Общий объем отчета о преддипломной практике должен составлять 30-35 страниц машинописного текста (не считая приложений).

Отчет о преддипломной практике должен быть оформлен в соответствии с требованиями СТО 4.2-07-2012 «Система менеджмента качества. Общие требования к построению, изложению и оформлению документов учебной деятельности» и представлен на кафедру «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости» в брошюрованном виде в следующей последовательности:

- титульный лист и сопроводительные документы: направление на практику, сведения о прохождении практики, характеристика студента с места практики, индивидуальное задание, дневник (приложения А);

- содержание отчета о практике;

- введение, где указывается:

1. цель и задачи организации практики;

2. календарный период прохождения практики;

3. предприятие (организация), где проходила практика;

4. в качестве кого (должность) и где (отдел/объект) работали;

5. обоснование выбора темы дипломного проекта (работы).

- основная часть отчета выполняется в соответствии с темой и предметом исследования выпускной квалификационной работы.

В случае, если выпускная квалификационная работа выполняется в форме дипломной работы, то содержание основной части является индивидуальным, носит научно-исследовательский характер, и к ее выполнению допускаются студенты, имеющие формальные признаки участия во время обучения в научно-исследовательской работе кафедры, а именно публикации (не менее трех) и выступления на конференциях различного уровня, в которых доложены результаты проведенных исследований по теме выпускной квалификационной работы.

В случае если выпускная квалификационная работа выполняется в форме дипломного проекта, то тема может включать вопросы разработки и реализации инвестиционно-строительного проекта, связанного со строительством, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения, и в отчете должны быть выполнены следующие разделы:

- социально-экономическое или технико-экономическое обоснование выбора темы выпускной квалификационной работы;

Социально-экономическое для объектов жилищно-гражданского назначения и технико-экономическое для объектов промышленного назначения обоснование инвестиционно-строительных проектов проводится с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.

Социально-экономическое или технико-экономическое обоснование выполняется на основании анализа статистической и представленной в периодической литературе информации на соответствующем рынке недвижимости (жилая, коммерческая, торговая и т.п.), в том числе интернет-ресурсах. Анализ должен включать таблицы, рисунки, диаграммы, подтверждающие необходимость реализации данного проекта.

Результаты анализа следует привести в приложении Б1 к отчету по преддипломной практике.

Также необходимо указать месторасположения объекта и привести ситуационный план в приложении Б2 к отчету о преддипломной практике.

- характеристика инвестиционно-строительного проекта;

В данном разделе отчета приводятся сведения, характеризующие условия реализации инвестиционно-строительного проекта.

Рекомендуется выделять следующие элементы:

1 Общая информация об инвестиционно-строительном проекте, где:

- определяется выбор градостроительных решений (этажность, архитектурные элементы, ориентация здания по сторонам горизонта, и др., а для объектов жилищно-гражданского назначения также обязательно отразить соблюдение требований комплексной застройки: наличие в шаговой доступности мест в детских садах, школах, детских и взрослых поликлиниках, наличие парковочных мест, объектов торговли и др.);

- указываются общие технические характеристики объекта (площадь застройки, проектная мощность, строительный объем, общая площадь и.т.д.);

- определяется состав организаций, принимающих участие в реализации инвестиционно-строительного проекта.

2 Характеристика условий производства строительно-монтажных работ, где указываются:

- характеристики наружного климата, принимаемые по нормативным источникам, а именно:

1. климатический район и подрайон;

2. расчетные температуры наружного воздуха;

3. данные по влажности наружного воздуха (зона влажности, упругость водяного пара наружного воздуха, осадки);

4. свойства грунтов;

5. данные по ветру (повторяемость и скорость ветра по направлениям) и снегу (снеговая нагрузка);

- другие особые условия, например, стесненность производства, удаленность от поставщиков и т.д.

3 Конструктивные и объемно-планировочные решения, где обосновывается их выбор.

Описание конструктивного решения здания включает обоснование типов конструктивных схем, выбор несущих и ограждающих конструкций, используемых материалов, начиная от фундаментов и заканчивая кровлей.

Основные конструктивные решения рекомендуется представить в табличной форме (таблица 2) в приложении Б3 к отчету о преддипломной практике.

Таблица 2 – Характеристика основных конструкций здания

Конструкции	Характеристика
Фундаменты
Наружные стены
Внутренние стены
Перегородки
Перекрытия
Лифтовые шахты
Лестничные марши
Кровля

Объемно-планировочное решение здания характеризуется этажностью, размерами здания в плане, высотой помещений и здания в целом, принятыми размерами продольных и поперечных шагов и пр., а для жилых объектов видом квартир по числу жилых комнат, составом, расположением, пропорциями и площадью помещений в квартире, соответствием площадей квартиры нормативным требованиям, расположением и размерами лестничных клеток, типом лестниц и крыши и др.

