Управление проектом (Нанасов) - Примеры ТЗ

	Московский архитектурный институт (Государственная академия)
Содержание справочного пособия	кафедра «архитектурная практика»

Справочное пособие.

Дисциплина «Управление проектом»

примерные формы, состав и содержание технического задания на разработку проектной документации.

Справочное пособие составил проф. кафедры Нанасов П.С.

2011 г.

Общие правила по подготовке технического задания

Техническое задание - письменное упражнение в ходе подготовки курсовой работы «Задание на разработку проектной документации».

Это основной документ, регламентирующий все этапы выполнения проектной работы, документ, содержащий цель, задачи, принципы и сроки выполнения работ. Документ, определяющий порядок и условия подготовки и проведения работ для согласования подрядного договора на проектирование.

Техническое задание определяет успех всей работы и содержит основные разделы и требования:

Свои намерения и требования Заказчик излагает специалисту-архитектору, что позволяет осознать и подготовить функциональную, технологическую схему организации пространства - концепцию будущего объекта.

На основании изложенных материалов, создаются первые предпроектные предложения по генеральному плану проекта

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОНО ЗАДАНИЯ

на проектирование объекта ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО ЗНАЧЕНИЯ

наименование и место расположение объекта (адрес привязки)

Перечень основных данных и требований инвестора (заказчика)

-Основание для проектирования

-Источник финансирования

-Вид строительства

-Площадь строительной площадки

-Стадийностьэтап проектирования

-Требования к вариантной и конкурсной разработке

-Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания :

-Этажность, число секций и квартир (помещений), вместимость

-Пропускная способность

-Рекомендуемые типы квартир и их соотношение

-Требования к обеспечению условий жизнедеятельности мало мобильных групп населения

-Основные требования к технологическому и инженерному оборудованию

-Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций

-Доля материалов, конструкций и изделий заводского изготовления

-Рекомендации по использованию отечественных и импортных строительных отделочных материалов

Требования к сохранению на площадке строительства деревьев, кустарников и других природных объектов Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам

-Вместимость и площадь парковки или охраняемой стоянки

-Необходимость защиты или устройства ограждения и наружного видеонаблю­ дения на стадии строительства и на стадии эксплуатации объекта Требования о необходимости:

-Выполнения макетов и иных демонстрационных материалов (их состав и форма)

-Составление санитарно-экологического паспорта объекта

-Участие в проведении экспертизы проектно-сметной документации

1

-Предельная масса элементов сборных конструкций

-Возможность использования импортных строительных машин и механизмов Требования к разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций

-Необходимость в разработке тендерной документации, её состав и объём Необходимость в разработке:

-Проекта организации строительства проекта, производства отдельных видов работ

-Участие в проведении экспертизы проектно-сметной документации Необходимость в осуществлении авторского надзора за ходом строительства

-Продолжительность строительства

Сметную стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи, которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные магазины, аптеки и учреждения банка), а также жилых домов с пристроенными к ним для размещения указанных предприятий помещениями, следует определять раздельно по жилой и нежилой частям дома.

В техническом задании следует ссылаться на:

Градостроительный кодекс РФ, («Градостроительный регламент», статья 36)

... - использование земельного участка, на который не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение устанавливается исполнительной властью.

( «Выдача разрешения на строительство и проектирование» статья 51.)

... - В целях получения разрешения и выделения земельного участка для

строительства,		застройщик		направляет в исполнительный орган
власти заявление		и прилагает		документы:
- схему	планировочной организации				участка,
- схему	организации		архитектурного		решения,
- проект	организации		строительства,
- примерные технико-экономические					показатели.

