприятия, иные коммерческие организации;

• НКО, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;

• казачьи общества;

• опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений с/х профиля и общеобразовательных учреждений с/х профиля и общеобразовательные учреждения;

• общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

В законодательстве закреплены 5 принципов, на базе которых разрешается оборот с/х земель:

1. сохранение целевого использования ЗУ;

2. установление макс размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного мун района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного ЮЛ;

3. преимущественное право субъекта или в случаях, установленных законом субъекта, МО на покупку ЗУ из земель с/х назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4. преимущественное право других участников долевой собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, или гражданина-члена КФХ на покупку доли из земель с/х назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5. установление особенностей предоставления ЗУ из земель с/х назначения иностранным гражданам, иностранным ЮЛ, лицам без гражданства, а также ЮЛ, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных ЮЛ, лиц без гражданства составляет более чем 50%