3.4 Резервы улучшения использования основных фондов

Более полное использование основных фондов приводит к уменьшению потребностей во вводе новых производственных мощностей при изменении объема производства, а, следовательно, к лучшему использованию прибыли предприятия.

Повышение эффективности основных средств равносильно расширению производства без привлечения дополнительных затрат на создание и приобретение основных средств, так как именно основные средства являются материальным воплощением научно-технического прогресса – главного фактора повышения эффективности любого производства.

Успешное функционирование основных фондов рассматриваемого предприятия зависит от того, насколько полно реализуются экстенсивные и интенсивные факторы улучшения их использования.

Экстенсивный путь улучшения использования основных фондов предполагает, с одной стороны, увеличение времени работы действующего оборудования в календарный период, а с другой – увеличение количества и удельного веса действующего оборудования в составе всего оборудования, имеющегося на предприятии. Сотрудникам предприятия следует обратить внимание на следующие направления увеличения времени работы оборудования:

• правильная эксплуатация оборудования, совершенствования

организации производства и труда, что способствует недопущению простоев;

• осуществление своевременного и качественного ремонта,

сокращающего простои оборудования в ремонте и увеличивающего межремонтный период;

• сокращение целодневных простоев оборудования.

Важным путем повышения эффективности использования основных средств служит уменьшение количества излишнего оборудования и быстрое вовлечение в производство неустановленного оборудования. При хорошем физическом состоянии машины и оборудование оказывается морально устаревшим и списывается к физически изношенным.

Сотрудникам предприятия следует обратить внимание на следующие мероприятия по сокращению неиспользуемого оборудования:

• сдача в аренду неиспользуемых основных средств, как следствие,

получение дополнительной прибыли;

• проведение инвентаризации основных средств, что позволит

выявить неиспользуемое имущество, подлежащее консервации, сдаче в аренду, продаже;

• списание и утилизация в установленном порядке не используемых в

процессе производства амортизированных основных средств.

Интенсивный путь улучшения основных средств обеспечивается путем совершенствования технологических процессов.

Проведенное исследование на предприятии ООО «Инжстрой» показало, что в организации при отражении отдельных операций, связанных с движением основных средств, допускаются сдача в аренду неиспользуемых основных средств, как следствие, получение дополнительной прибыли.

В том случае, когда имущество передается по аренде, задачи арендатора заключаются в своевременной арендной плате в соответствии с условиями договора.

Аренда основных средств может быть достаточно эффективным финансовым инструментом для организации. Это связано с тем, что при аренде основных средств обеспечивается наиболее полная загрузка объекта внеоборотных активов, особенно это актуально для производств, имеющих сезонный характер использования.

При передаче объекта основных средств в операционную аренду арендодатель не списывает объект операционной аренды с баланса и отражает его в обычном порядке в составе внеоборотных активов.

Начисление амортизации по объектам основных средств, переданных в операционную аренду, производится арендодателем в обычном порядке.

Используя формулу (29), определим размер арендной платы трактора Беларус-82-1-«СМ». В итоге арендная плата за сдачу трактора за месяц составила 40663,92 руб., а за год 487967 руб.

Произведем расчеты и определим, как изменятся показатель фондорентабельности основных средств при сдаче в аренду трактора Беларус-82-1-«СМ» (таблица 24).

Таблица 24  Изменение фондорентабельности основных фондов при сдаче в аренду трактора Беларус-82-1-«СМ»

Показатели	2011 г.	2012 г.	2013 г.	При сдаче в аренду	Измене-ние
Прибыль, тыс. руб.	9835	39024	27639	28126,97	487,967
Среднегодовая стоимость ОПФ, тыс. руб.	17830,5	18474	15700,5	15700,5	0
Фондорентабельность, %	55,12	221,24	176	179,15	3,15

Из таблицы можно сделать вывод, что при получении данного дохода от сдачи в аренду трактора Беларус-82-1-«СМ», фондорентабельность увеличилась на 3,15%.

Также для более эффективного использования основных средств можно сдать в аренду здание, находящееся в собственности предприятия, но не использующееся.

Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по формулам (37) – (43):

,

(37)

где  общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в м².

Величина арендной платы за 1м равна:

,

(38)

где – коэффициент полного восстановления здания (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по методике в зависимости от типа здания (= 0,004 – 0,025).

–арендный процент.

Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности арендаторов и цели использования нежилого помещения:

,

(39)

где – коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в балансе (от 0,00 до 0,30).

–коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды ( от 0,7 до 1,4).

–условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).

Условная стоимость определяется по формуле:

,

(40)

где – условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок. Принимаем= 600 рублей.

–коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Определяется по формуле:

,

(41)

где – коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения)= от 1 до 3,83;

–коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (= от 1 до 1,6);

–коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. = от 1 до 2,7.

–коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:

,

(42)

где – коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание.= от 0,75 до 1,1:

–коэффициент, учитывающий этаж. от 0,6 до 1,5.

Коэффициент :

,

(43)

где – коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения).= от 0,75 до 1,0.

, ,,– сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следующих элементов благоустройства:

–электроснабжения, – водоснабжения,– канализации,– отопления, 0 – отсутствие, 1 – наличие.

–коэффициент, учитывающий сложность оформления здания, где = от 1,3 до 2,3.

–индекс инфляции:

Для того чтобы рассчитать размер арендной платы здания воспользуемся формулами (34) – (40).

В итоге арендная плата за сдачу здания за год составляет 2679438,1 руб. в год. Изменение показателей основных фондов представлены в таблице 25.

Таблица 25  Изменение показателей использования основных фондов при сдаче в аренду

Показатели	2011 г.	2012 г.	2013 г.	При сдаче в аренду	Изменение
Прибыль, тыс. руб.	9835	39024	27639	30318,44	2679,44
Среднегодовая стоимость ОПФ, тыс. руб.	17830,5	18474	15700,5	15700,5	0
Фондорентабельность, %	55,12	221,24	176	193,1	17,1

Из таблицы 25 можно сделать вывод, что при получении данного дохода от сдачи в аренду Административного здания, фондорентабельность увеличилась на 17,1%.