Генеральная проектная организация (выигравшая конкурс) выполняет функции координатора всего комплекса проектных работ. Составляет генеральный договор с заказчиком на выполнение проектно-сметной документации.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНА ЧЕНИЯ

Основные данные и требования инвестора (Заказчика)

Основание для проектирования Источник финансирования Вид строительства

Сбор исходных данных для проектирования Площадь строительной площадки Площадь застройки

Требования к вариантной и конкурентной разработке Разработка бизнес-плана Разработка эскизного плана застройки

Основные требования к архитектурно-планировочным решениям Особые условия строительства Продолжительность строительства

Основные ТЭП объекта (мощность, производительность, номенклатура продукции) Требования к технологии, режиму работы производства Основные требования к техническому и инженерному оборудованию

Поставщики оборудования, Максимальные габариты монтируемого оборудования Возможное расширение производства Наличие очередей, пусковых комплексов, этапов.

Требования к природоохранным мероприятиям:

-предельный размер вредных выбросов

-планируемый объем жидких стоков

-содержание вредных токсичных компонентов в сточных водах

-необходимость очистки жидких стоков (очистные сооружения)

-потребность в технической воде

Требования к сохранению на площадке строительства деревьев, кустарников и других природных объектов Требования к материалам несущих и ограждающих конструкций

Предельная масса элементов сборных конструкций Потребность и вместимость складских помещений для сырьевых материалов,

Потребность в подъездных ж/д путях и причалах для приемки сырья, грузов Вместимость и площадь стоянки для автотранспорта Необходимость в осуществлении авторского надзора за ходом строительства Предельные сроки проектирования Планируемая продолжительность строительства

Примерное содержание, перечень, состав требований для формирования Технического задания (ТЗ).

Примеры содержания технических заданий

1.Многофункциональный жилой комплекс

1.Сведения об участке и планировочных ограничениях:

-Расположение участка в системе города, территориальная приближенность к городским

центрам, крупным магистралям, станциям метро;

-характер окружающей застройки;

-описание границ участка и площадь участка;

-размещение		объекта	относительно существующих зон (объектов),						затесненность участка; -
требования		градостроительного			зонирования;
- требования и ограничения линий и режимов градостроительного регулирования
2.	Градостроительные решения:
Эффективность использования					и зонирования участка, увязка с окружающей застройкой,
ориентация		и размеры участка; организация въездов				и выездов; размещение зданий на участке.
Организация пешеходных и				транспортных связей; мероприятия,				обеспечивающие ориентацию и
безопасное передвижение маломобильных групп населения.							Обеспеченность			местами хранения
автотранспорта, гостевые автостоянки, места отдыха,							обеспеченность			их малыми формами,
спортивные площадки,			и площадки для выгула собак; благоустройство и озеленение.
3.	Типы, этажность, секционность. уникальность					новых, реконструируемых зданий и
сооружений,		наименование		повторно применяемых,		типовых или индивидуальных проектов, тип
применяемых блок-секций,				наличие встроенных, пристроенных или отдельно стоящих
сооружений.		Принцип расселения,			норма заселения,	(кв.м./чеп.)		для	муниципального расселения
или	для коммерческой реализации.

4.Архитектурно-планировочные и объёмно-пространственные решения:

Основные принципы		планировки помещений, состав, назначение			и площади помещений.
типы и количества квартир, их соотношение, категория комфортности, в том числе первых
нежилых помещений, габариты помещений, основные принципы планировки, обеспечение
комфортности,	с учетом		потребностей инвалидов,	их вместимость, пропускная
способность, условия группировки помещений, их взаимосвязь. Организация, размещение и						состав
помещений входной группы.			Технические этажи, использование		подземного пространства,
горизонтальные	и	вертикальные коммуникации.
5. Необходимость наличия гаража-стоянки:
Тип гаража-стоянки, (открытый, закрытый, отапливаемый, неотапливаемый),
вместимость,	способ хранения автомобилей(боксовый,			манежный). Наличие пункта
технического обслуживания (номенклатура работ и число постов) потребность в мойке						и
техническом водопроводе,			очистных сооружениях.

