Тема 20. Договор найма жилого помещения. Социальный и коммерческий найм.

Конституционные права граждан на жилище, гарантии их осуществления. Понятие жилищного законодательства. Жилищный фонд. Классификация жилищных фондов и ее юридическое значение.

Понятие коммерческого и социального найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения у частного собственника жилья. Основные элементы и особенности договора найма жилого помещения у частного собственника.

Понятие договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления жилых помещений. Понятие социальной нормы жилой площади. Стороны договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон. Состав членов семьи нанимателя, их права и обязанности.

Изменение правоотношения социального найма жилого помещения. Раздел жилых помещений. Замена нанимателя в договоре социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями в домах государственного и муниципального фондов. Приватизация жилого помещения. Юридические последствия длительного отсутствия нанимателя или членов его семьи на занимаемой жилой площади.

Прекращение правоотношения найма жилого помещения. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора найма жилого помещения. Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений и общежитий.

Особенности правового режима жилых помещений в домах жилищных и жилищностроительных кооперативов.

Вопросы к семинарскому занятию

1. Понятие жилищного законодательства. Жилищный фонд.

2. Основные элементы и особенности договора найма жилого помещения.

3. Понятие договора социального найма жилого помещения.

4. Обмен жилыми помещениями в домах государственного и муниципального фондов.

5. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения.

6. Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений и общежитий.

7. Особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

Тема 21. Договор подряда. Специальные виды договора подряда.

Понятие договора. Работы, выполняемые по договору подряда. Вы­полнение работы иждивением подрядчика. Распределение рисков между сторонами. Генеральный подрядчик и субподрядчик. Участие в исполне­нии работы нескольких лиц. Сроки выполнения работы. Цена работы. Эко­номия подрядчика. Порядок оплаты работы. Право подрядчика на удержа­ние. Выполнение работы с использованием материала заказчика.

Отказ заказчика от исполнения договора подряда. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком. Качество работы. Гарантия качества работы. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы.

Бытовой подряд. Понятие договора. Гарантии прав заказчика. Пре­доставление заказчику информации о предлагаемой работе. Строительный подряд. Договор строительного подряда. Распределение риска между сторонами.

Страхование объекта строительства. Техниче­ская документация и смета. Внесение изменений в техническую докумен­тацию. Обеспечение строительства материалами и оборудованием. Оплата работ.

Вопросы к семинарскому занятию

1. Понятие, значение и содержание договора подряда.

2. Общие положения об ответственности по договору подряда.

3. Бытовой подряд.

4. Строительный подряд.

5. Подрядные работы для государственных нужд.

6. Ответственность сторон за нарушение условий договора бытового подряда, договора строительного подряда.