1.5 Рыночное равновесие
Теперь мы знаем, как представить спрос и предложение на рынке квартир. Давайте рассмотрим взаимодействие этих сторон рынка и спросим себя, каким образом устанавливается рыночное равновесие. Сделаем это, нарисовав и кривую спроса, и кривую предложения на одном и том же графике на рис.1.4.
На этом графике p* обозначает цену, при которой количество квартир, на которое предъявляется спрос, равно количеству квартир, предлагаемых к сдаче. Это — равновесная цена квартир. При этой цене каждый потребитель, который готов уплатить, по меньшей мере, p*, может подыскать себе сдающуюся внаем квартиру, а каждый домовладелец может сдать квартиры по текущей рыночной цене. Ни у потребителей, ни у домовладельцев нет каких-либо причин менять свое поведение. Вот почему мы называем такую ситуацию равновесием: в ней не будет наблюдаться никаких изменений в поведении агентов рынка.
Чтобы лучше понять этот момент, посмотрим, что произошло бы при цене, отличной от p*. Рассмотрим, например, какую-нибудь цену p<p*, при которой спрос больше предложения. Может ли эта цена быть устойчивой? При этой цене, по крайней мере, у некоторых домовладельцев окажется больше арендаторов, чем им нужно. Появятся очереди из претендентов на получение квартиры по данной цене; ведь людей, готовых заплатить цену p, больше, чем квартир. Разумеется, некоторые из домовладельцев сочтут выгодным для себя поднять цену на предлагаемые ими квартиры.
Аналогичным образом, предположим, что цена квартир равна некой p, превышающей p*. Тогда ряд квартир будет пустовать: людей, готовых заплатить цену p, меньше, чем квартир. Теперь некоторым домовладельцам угрожает опасность совсем не получить арендной платы за свои квартиры. Следовательно, у них возникнет стимул к снижению запрашиваемой ими цены с целью привлечения большего числа арендаторов.
При цене, превышающей p*, арендаторов слишком мало; при цене ниже p*, их чересчур много. Только при p* число людей, готовых снять квартиру по этой цене, равно числу квартир, сдающихся внаем. Только при этой цене спрос действительно равен предложению.
При цене p* поведение домовладельцев и арендаторов совместимо в том смысле, что число квартир, на которое при цене p* предъявляется спрос со стороны арендаторов, равно числу квартир, предлагаемых к сдаче внаем домовладельцами. Это и есть равновесная цена для рынка квартир.
Рис.1.4 Равновесие на рынке квартир. Равновесная цена, p*, определяется пересечением кривых спроса и предложения.
Определив рыночную цену на квартиры внутреннего кольца, мы можем задать вопрос о том, кто же, в конце концов, получает эти квартиры, а кого отсылают в квартиры более удаленные. В нашей модели ответ на этот вопрос очень прост: в ситуации рыночного равновесия каждый, кто готов заплатить p* или более высокую цену, получает квартиру во внутреннем кольце, а каждый, кто хочет платить цену меньшую, чем p*, получает квартиру во внешнем кольце. Человекуу, для которого резервная цена составляет p*, совершенно безразлично, занять ли квартиру во внутреннем кольце или во внешнем. Остальные арендаторы квартир внутреннего кольца получают свои квартиры по цене ниже той максимальной цены, которую они были бы готовы за них платить. Таким образом, распределение квартир между арендаторами определяется тем, сколько они готовы за них платить.