6.Наружная и внутренняя отделка: стены, цоколь, входы, полы, потолки, столярные изделия,

колористические решение и материал оформления фасада здания.

7.Примерные технико-экономические показатели по объекту:

Площадь земельного участка (при необходимости определяется проектом), площадь застройки, максимальная общая площадь здания, этажность, общая площадь квартир, верхняя отметка допустимая отметка, высота этажа, жилая площадь квартир, наличие уровней, общая площадь нежилых помещений.

8. Источники финансирования

2.Высотный градостроительный комплекс

Постановление Правительства Москвы. Генеральный застройщик «Москапстрой». Проектная организация «Капстройпроект».

Сведения об участке и планировочных ограничениях:

Участок строительства 5.28 Га на территории выводимого Нагатинского завода строительных материалов, состоит из трех участков-кварталов площадью 1.84 2.01 1.43 Га.

на каждом участке предусмотреть снос существующих строений.

1-й участок состоит из семи (7) сблокированных жилых секций переменной этажности:

- две жилые секции(№ 1 и 7)г 22 жилых		этажа	и один технический этаж,
- жилая секция (№ 2), 29 жилых этажа		и два	технических этажа,
- три жилые секции	(3, 4, %), по 17 жилых этажа и одному техническому этажу,
- жилая секция (№6),	id жилых этажа	и два	технических этажа,

2-й участок состоит из семи (8) сблокированных жилых секций переменной этажности:

-	две жилые секции (№ 1 и 2), 21 жилых	этажа и один		технический этаж:
-	жилая секция, (М 3) 29 жилых этажа	и два	технических этажа,
-	две жилые секции, (№ 4 и5) 18 жилых	этажа	и один	технический этаж:
-	жилая секция (№ 6), 30 жилых этажа	и два	технических этажа,
-	две жилые секции(№ б и 7), 22 жилых	этажа	и один	технический этаж:,
-	две жилые секции, (№ 4 и5) 17 жилых	этажа	и один	технический этаж:

-3-й участок состоит из семи (6) сблокированных жилых секций переменной этажности:

-	жилая секция, (№ 1), 21 жилых этажа	и	два	технических этажа,
-	жилая секция, (№ 2) 29 жилых этажа	и	два	технических этажа
-	две жилые секции, (№ Зи4) 17 жилых	этажа		и один технический этаж:
-	жилая секция ('№ 5), 30 жилых этажа	и	два	технических этажа,

-жилая секция, (№ 6) 22 жилых этажа и два технических этажа,

Площади квартир и процент состава квартир принять:

-однокомнатные	до 55	м2	10 %	от общего количества
- двухкомнатные	70 - 90 м2		40 %	от общего количества
- трехкомнатные	100120 м2		40%	от	общего количества
-четырехкомнатные	130-140	м2	10%	от	общего количества
Ориентировочное количество		квартир	- 2118.

Все квартиры I категории комфортности, высота жилых этажей - 3.0 м.

Высота нежилых этажей - 3.6м., двухэтажная нежилая часть с гибким технологическим решением с возможностью размещения:

- отделения Сбербанка -		200 м2
- салон красоты 200 м ,
-	кафе площадью 300 м2.,
-	продовольственный магазин 900 м , (разместить в одном из строений 2го участка)

Градостроительный комплекс представляет индивидуальный проект с подземной двухуровневой автостоянкой вместимостью 2300 легковых автомобилей малого и среднего

класса, с отдельными въездами с улицы в сервисные службы.
- площадь одного м/м принять				15 м .,
-	количество моек с очистными				сооружениями,		в технических помещениях,	уточнить в
	соответствии	с	нормами	проектирования
В стилобатной части предусмотреть:
-	размещение	объекта охраны			правопорядка,		(определить и уточнить	проектом)
-	два детских дошкольных учреждения					по 140 мест каждый
-	остальные нежилые помещения - без					конкретной технологии,
-	предусмотреть		максимально		свободную планировку, без перегородок, коридоров с
	площадью взятого помещения				250 — 300 м ,		с отдельными независимыми входами.

