7.2 Рынок земли. Экономическая рента

Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых фиксировано.

Именно уникальные условия предложения земли – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Рассмотрим эту особенность, используя метод анализа спроса и предложения. Предположим, что все земли имеют одинаковое качество и используются только для производства одного продукта, а также предположим, что земли арендуются на конкурентном рынке. На рисунке 7.8 предложение земли S абсолютно неэластично, так как предложение земли не может изменяться вслед за движением цен. Значит,величина ренты определяется спросом на землю. Спрос на землю зависит от цены продукта, произведенного на этой земле, и от производительности земли, зависящей от количества, качества и цен сочетаемых с нею ресурсов. Из рисунка видно, что с ростом спроса на землю растет величина ренты и наоборот.

Рис. 7.8 - Определение земельной ренты

С учетом того, что повышение ренты не приводит к увеличению предложения земли, рента является излишком, то есть платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике.

До сих пор мы исходили из предположения об одинаковом качестве земли. На самом деле различные участки земли значительно отличаются по производительности, что дает землевладельцам различный уровень рентного дохода. Производительность земли различна, так как различно ее плодородие и климатические условия, а также различно местоположение участков. Участки, расположенные более выгодно по отношению к другим сопряженным ресурсам и к непосредственному потребителю, дают более высокие доходы. Различия в ренте, обусловленные качественной неоднородностью земли, можно проследить на рисунке 7.8, но немного с другой точки зрения. Предположим, что производится только один сельскохозяйственный продукт на четырех участках земли разного качества, причем размер каждого участка фиксирован и равен OS. Предельная производительность каждого участка земли отражена кривыми спроса D₁, D₂, D₃, D₄. Участок земли №1 – наиболее производителен, участок земли №4 – наименее производителен. Соответствующая экономическая рента с участков 1, 2, 3 будет R₁ > R₂ > R₃, что отражает качественную неоднородность трех участков земли. Качество участка №4 настолько низкое, что его невыгодно вводить в оборот полностью.

Мы предполагали, что земля используется лишь для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако земля необходима и в других сферах сельского хозяйства, а также под гражданское и промышленное строительство, то есть существуют альтернативные варианты ее использования. Таким образом, с точки зрения общества в целом рента – это излишек, а с точки зрения индивидуальных производителей, рентные платежи выступают как издержки, поскольку это дает возможность исключения иного применения земли.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодную ренту в R долларов. Какова может быть стоимость такого участка? Ответить на этот вопрос – это значит определить альтернативную стоимость земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк. Бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

PL =	Σ	Rj	j
		(1+i)^j

То есть

PL	=	R
		I

Если рента равняется 500 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется 500/0,05 = 100 000 долл.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.