- •5)Состав гражданского законодательства.
- •13. Гражданско-правовая индивидуализация граждан.
- •14. Юридические лица: сущность, классификация, виды
- •19. Банкротство юридического лица.
- •26. Понятие и виды сделок.
- •33. Исковая давность
- •39. Понятие и система способов защиты права собственности.
- •40. Виндикационный иск
- •41.Негаторный иск.
- •42.Обязательства: понятие,система и основания обязательств.
- •43. Исполнение обязательств: понятие, принципы, условия
- •44.Обеспечение исполнения обязательств.
- •45.Изменение и прекращение обязательств.
- •46. Условия гражданско-правовой ответственности
- •47. Формы и виды гражданско-правовой ответственности.
- •48.Гражданско-правовой договор.
- •49.Заключение гражданско-правового договора.
- •50. Расторжение и изменение договора
- •53. Права и обязанности покупателя.
- •54. Договор поставки: понятие, особенности.
- •55. Договор контрактации.
- •56. Договор продажи недвижимости.
- •57. Понятие, стороны и условия возникновения обязательства вследствие причинения вреда.
- •58. Ответственность за вред, причиненный актами власти.
- •59. Ответственность за вред, причиненный гражданами в состоянии необходимой обороны и крайней необходимости.
- •60. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте до 18 лет.
- •1) Статья 1073. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте до четырнадцати лет
- •2) Статья 1074. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
- •61. Ответственность за вред, причиненный гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными и недееспособными.
- •62. Объем и характер возмещения вреда, причиненного здоровью гражданина.
- •63. Возмещение вреда в случае смерти кормильца.
- •64. Понятие и виды источников повышенной опасности.
- •65. Ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •66) Основания для освобождения от ответственности владельца источника повышенной опасности
- •67) Понятие и основание возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- •68. Стороны и предмет обязательства из неосновательного обогащения.
- •69. Состав возмещения, подлежащее возврату потерпевшему.
- •70) Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
56. Договор продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости урегулирован ст. 549 – 558 ГК РФ.
По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости представляет собой одну из разновидностей договоров купли-продажи. Таким образом, договор продажи недвижимости обладает всеми характеристиками договора купли продажи. Согласно условиям данного договора продавец берет на себя обязательства по передаче покупателю в собственность недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, сооружения и пр.) за определенную стоимость.
Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, установленное в ст. 130 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Подобно всем другим видам купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным.
К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете договора и о цене продаваемой недвижимости.
В соответствии ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами , несоблюдение которой влечет недействительность договора.
Согласно ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по договору.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае продажи жилой недвижимости требуется регистрация не только перехода права собственности, но и сделки. Договор продажи недвижимости нежилого назначения считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям и подписания договора. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Исполнение обязательства по договору продажи недвижимости подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами.
По сравнению с общими положениями о купле-продаже законодатель вводит более строгие требования относительно условия о предмете договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче по договору в собственность покупателя. В договоре должны содержаться сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). При отсутствии таких данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным.
Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями. Должны быть указаны: 1.вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; 2. адрес (местоположение); 3. литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; 4.этажность объекта; 5.этаж и номера помещений в поэтажном плане; 6.площадь объекта. Если предметом договора продажи недвижимости является передача доли в праве общей собственности, то указывается размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.