5-й семестр / ЮРО21(ГПиП) / жилищное право ч.1 / МРОСРС (Ч1) Жилищное право (Юриспруденция) бак 2011

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются не-

совершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,

проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользова-

ния данным жилым помещением.

Жилые помещения, приватизация которых на общих основаниях запре-

щена: находящиеся в аварийном состоянии, находящиеся в общежитиях, нахо-

дящиеся в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.

Тема 7. Специализированный жилищный фонд К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся

жилые помещения только государственного и муниципального жилищных фондов:

1)служебные жилые помещения;

2)жилые помещения в общежитиях;

3)жилые помещения маневренного фонда;

4)жилые помещения в домах системы социального обслуживания на-

селения;

5)жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6)жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признан-

ных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятель-

ствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.

Специализированные жилые помещения предоставляются только граж-

данам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населен-

ном пункте.

31

Жилые помещения служебные, в общежитиях, маневренного фонда, в

домах системы социального обслуживания населения, для временного поселе-

ния вынужденных переселенцев и беженцев предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, а жилые помещения для соци-

альной защиты отдельных категорий граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторо-

на – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномочен-

ный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймода-

тель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного прожи-

вания в нем.

Тема 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается доб-

ровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жи-

лыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищ-

но-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) учреж-

даются в потребительских целях, поэтому являются некоммерческими юриди-

ческими лицами – потребительскими кооперативами.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Членами жилищного кооператива могут быть граждане, достигшие воз-

раста шестнадцати лет и юридические лица.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1)общее собрание членов жилищного кооператива;

2)конференция (если число участников общего собрания членов жилищ-

32

ного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива). Конференция по своей сути представляет собой собрание упол-

номоченных;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищ-

ного кооператива.

Каждый член кооператива обладает одним голосом независимо от разме-

ра паевого взноса.

С момента выплаты паевого взноса полностью член кооператива наряду с кооперативом и иными полностью выплатившими свои паевые взносы членами кооператива (если такие лица имеются) становится сособственником общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое при-

надлежит указанным лицам на праве общей долевой собственности, и несет со-

размерные своей доле в таком имуществе обязательства по его содержанию.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

Тема 9. Товарищество собственников жилья Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая

организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в много-

квартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, поль-

зования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьде-

сят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жи-

лья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собствен-

33

ности на помещения в таких домах.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Понуждения собственников помещений в многоквартирном доме всту-

пить в товарищество собственников жилья незаконны, равно как и обязательст-

ва лиц вступить в ТСЖ являются ничтожными в силу закона, так как нарушают конституционные права.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекраще-

ния права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются:

1)общее собрание членов товарищества,

2)правление товарищества;

3)председатель товарищества.

Тема 10. Регистрационный учет граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации

Государством ведется регистрационный учет граждан по месту пребыва-

ния и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом житель-

ства является место, где гражданин постоянно или преимущественно прожива-

ет в качестве собственника, а местом пребывания является место, где гражда-

нин проживает временно.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гра-

ждан, предусмотренных Конституцией и законами Российской Федерации. Ра-

нее в нашей стране существовал институт «прописки», в настоящее время ин-

34

ститут прописки упразднен, как и исключен из правового оборота термин

«прописка». Вместо этого производится регистрация по месту жительства.

Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обя-

зан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обра-

титься к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме о регистрации по месту жительства.

Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях,

не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по ис-

течении указанного срока обратиться с заявлением установленной формы о ре-

гистрации по месту пребывания.

Тема 11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жи-

лого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию

итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собст-

венника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника по-

мещения в многоквартирном доме из вышеперечисленного исключает плату за пользование жилым помещением (плату за наем), так как соответствующее жи-

лое помещение находится в собственности плательщика, но дополняется пла-

той за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, кото-

рый проводится за счет собственника.

Установлен исчерпывающий перечень коммунальных услуг: холодное и

35

горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в

том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в

том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, уста-

новленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местно-

го самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Тема 12. Управление многоквартирными домами Жилищным законодательством предусмотрены три способа управления

многоквартирным домом, один из которых обязаны выбрать для себя собствен-

ники помещений в таком доме:

1) непосредственное управление собственниками помещений в много-

квартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем соб-

рании собственников помещений в многоквартирном доме на основании его решения. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут из-

бранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе в любое время своим решением изменить его.