Технико-экономические	показатели:
1-й участок (условный № корпуса		203)
Площадь застройки		5621.3 м2
Общая площадь надземной части		102239.4 м2
(в т. ч. нежилая часть		7253.9 м~
Общая площадь подземной части		26508.0 м2
Общая площадь жилых квартир		65487.5 м2
2-й участок ( №№ корпусов 204 — 205)
Площадь застройки		6722.4 м2
Общая площадь надземной части		123331.8м3
(в т.ч. нежилая часть)		7138.5м2
Общая площадь подземной части		29510.0 м2
Общая площадь жилых квартир		81119.8 м2
3-й участок (условный	№ корпуса	206))
Площадь застройки		4831.7 м2
Общая площадь надземной части		91328.3 м2
(в т.ч. нежилая часть)		6746.1м2
Общая площадь подземной части		17712.6м2
Общая площадь жилых квартир		61928.7-м2

Градостроительные, объемно-пространственные решения принять с учетом планировочного решения в Градостроительном обосновании.

Разработать проект комплексного благоустройства территории. Предусмотреть устройство:

- площадок для игр детей,		отдыха, малые формы озеленение с применением
крупномерного	посадочного	материала
- установки	мусоросборника,
- гостевых	автостоянок

Архитектурно-планировочные решения:

Отделку квартир не предусматривать. В нежилых помещениях предусмотреть только установку входных дверных блоков и оконных блоков по контуру наружных стен. Отделку лестничных клеток, лифтовых холлов, межквартирных коридоров и вестибюльной группы - определить по согласованию с заказчиком. Цоколь здания - из натурального и искусственного камня.

-все квартиры должны иметь остекленные балконы и лоджии и максимальную площадь световых проемов,

предусмотреть:		помещения в вестибюлях			для дежурного с санузлом,
-	наружные пандусы и подъемники к лифтам					для инвалидов,,
-	устройство	внутридомовой связи квартир				с дежурным по подъезду,
-	отдельное помещение около 200 м2			для службы эксплуатации всего комплекса, п
Конструктивные решении:
-	фундаменты - в соответствии с гидрогеологическими условиями,
-	стены подземной части монолитные с утеплителем снаружи,
-	несущие конструкции высотной части				монолитные,
-	для нежилой части и подземной автостоянки - монолитный ж/б							каркас
-	лестничные марши и площадки, лифтовые шахты						монолитный ж/б
-	кровля эксплуатируемая, покрытие			- монолитное			с устройством утеплителя,
-	крыльца - монолитные ж/б		с облицовкой керамогранитом,
-	перегородки межквартирные		и ячеистого бетона с последующей					штукатуркой,
-	перегородки	в санузлах и технических помещениях кирпичные,

В соответствии с техническими условиями ЦНИИЭП жилища, согласно СНиП, МГСН

разработать системы: водоснабжения, канализации, водостока, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения внутреннего электрооборудования, автоматизации и диспетчерской системы инженерного оборудования, автоматического (спринклерного) пожаротушения, системы противодымной защиты, видионаблюдения.

3.Многоэтажный (22эт.) жилой дом

Общая характеристика здания:

Наименование объекта: Индивидуальный проект многоэтажного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной стоянкой с использованием под дворовой территории. Проект 168-квартирного 22-этажного жилого дома с подземным гаражом на 168 м/м (два подземных уровня)

Подземные уровни использовать для размещения инженерно-технических служб и приспособления помещений для убежища на 2400 человек.

Использование первого этажа - по прямому функциональному назначению здания, включая входную зону и группу вспомогательных (обслуживающих) помещений.

Зарезервировать площади под помещения и размещения в первых этажах объектов социального и общественного назначения.

Основные показатели по объекту:

площадь земельного участка

- 0,65 га;

-

в том числе площадь застройки

-

775 м.кв.

