Общий порядок заключения договора.

Стадии	Сущность
Оферта	Оферта – адресованное одному или нескольким лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Лицо, отправившее оферту, именуется оферентом. Требования к оферте: 1. должна быть достаточно определенной и выражать явное намерение лица заключить договор; 2. должна содержать все существенные условия договора; 3. должна быть обращена к конкретным одному или нескольким лицам. Оферта связывает оферента с момента получения ее адресатом.
Акцепт	Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта. Требования к акцепту: 1. акцепт – это всегда согласие лица; 2. согласие должно быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом.

Договор считается заключенным, когда оферент получил акцепт от акцептанта.

Изменение и расторжение договора.

Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в этих случаях не требуется.

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

3) в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450,451 ГК).

Структура текста договора

А. Вступительная часть.

1. Реквизиты договора. В самом начале текста договора укажите:

• название договора(важно для определения вида договора и правил, которые относятся к этому виду);

• место заключения договора, т.е населенный пункт (важно для определения того, какое законодательство и местные правила применяются к этому договору);

• дату заключения(важно для определения даты начала действия договора, если она не указана в договоре, а также – какое законодательство действовало на момент заключения договора, поскольку законы часто меняются).

2. Стороны.

• Для физического лица: укажите полные фамилию имя отчество лица, подписывающего договор, дату рождения, гражданство;

• Для юридического лица – организационно-правовую форму и наименование организации, полные должность, фамилию имя отчество уполномоченного лица, основания его полномочий (Устав, доверенность с датой и номером);

• Для каждой стороны укажите краткое именование данной стороны, которое будет далее использоваться в договоре (например, Продавец, Заказчик и т.д.)

Б. Основная часть

3. Общие положения договора. В этом разделе, как правило, указывают:

• Предмет договора – краткое описание договора: о чем договорились стороны (одна сторона продает дом, а другая – покупает и уплачивает определенную сумму).

• Объект договора – подробное описание вещи, имущества, прав, которые упомянуты в описании договора (например, дом, земля), их правовая принадлежность со ссылками на необходимые документы, перечни, описания, которые становятся частью договора и приводятся в приложении к нему.

• Цена договора – сумма, которой оценивается имущество, услуги, права, указанные в договоре и которую, как правило, одна сторона уплачивает другой.

• Сроки договора – дата начала действия договора и дата его окончания, процедура продления действия договора. Иногда письменный договор оформляется уже после того, как стороны начали выполнять устную договоренность. Тогда указывается, что данный договор распространяется на отношения, возникшие с такой-то даты.

4. Права и обязанности сторон.В этом разделе указывается кто, что, как и когда, в какой последовательности должен делать. Желательно представить идеальное исполнение договора шаг за шагом и описать его максимально подробно. При необходимости можно приложить к договору график исполнения договора или график работ. Здесь же подробно указывается, как должна производится оплата договора, в какой валюте, как будет решаться вопрос с индексацией. Конкретные права и обязанности по многим видам договоров описаны в соответствующей главе ГК РФ, на которую можно сослаться.

5. Ответственность сторон. Каждой обязанности сторон, указанной в предыдущем разделе, должна соответствовать та или иная ответственность за неисполнение этой обязанности. Иначе нерадивая сторона может и не исполнить обязанность без всякой неприятности для себя.

6. Заключительные положения (и/или особые условия договора).Здесь, как правило, включаются различные особые условия, которые по тем или иным причинам не вошли в предыдущие разделы, а также:

• оговорка о порядке разрешения споров (например, что стороны обязуются сначала урегулировать свои споры путем переговоров или обращения к медиатору, а лишь потом в суд);

• оговорка о количестве копий договора, языке договора, их юридической силе (например, если договор составляется на разных языках, то в случае неясности или противоречий в переводе стороны будут обращаться к тексту на русском языке);

• перечень приложений с указанием на то, что они являются неотъемлемой частью договора.

Г. Адреса, реквизиты и подписи сторон