3.2.4. Построение графиков распределения капвложений (смр), затрат труда, ввода объектов в эксплуатацию.
Учитываем, что производится вариантное проектирование и для выбора наилучшего рекомендуются следующие показатели:
ВАРИАНТ 1 (общ.22мес., основной период 19 мес.)
1. Показатель К1, характеризующий сокращение срока строительства комплекса объектов:
К1=(Тн-Трасч.)/Тн*100% (3.5)
где Тн - нормативная продолжительность:
Трасч. - продолжительность строительства по графику.
К1=19-19/19 * 100= 0%
2. Показатель K2, характеризующий степень равномерности распределения кап. вложений (СМР):
1
Ссм. мах
К2=(2619,58/7,3) /501,71= 0,53
где Ссм. среднее и См. мах. соответственно средне-квартальная за период строительства и максимальная квартальная величина кап. вложений (по графику освоения кап. вложений).
3. Показатель КЗ, характеризующий степень равномерности распределения трудозатрат:
К3=Qср./Qмах
1
(3.7)
К3=(24463/7,3)/5902= 0,56
где Q среднее и Q мах трудоемкости по кварталам, чел./дни (по графику трудозатрат).
4. Показатель равномерности ввода жилых домов.
К4=Fср/Fмах
К4=(30140,8/3)/1507,3=0,66
где, Fср и Fмах количество сдаточных объектов.
5. Экономический эффект от сокращения сроков строительства.
Эн=0,5Н(1-Трасч./Тнорм.), тыс .руб. (3.8)
где 0,5 - размер условно - постоянной части накладных расходов:
Н - размер накладных расходов, тыс.р.
Тнорм, Трасч. - нормативная и расчетная продолжительности строительства в годах.
При этом Н=Ссм*Нр/1,08(100+Нр);
где Ссм. - сметная стоимость СМР тыс.р.;
Нр - норма накладных расходов, принимаемая для жилищно - гражданского строительства (21 %);
1.08 - коэффициент, учитывающий размер плановых накоплений в составе СМР.
Т.к. сокращение сроков строительства отсутствует, то экономический эффект не рассчитывается.
ВАРИАНТ 2 (общ.21мес., основной период 18 мес.)
1. Показатель К1, характеризующий сокращение срока строительства комплекса объектов:
К1=(Тн-Трасч.)/Тн*100% (3.5)
где Тн - нормативная продолжительность:
Трасч. - продолжительность строительства по графику.
К1=19-18/19 * 100= 5,26%
2. Показатель K2, характеризующий степень равномерности распределения кап. вложений (СМР):
1
Ссм. мах
К2=(2619,58/7) /538,88= 0,69
где Ссм. среднее и См. мах. соответственно средне-квартальная за период строительства и максимальная квартальная величина кап. вложений (по графику освоения кап. вложений).
3. Показатель КЗ, характеризующий степень равномерности распределения трудозатрат:
К3=Qср./Qмах
1
(3.7)
К3=(24463/7)/7370= 0,47
где Q среднее и Q мах трудоемкости по кварталам, чел./дни (по графику трудозатрат).
4. Показатель равномерности ввода жилых домов.
К4=Fср/Fмах
К4=(30140,8/3)/1507,3=0,66
где, Fср и Fмах количество сдаточных объектов.
5. Экономический эффект от сокращения сроков строительства.
Эн=0,5Н(1-Трасч./Тнорм.), тыс .руб. (3.8)
где 0,5 - размер условно - постоянной части накладных расходов:
Н - размер накладных расходов, тыс.р.
Тнорм, Трасч. - нормативная и расчетная продолжительности строительства в годах.
При этом Н=Ссм*Нр/1,08(100+Нр);
где Ссм. - сметная стоимость СМР тыс.р.;
Нр - норма накладных расходов, принимаемая для жилищно-гражданского строительства (21 %);
1.08 - коэффициент, учитывающий размер плановых накоплений в составе СМР.
Н=2619,58*21/1,08*(100+21)=420,96
Эн=0,5*420,96*(1-18/19)=10,52 тыс.р.
3.7 Таблица Технико – экономические показатели вариантов календарных графиков строительства комплекса жилых объектов.
|
№пп |
Показатели |
Ед.изм. |
Величина по вариантам | |
|
1 вариант |
2 вариант | |||
|
1 |
Сокращение сроков строительства, К1 |
% |
0 |
5,26 |
|
2 |
Степень равномерности распределения СМР, К2 |
% |
0,71 |
0,69 |
|
3 |
Степень равномерности распределения трудозатрат, К3 |
% |
0,56 |
0,47 |
|
4 |
Показатель равномерности ввода жилых домов, К4 |
% |
0,66 |
0,66 |
|
5 |
Экономический эффект от сокращения сроков строительства, Эн |
тыс.р |
нет |
10,52 |
Вывод: Проанализировав полученные показатели определяем, что принятие II варианта проектирования наиболее экономически целесообразно, т.к. при снижении сроков строительства на 5,26% при незначительном ухудшении показателей равномерности распределения СМР – К2 и показателя равномерности распределения трудозатрат – К3, добиваемся экономического эффекта в сумме 10,52 тыс.р.
На основе ТЭП выбираем основной ОСП-2.