Тема 10

Тема 10. Аренда предприятий. Финансовая аренда (лизинг).

Задача 1. По договору аренды предприятия предприниматель Барыгин передал предпринимателю Швондеру за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательствам, относящимся к ателье. Кредитор Доскин, при получении уведомления об этом, письменно сообщил Барыгину о своем согласии на перевод долга, а кредитор Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступили суммы денег в счет погашения долга в основанный в договоре срок. Квинт позвонил Доскину и они, каждый в отдельности, подали в суд иски к Барыгину с требованием досрочно исполнить обязательства по долгам и возместить причиненные им убытки из-за срыва сроков платежей.

1. Было ли основание у Доскина подать иск к Барыгину?

2. Какое решение может принять суд по иску Квинта?

Задача 2. По договору аренды предприятия предприниматель Киндинов обязался предоставить предпринимателю Вагонову за плату во временное владение и пользование фабрику "Нега" по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору - коммерческому банку "Отечество". Этот долг был переведен на Вагонова без согласия банка "Отечество". Договор аренды фабрики "Нега" был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Киндинов и Вагонов?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики "Нега", заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики "Нега" будет считаться заключенным?

Задача 3. По договору аренды предприятия акционерное общество обязалось предоставить предпринимателю Грекову за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет один из принадлежащих ему магазинов "Геракл" по продаже спортивных изделий. Акционерное общество письменно сообщило своему кредитору - коммерческому банку "Центурион" о предстоящей передаче в аренду магазина "Геракл" и о том, что долг банка "Центурион" переведен на предпринимателя Грекова. После подписания договора аренды магазина и передаточного акта Греков произвел реконструкцию магазина. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный доступ к тренажерам и другой спортивной продукции. Увеличился объем продаж. Греков потребовал от акционерного общества возместить ему стоимость улучшений арендованного имущества.

1. Какие варианты действий вправе предпринять банк "Центурион" после получения уведомления о передаче в аренду магазина?

2. В какой срок обязан банк "Центурион" определить свои требования и сообщить о них акционерному обществу после получения от него уведомления о передаче в аренду магазина?

3. Вправе ли предприниматель Греков требовать от акционерного общества возмещения ему стоимости затрат на улучшения арендованного имущества?

Задача 4. По договору аренды предприятия предприниматель Зайцев обязался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В состав переданной в аренду мастерской были включены долги, переведенные на предпринимателя Волкова. Среди них был долг коммерческому банку "Пересвет", которому предприниматель Зайцев забыл сообщить о передаче мастерской в аренду. После государственной регистрации договора аренды мастерской был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк "Пересвет", узнав через один месяц о передаче мастерской в аренду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием досрочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вызванных неуведомлением о передаче мастерской в аренду.

1. Правомерно ли требование банка "Пересвет" к предпринимателю Зайцеву?

2. В течение какого срока с момента, когда банку "Пересвет" стало известно о передаче в аренду мастерской , он вправе предъявить иск к Зайцеву?

3. С какого момента к Волкову переходит право владения и пользования мастерской?

Задача 5. По договору аренды предприятия предприниматель Лукьянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование саподную мастерскую со всем ее оборудованием и запасом сырья сроком на пять лет. Вступив во временное владение и пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову для производства реставрации автомобильных камер. По истечении срока действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил Лукьянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукьянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую.

1. Вправе ли был предприниматель Илюхин сдавать часть сапожной мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову?

2. Каким образом будет осуществляться возврат сапожной мастерской ее собственнику после окончания срока действия договора аренды?

3. За чей счет будет осуществляться подготовка и возврат сапожной мастерской ее собственнику?

Ответьте на следующие вопросы:

1. Как определяется договор финансовой аренды? каковы его существенные условия?

2. Как называются стороны в договоре финансовой аренды и какие субъекты могут быть сторонами в этом договоре?

3. Каковы права и обязанности сторон по договору финансовой аренды?

