1. Предварительное согласование заинтересованных предприятий, учреждений и организаций с прежними собственниками, землевладельцами, землепользователями, арендаторами и органами, осуществляющими государственный контроль за использованием земель намеченного места расположения объекта с указанием ориентировочных размеров земельного участка

3. Возбуждение ходатайства о предоставлении земельного участка перед компетентными государственными

органами

4. Принятие компетентными государственными органами решения о предоставлении земельного участка в собственность, владение,

пользование и аренду

2. Принятие компетентными государственными органами решения о согласовании места расположения объекта и ориентировочного размера

земельного участка

5. Отграничение земельного участка в натуре

(на местности)

Схема 59

Субъекты собственности землевладения,

землепользования и аренды

Субъекты права собственности, землевладения, землепользования и аренды

Государственные учреждения, предприятия и организации

Кооперативные и иные общественные организации, учреждения, предприятия и акционерные общества, юридические лица, в том числе и иностранные

Граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства

Основания возникновения права собственности, землевладения, землепользования и аренды Схема 60

Основания возникновения права собственности землевладения, землепользования и аренды

1. Решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в собственность, владение, пользование или аренду

2. Ограничение земельного участка в натуре

3. Юридическое оформление права собственности, землевладения, пользования и аренды

¹ Однако следует различать все действия по предоставлению земли в собственность, владение, пользование или аренду, состоящие из 5 универсальных стадий (схема 14)/ от оснований возникновения права собственности, землевладения, землепользования и аренды.

Права собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов Схема 61

Основные права собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Право самостоятельно хозяйствовать на земле

Право пользования лесами и насаждениями

Право пользования водными объектами для нужд своего хозяйства

Право собственности на посевы сельскохозяйственных культур и насаждений

Право возводить строения и сооружения

Право требовать возмещения причиненного ущерба в случае нарушения, изменения или прекращения права землепользования

Право пользования общераспространенными полезными ископаемыми

Право купли-продажи земельного участка, залога, дарения, аренды и другие, не запрещенные сделки с землей

Обязанности собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов Схема 62

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны:

1. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности

6. Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. При аренде земли у органов местного самоуправления возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначение земли, указанным в договоре, а при аренде земли у собственника – с согласия собственника

2. Осуществлять комплекс мероприятий по охране земель в порядке, установленном земельным кодексом

3. Своевременно вносить земельный налог или арендную плату

7. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника, он обязан возместить арендатору в полном объеме все нанесенные им убытки, включая упущенную выгоду

4. Не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами

5. Своевременно предоставлять в соответствующие органы местного самоуправления установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель

Прекращение прав на землю Схема 63

Основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды

1. Добровольный отказ от земельного участка или его части, отчуждения (продажи) органу местного самоуправления

8. Систематическая неуплата земельного налога в течение двух лет и непогашение задолженности в течение последующего одного года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды

2. Истечение срока, на который был предоставлен земельный участок