+ 420 м.кв.

(ЦТП) равное 0,12 га

-

суммарная площадь объекта -

19 515 м.кв.

в том числе:

-

подземная часть

6 720 м.кв.

площадь автостоянки 1800 м.кв.

- площадь

технического помещения (ГО)

-

400м.кв.

-

надземная часть: площадь

помещений

первого этажа

-

581 м.кв.

-

общая площадь

квартир

10800 м.кв.

- население

569/361

чел.

-

этажность

-22

+ 2 уровня подземной

автостоянки,

- категория комфортности

-

II

-

категория пожарной опасности

-

I

-

верхняя отметка

70 - 75 м.

(согласовать в установленном порядка с

МКА )

Технология строительства:

Поземная часть:

- монолитный железобетонный каркас с несущими поперечными рамами

(стенами жесткости)

и жесткими узлами сопряжения

с устройством

температурно-

осадочных

швов.

-

несущий

каркас здания

безригелъный

монолитный железобетон,

- ограждающие конструкции

-

стены из пенобетонных блоков с утеплителем.

-

облицовка

навесной

фасад

- перегородки

-

кирпичные

толщиной 120 мм.

- межквартирные стены

-

пеногазосиликатные блоки с утеплителем

толщиной 300 мм.

-

кровля плоская,

эксплуатируемая,

рулонная

-

сантехническое,

электрическое,

централизованное отопление по

СНиПу,

-

благоустройство

в границах отведенной

территории,

предусмотреть

вертикальную

планировку

с

организованным водоотводом,

устройством

подъездов

с

твердым покрытием

4. Строительство детского сада на 270 мест.

5. Строительство школы на 650 учеников

(приложение к Техническому заданию)

Данные по функциональному назначению площадей. Школа на 650 мест

Отдельно стоящее	к а ф е (стилизованное под колесный пароход).
	(заказчик - частный инвестор)
Объемно планировочные	решения

Проект разработать в следующем составе помещений :

•в полуподвале:

-технические помещения и бильярд (2 стола - пул и пирамида размер 8 футов),

-гардероб на 100 номеров,

-гардероб для сотрудников (сменный состав сотрудников, режим работы 2 смены):

• высота этажей от пола до потолка 3 м.
Технологические		решения
- максимальное количество посетителей: летнее время - 80 чел; зимнее - 50 чел.
-	количество посетителей в смену принять по количеству посадочных мест;
	одна посадка в 1-ую смену; 2 посадки во вторую смену.
	среднее количество блюд принять 3.
Оборудование для кухни принять как для специализированного кафе типа				«Пивбар».
Помимо стандартного доготовочного кухонного оборудования предусмотреть:
- пивную колонку с подстоечным охладителем,
-	кофемашину,	- электрогриль для мяса и птицы,
-	жаровня барбекю (на открытой площадке 2-го этажа).
Состав, размеры, оборудование кафе должны соответствовать ГОСТ Р. 50762 -95
Условия эксплуатации и инженерное оборудование должно соответствовать				СНиП :
	Конструктивные	решения.

-стены из бетонных ячеистых блоков с металлическим фахверком для витражей,

-облицовку стен определит проектом,

-фундаментная плита - конструкции подвали - сборно-монолитные,

-внутренние колонны металлические, оштукатуренные,

-перегородки кирпичные \- кровля малоуклонная рулонная,

-эксплуатируемая кровля (открытая площадка 2-го эт.) мощение из бетонных плиток,

-перегородки кирпичные,

-водосток организованный, наружный,

окна и металлоконструкции заводского изготовления.

Инженерное оборудование кафе предусмотреть - автономное водяное отопление с электрокотлом, пожарно-охранную сигнализацию, вентиляционное устройство, систему пожаротушения.

Базовое значение основных технико-экономических показателей определить проектом.