В случае, если собственники не приняли решение о способе управления домом, орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управ-

ляющей организации. Такой же конкурс необходимо будет провести, когда принятое этими собственниками решение о выборе способа управления много-

квартирным домом не было реализовано.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управ-

ляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в

36

многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется ока-

зывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собст-

венникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственни-

ками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществ-

ляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в доме заключают на основании решений общего собрания указанных собствен-

ников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ ЗНАНИЙ

Тема 1. Основные положения жилищного права Российской Федерации.

1.Могут ли иностранные граждане быть участниками жилищных пра-

воотношений:

а) не могут б) могут всегда

в) могут только на основании международного договора г) могут, если иное не установлено законом

2.Субъектами жилищных правоотношений могут являться:

а) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ,

муниципальные образования

б) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ,

муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без граж-

37

данства и иностранные юридические лица, за исключением случаев, преду-

смотренных законом в) правоотношения, складывающиеся в процессе реализации гражданами

своих конституционных прав на жилье г) жилые помещения

3.Объектами жилищных прав являются:

а) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ,

муниципальные образования б) помещения в многоквартирном доме в) жилые помещения

г) правоотношения, складывающиеся в процессе реализации гражданами своих конституционных прав на жилье

4.Виды жилых помещений:

а) только жилой дом, квартира, комната б) жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната

в) жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната,

часть комнаты г) помещения, предназначенные непосредственно для проживания и по-

мещения общего имущества в многоквартирном доме

5.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей:

а) всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

б) всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе бал-

коны, лоджии, веранды и террасы в) всех частей такого помещения, включая помещения, необходимые для

обслуживания жилого помещения и прохода в такое жилое помещение

38

г) помещений, предназначенных непосредственно для проживания, по-

мещений вспомогательного использования и помещений общего имущества в случаях, предусмотренных законом

6.Жилое помещение предназначено:

а) только и непосредственно для проживания граждан на законных осно-

ваниях б) для проживания граждан, а в случаях, предусмотренных законом, до-

пускается его использование для осуществления профессиональной деятельно-

сти, индивидуального предпринимательства и организации промышленных производств проживающими в нем на законных основаниях гражданами

в) для проживания граждан, в том числе допускается его использование для осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства проживающими в нем на законных основаниях гражда-

нами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение

г) пределы пользования жилыми помещениями устанавливаются собст-

венниками жилых помещений, а в многоквартирных домах – решением общего собрания собственников помещений в таком доме

7.Жилищный фонд – это:

а) жилые помещения, принадлежащие на праве собственности юридиче-

скому лицу и предназначенные для проживания граждан, связанных с данным юридическим лицом трудовыми отношениями

б) государственные и муниципальные жилые помещения, предназначен-

ные для предоставления гражданам по договорам социального найма в) совокупность всех помещений на территории Российской Федерации, в

которых фактически проживают граждане г) совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории

Российской Федерации

8.Какой из перечисленных ниже договоров не регламентируется Жи-

лищным кодеком РФ:

39

а) договор социального найма жилого помещения б) договор коммерческого найма жилого помещения

в) договор найма специализированного жилого помещения г) договор управления многоквартирным домом

Тема 2. Перевод, переустройство и перепланировка жилых помещений.

1.Что является юридическим основанием для перевода жилого поме-

щения в нежилое и нежилого в жилое:

а) покупка специального государственного сертификата на перевод по-

мещения б) получение собственником переводимого помещения письменного со-

гласия лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты таким пере-

водом в) соответствующее решение органа местного самоуправления

г) перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые законодательством не предусмотрен

2. В случае самовольного перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое:

а) такое помещение подлежит изъятию у собственника и продаже с пуб-

личных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по переводу помещения в прежнее состояние

б) лицо, осуществившее самовольный перевод помещения, несет ответст-

венность в соответствии с действующим законодательством в) может остаться в самовольно переведенном состоянии на основании

соответствующего решения суда, если это не нарушает права и законные инте-

ресы третьих лиц г) самовольный перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в

жилое невозможен

40