Задача 6. По договору финансовой аренды предприниматель Лавров обязался приобрести в собственность указанные предпринимателем Речкиным восемь детских игральных автоматов у определенного им же продавца предпринимателя Телегина и предоставить их Речкину за плату во временное владение и пользование для установки в помещении кинотеатра "Слава" с целью эксплуатации в течение 10 лет.

Через неделю после установки игральных автоматов один из них сломался. Так как игральный автомат сломался в пределах гарантийного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать или заменить его на аналогичный. Телегин отказался. Тогла Речкин потребовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.

1. На каком основании Речкин потребовал от Телегина отремонтировать сломанный автомат или заменить его на новый?

2. В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телегиным арендатор Речкин и арендодатель Лавров?

3. В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?

Задача 7. По договору финансовой аренды предприниматель Лившиц обязался приобрести в собственность указанную предпринимателем зубным врачом Коганом трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Яшина и предоставить Когану эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в ней зубоврачебного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой аренды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три месяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по причине нерасторопности Лившица. Через девять месяцев после подписания договора финансовой аренды Лившицем и Коганом, эту квартиру для последнего купил другой предприниматель Глазунов, с которым Коган заключил аналогичный договор.

Коган в судебном порядке потребовал от Лившица расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лившиц заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры. Однако Глазунов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Коган, т.к. эта квартира покупалась для него.

1. Вправе ли был Коган требовать расторжения договора финансовой аренды с Лившицем и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Коганом договор финансовой аренды с Глазуновым до расторжения аналогичного договора с Лившицем?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лившица?

Задача 8. Предприниматель Русаков в течение трех лет печатал книги популярных авторов в типографии, которая была передана ему во временное владение и пользование предпринимателем Касаткиным по договору финансовой аренды. Когда срок договора истек, Русаков попросил Касаткина заключить с ним новый договор сроком на три года. Последний отказался. Через шесть месяцев Касаткин заключил аналогичный договор с другим предпринимателем Харашвили на более выгодных для себя условиях. Узнав об этом, Русаков потребовал в судебном порядке от Касаткина перевести на него права и обязанности по договору, заключенному с Харашвили, и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор финансовой аренды.

1. В какой форме Русаков был обязан уведомить Касаткина о своем желании заключить новый договор финансовой аренды?

2. Вправе ли был Касаткин предложить Русакову заключить новый договор финансовой аренды на новых условиях?

3. На каком основании Русаков мог потребовать от Касаткина перевода на него прав и обязанностей по заключенному с Харашвили договору финансовой аренды и возмещения убытков?

Задача 9. По договору финансовой аренды предприниматель Каравашкин обязался приобрести в собственность указанный предпринимателем Розенбаумом отдельно стоящий кирпичный одноэтажный дом у определенного им же продавца Кима и предоставить Розенбауму это здание за плату во временное владение и пользование для переоборудования его под магазин продажи лакокрасочных материалов.

Каравашкин, покупая дом у Кима, уведомил последнего о том, что дом предназначен для передачи его в аренду предпринимателю Розенбауму. Договор финансовой аренды стороны заключили на пять лет. Через два года после этого в доме случился пожар, в результате которого внутри дома все выгорело. Остались только кирпичные стены. Каравашкин потребовал от Розенбаума восстановления дома за его счет.

1. На каком основании Каравашкин потребовал от Розенбаума восстановления сгоревшего дома?

2. С какой целью предприниматель Каравашкин, покупая дом у продавца Кима, уведомил последнего для каких целей этот дом покупается?

Задача 10. Воробьев заключил договор финансовой аренды с Зотовым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Воробьевым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности. Завод, принявший от Зотова заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Воробьеву, последний терпел убытки. Воробьев подал в суд иск к Зотову, в котором потребовал расторжения договора и возмещения убытков.

1. Какую ответственность за срыв срока заказа несет завод-изготовитель перед Зотовым?

2. Ответственен ли Зотов перед Воробьевым за срыв срока заказ по изготовлению швейных машин заводом-изготовителем?

3. Какое решение может вынести суд по иску Воробьева к Зотову?

Нормативно-правовые акты:

ФЗ от 29.10.98 г. №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"