Градостроительные, конструктивные и объемно-планировочные решения в целом характеризуют архитектурно-строительное решение объекта, которые необходимо представить на чертежах в приложении В к отчету о преддипломной практике.

4 Определение прогнозной сметной стоимости проекта, анализ сметной документации.

Сметная стоимость определяется в текущем уровне цен в следующей последовательности:

- определяется сметная стоимость общестроительных работ, для этого составляются локальные сметные расчеты на отдельные виды работ либо определяется сметная стоимость общестроительных работ по укрупненным показателям на основе объектов аналогов, используя нормативы цены строительства (НЦС);

- на основе сметной стоимости общестроительных работ определяется прогнозная сметная стоимость инвестиционно-строительного проекта на основе НЦС либо путем составления объектного и/или сводного сметного расчета стоимости строительства.

Расчеты сметной стоимости следует привести в приложении Г к отчету о преддипломной практике.

В отчете следует привести пояснительную записку к сметной документации и провести анализ сметных расчетов.

Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

- перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;

- обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;

- другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него;

- используемый метод определения сметной стоимости строительства;

- прогнозная продолжительность, дата начала и окончания строительства;

- итоги сметных расчетов.

Анализ сметных расчетов предполагает определение структуры локального сметного расчета на общестроительные работы по разделам (таблица 3) и по экономическим элементам (таблица 4).

Таблица 3 – Структура локального сметного расчета на общестроительные работы по разделам

Разделы	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Земляные работы
Фундаменты
Стены и перегородки
Перекрытия
Лестницы
Кровля
Двери
Окна
Полы
Отделка
Прочие работы
Лимитированные затраты
НДС
ВСЕГО		100%

Таблица 4 – Структура локального сметного расчета на общестроительные работы по составным элементам

	Элементы	Сумма, руб.	Удельный вес, %
	Прямые затраты, всего
	в том числе:
	материальные затраты
	эксплуатация машин
	основная заработная плата
	Накладные расходы
	Сметная прибыль
Лимитированные затраты, всего
НДС
ИТОГО

Также возможно провести анализ структуры объектного и/или сводного сметного расчета по видам работ и затрат (таблица 5) и определить технологическую структуру этих сметных расчетов (таблица 6).

Таблица 5 – Структура объектного (сводного) сметного расчета по главам, работам (затратам)

Наименование глав, работ, затрат	Сумма, руб.	Удельный вес, %
ВСЕГО		100%

Таблица 6 – Технологическая структура объектного (сводного) сметного расчета

Работы, затраты	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Строительные работы
Монтажные работы
Оборудование, мебель, инвентарь
Прочие затраты
ВСЕГО		100%

На основе таблиц построить диаграммы, сделать выводы и представить рисунки в приложении Д.

- основные технико-экономические показатели проекта;

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и свидетельствуют о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах.

Для выполнения этого раздела отчета следует привести расчеты и свести в таблицу технико-экономические показатели инвестиционно-строительного проекта.

Таблица 7 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома

Наименование показателей, единицы измерения	Значение
Площадь застройки, м^2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м^3 в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м^2
Полезная площадь, м^2
Жилая площадь квартир, м^2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м^2площади (общей)
Сметная стоимость 1 м^2площади (жилой)
Сметная стоимость 1 м^3строительного объема
Рыночная стоимость 1 м^2площади
Продолжительность строительства, мес.
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час
Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м^2площади, руб
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, %
Рентабельность продаж возможная, %

Выше приведен шаблон таблицы (таблица 7) для жилых объектов, а для объектов иного функционального назначения перечень показателей необходимо корректировать.

Определимся с расчетом показателей, приведенных в таблице 7.

Планировочный коэффициент () определяется отношением жилой площади () к полезной (), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:

, (1)

Объемный коэффициент () определяется отношением объема здания () к жилой площади, зависит от общего объема здания:

, (2)

Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.

Общая сметная стоимость и стоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется по сводному сметному расчету стоимости строительства.

Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.

Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.

Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м² площади определяется по формуле 4.

(3)

где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);

НР – величина накладных расходов (по смете);

ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).

Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ определяется по формуле 5.

(4)

где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;

СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).

Рентабельность продаж возможная определяется по формуле 6:

(5)

где Ц – рыночная стоимость 1 м² площади,

С – сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м² площади ,

–общая площадь.

5 Индивидуальное задание

Выбор предмета исследования индивидуального задания должен быть обоснован актуальностью и/или проблемами, которые могут возникнуть при разработке и реализации инвестиционно-строительного проекта, определяющего тему дипломного проекта