7.ТЗ на проектирование складского помещения

1.Общие положения:

Проектирование склада осуществлять в соответствии с требованиями СниП 31-04-22001 встроенных административных и бытовых помещений СниП 2.09. 04-87.

При разработке технологии хранения продукции необходимо предусмотреть возможность: а) рационального размещения продукции; б) сохранности потребительских качеств и количественную сохранность; в) простату учета и инвентаризации; г) постоянного обновления запасов;

д) безопасные методы работыхклада, предназначенные для хранения непродовольственных товаров народного потребления и их оптовой реализации.

-здание 2-х этажное,

-Предполагаемая площадь здания склада 3200 кв.м. (уточнить проектом)

-размеры здания в плане 20 х 80 м.

-высота 1-го этажа в чистоте -6м. второго в чистоте 4,2м.

-для размещения складского помещения на отведенном участке предусмотрен:

-снос одноэтажных некапитальных зданий общей площадью 2200 кв.м.

-встройка в существующее кирпичное здание -распределительной подстанции 2. Технологические решения.

Поступление товаров осуществляется грузовым транспортом общего назначения большой грузоподъемности многоосные полуприцепы 1У-ой категория габаритов без заезда в помещение)

-для второго этажа предусмотреть подъемники грузоподъемностью до 2000кг.

-полезная нормативная нагрузка на пол : 1-го этажа 1000 кг /м.кв.

2-го этажа 500 кг/м.кв.

- складирование грузов осуществляется на европоддонах, высота штабеля до 2-х метров.

Для механизированной сортировки и складирования грузов предусмотреть средства малой механизации :

-фронтальные электропогрузчики типа «Балканкар» грузоподъемностью 0,63 т.

По способу хранения товары относятся к третей и четвертой группам :

-к третей относится продукция, хранящаяся в не отапливаемых помещениях,

-к четвертой - хранящаяся в отапливаемых помещениях

Предусмотреть организацию погрузочно - разгрузочных работ учетом ГОСТ 12.3.009-76* Грузооборот - суммарный объем хранения грузов в месяц - (определить расчетом) Режим работы: число рабочих дней в году - 305,

число смен работы в сутки - 2 количество обслуживающего персонала, (рабочих) определить по грузообороту складов.

3. Архитектурно-строительные решения:

-каркас - запроектировать из стальных профилей

-перекрытия - монолитные ж/б. по несъемной опалубке из профилированного настила,

-наружные стены - трехслойные из профлиста с негорючим утеплителем,

-окна этажей - предусмотреть глухими из стального гнутого профиля,

-брандмауэры - из легкобетонных блоков,

-перегородки в складских помещениях - сетчатые и сплошные из профильного листа.

Класс огнестойкости предусмотреть минимальный исходя из площадей пожарных отсеков и этажности. Категорию производства по пожаро и взрывоопасности принять «В» с

уточнением по расчету пожарной нагрузки.

Инженерное оборудование:

-в складских помещениях предусмотреть воздушное рабочее отопление

вкачестве основного энергоносителя принять перегретую воду совмещенное с местными нагревательными приборами для дежурного отопления

-предусмотреть естественную общеобменную вентиляцию, обеспечивающую однократный воздухообмен в 1ч.

-температура: - для дежурного отопления + 5°С.

-для рабочего отопления +10°С, (если относительная влажность и скорость движения не оговорены требованиям технологии хранения грузов)

Для удобства разгрузки материалов в темное время суток и обеспечения нормальных условий охраны материальных ценностей, предусмотреть горизонтальную и вертикальную освещенность на территории и на подъездных путях.

Внутри помещений обеспечить общую освещенность це менее 30 люкс, в местах складирования и местах сборки и ремонта тары - 100 люкс.

8. Техническое задание на проектирование нежилого помещения для размещения универсама «Перекресток»

( Технические требования дирекции торгового дома «Перекресток» к арендодателю)

Общая часть

- Объект многофункционального торгового центра располагается на части первого этажа комплекса (примерно 80 кв.м.) и цокольного этажа ( 1906кв.м.) строящегося объекта (площадь торгового зала 1210 кв.м.) указанные площади арендованы.

