20. Земельная рента как доход с земли. Теории рентных отношений. Цена земли.

Рента - один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле.. МАРКСИСТСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную. Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Напрашивается Вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими , а не средними и даже лучшими условиями? Да потому, что земля ограничена и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные потребности. И ежели спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены худшего участка. Вывод: дифференциальная рента - это разница между общественной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает. Абсолютная рента , по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда Вывод: необходима национализация земли.Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство. НЕОКЛАССИКОВ в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.направление неоклассиков исходят из концепции предельных издержек. Пример Самуэльсона. Н арс.1 видно, что фермер (собств) будет нанимать рабочих до точки С, те пока предельный продукт посл. Нанимаего рабочего не сравняется с размером з\п. З/п всех работников определ. Площадью ОВСД. Остальная площадь ВСК и есто величина зем.ренты.Самуэльсон делает вывод, что размер ренты определ. Остаточным методом, когда из общей величины созданного продукта вычитают совокупную величину з\п. По праву част.собств. рента достается собственнику земли. (рис)

Теперь определим величину ренты при условии, что земля не принадлежит собсьвеннику, он ее арендует. Неокласс. Исходят из того принципа, что цена любого фактора, будь то з\п, процент или рента устанавливается на том уровне, при котором спрос и предлож. Выравниваются.(рис)

Предлож. Земли неэластично.Поэтому кривая предложения вертикальна. ДД кривая спроса на землю, Е тот уровень зем.ренты, который уравновешивает спрос и предлож. Земучастков.Если уровень аренд.платы (ренты) повысится (выше Е) то предложение земли превысит спрос, зем. Собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и понизят арендную плату. Если аренд.плата понизится ниже Е, то спрос превысит предложение. Собственники будут повышать аренд.плату. Значит только в Еравенство спроса и предлож.земли.

Итогом исследования этого Вопроса являются два вывода: 1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от эластичности предложения. 2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет ЦЕНУ. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.Поэтому цена земли зависит от двух величин.1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

размер ренты х 100%

Цена земли = величина ссудного капитала

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента - 4%, то цена земли = 2000/4 х 100 = 50000 долл.

Вывод: Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.