Обязательное условие - проектированием должно быть учтено применение строительных материалов и инженерного оборудования западноевропейского производства, западноевропейских фирм имеющих представительство в Москве.

Конструктивные решения:

-Несущие конструкции здания (капитальные стены колонны балки перекрытия) выполнить из монолитного или сборного ж/б., включая стену антресольного этажа.

-В стенах, отделяющих зону универсама от прочих помещений оставить монтажные проемы для заноса оборудования. (2,4x2,4),

-Запроектировать в зоне универсама лестницы,

-На выполненной кровле выполнить (обозначить)отверстия и закладные для прокладки инженерных коммуникаций,

-запроектировать крепления для устройства рекламных вывесок,

-Предусмотреть проектом опорные площадки (на крыше или заднем фасаде) для дополнительного вентоборудования, холодильного технологического оборудования

Благоустройство: - Запроектировать подъездные пути, тротуары, автостоянку (количество машино/мест определить проектом,.

-В районе разгрузочных площадок, в зоне дебаркадера, предусмотреть армированную бетонную подготовку и площадку под мусорные контейнеры,

-Все выходы оснастить пандусами.

Фасады: - Запроектировать козырьки и наружное освещение над всеми входами в здание и загрузочными портами, - по всему периметру и на входах в здание предусмотреть приямки и решетки для отвода дождевых вод и грязи,

- все загрузочные площадки предусмотреть секционные ворота, а на входы металлические ворота.

Наружные окна . витражи: - выполнить с установкой наружных нащельников, открывающихся створок с сеткой ячейкой не боле 2x2 см.

Полы: бетонное основание (монолитная плита) + выравнивающая стяжка под укладку плитки, керамогранит, линолеум, - в полах предусмотреть технологические каналов, для прокладки фреоновых коммуникаций.

Потолки: Финишная отделка потолка - подвесной потолок.

Отопление , воздушно-тепловые завесы : - система выполняется в объеме всего проекта.

Электроснабжение: - предусмотреть прокладку 2-х взаиморезервирующих силовых кабеля от главного распределительного щита здания.

Вентиляция и кондиционирование: заказчик гарантирует поставку приточных и вытяжных установок, шумоглушителей систем общеобменной вентиляции насосные. - монтаж систем выполняет арендодатель.

Подсобные помещения:

- должны быть запроектированы помещения:

_ для хранения расходных упаковочных материалов,

-склад для хранения картона,

-сухой склад, склад промышленных товаров,

-помещение моечной и уборочного инвентаря,

-помещение (склад) хранения муки,

-пекарня с помещением для подготовки начинок,

-рыбный участок,

-мясной участок с помещением подготовки мясных полуфабрикатов,

-помещение подготовки овощей к продаже,

-транспортный коридор,

-электрощитовая,

-гардеробы, душевые, санузлы,

-кабинет директора, начальника службы безопасности,

-помещения для менеджеров зала и менеджеров склада, досмотровая, переговорная,

-помещения службы безопасности службы персонала.

-помещение главной кассы,

-комната приема пищи, кухня и помещение мойки посуды, мойки инвентаря и тележек,

-проектом предусмотреть улучшенную окраску (водоэмульсионной краской) от пола до потолка (цвет согласовать с Заказчиком),

-во всех производственных цехах (мясных, рыбных участках) полы - керамогранит.

Проект должен включать все разделы, состав которых определен «Инструкцией о порядке разработке согласования, утверждения в составе проектной

документации на строительство предприятий зданий и сооружений» и настоящим ТЗ

Рабочая документация должна, и может быть разработана проектной организацией выигравшей конкурс, в соответствии с действующими СниП, настоящим Техническим заданием, технологической схемой и согласована с надзорными организациями, с Собственником объекта я Заказчиком.