2. Характеристика и анализ предпринимательских рисков на примере оао «консул»

2.1. Общая характеристика агентства ОАО «Консул»

Открытое акционерное общество «Агентство недвижимости «Консул»

Юридический адрес: Россия, Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная д. 105, офис 1, тел. oф.: 8 (86383) 3-46-76, e-mail: [e-mail]. Организационно - правовая форма предприятия: акционерное общество открытого типа. Форма собственности: частная.

Агентство недвижимости «Консул» основано в 2003 году с целью оказания профессиональных услуг в области риэлтерской деятельности.

Директор - Смачный Андрей Сергеевич

ОАО «Агентство недвижимости «Консул» - коммерческая организация, является юридическим лицом и действует на основании законодательства РФ и Устава.

Общество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, может от своего имени осуществлять сделки, приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Высшим органом управления Общества является Общее собрание акционеров, проводимое в период с 1 мая по 1 июля. Совет директоров состоит из пяти членов во главе с Председателем.

Уставный капитал Общества равен общей номинальной стоимости всех акций Общества, приобретенных акционерами, и составляет 1092025 рублей. Общество формирует резервный фонд в размере 15% уставного капитала.

Директор самостоятельно решает вопросы деятельности предприятия, действует от его имени, имеет право первой подписи, распоряжается имуществом предприятия, осуществляет прием и увольнение работников, несет материальную и административную ответственность за достоверность данных всех отчетов, а также курирует деятельность: начальника отдела реализации недвижимости и развития, начальника правового отдела, коммерческого отдела, главного бухгалтера.

Агентство занимается всем, что связано с продажей, покупкой, обменом, дарением, арендой, регистрацией права собственности жилой и коммерческой недвижимости, а также сбором и подготовкой любых документов для оформления наследства, договора пожизненного содержания с иждивением (рента).

ОАО «Агентство недвижимости «Консул» оказывает риэлтерские на территории г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.

Агентство оказывает услуги по следующим направлениям:

• Продажа и покупка квартир

• Продажа и покупка земельных участков. Агентство может подобрать участок под строительство с учетом пожеланий и требований клиента.

• Продажа и аренда коммерческой недвижимости. Агентство недвижимости подберет и подготовит документы для продажи или аренды недвижимости. Можете ознакомиться с предложениями по продаже и аренде коммерческой недвижимости, а также оставить заявку на покупку, продажу или аренду.

• Обмены и расселения любой сложности. Агентство имеет опыт работы и решит вопрос обмена или расселения. Специалисты смогут подобрать оптимальный вариант, учитывая все пожелания и возможности, а также полностью согласовав этот процесс со сроками сделок и переездами.

• Юридическое сопровождение сделок. Агентство успешно сотрудничает с администрациями города и района, с земельным комитетом, с БТИ и другими организациями нашего города, что позволяет быстро и качественно обслуживать клиентов, решать многочисленные вопросы, возникающие при оформлении документов.. Документы подготовлены юридически верно, собраны правильно и в срок.

• Оформление самостоятельно подобранных вариантов. Если клиент самостоятельно подобрали для себя квартиру, дом или участок или нашли покупателя на недвижимость, но есть трудности в оформлении документов, агентство недвижимости "Консул" выполнит эту работу.

• Ипотечное кредитование. Благодаря ипотечному кредитованию, сегодня для многих жилье стало доступнее. Раньше на квартиру или дом пришлось бы копить - теперь банк дает Вам недостающую для покупки сумму. Для тех, кто желает приобрести недвижимость в кредит, агентство предоставляет консультационные и информационные услуги по вопросам приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита. Специалисты Агентства окажут помощь в подборе объекта недвижимости, подготовке перечня необходимых документов для предоставления в банк, а также, в организации сделки купли-продажи недвижимости, приобретаемой с привлечением кредита.

 ОАО «Консул» является стабильным и эффективным предприятием. Руководство рационально соединяет продуманные решения, которые основаны на опыте сотрудников агентства, развитием партнерских отношений, модернизацией и расширением предоставляемых услуг, привлечением в коллектив молодых специалистов.

2.2. Анализ рисков и методы, используемые для их минимизации на предприятии ОАО «Консул»

В настоящее время российский рынок недвижимости находится в "режиме ожидания". Ситуация, наблюдаемая сегодня на российском рынке недвижимости, довольно неоднозначна. В течение последних нескольких лет РФ находится в фазе «посткризисной стабильности», характеризуемой противоречивыми тенденциями. С одной стороны, высокий уровень инфляции не создает предпосылок для снижения стоимости жилья, а с другой, низкие доходы населения негативно влияют на покупательскую способность россиян. Единственным исключением в этом плане является элитная недвижимость. Она по-прежнему растет в цене, хотя процент ее потенциальных покупателей сравнительно невелик.

Большинство экспертов затрудняются прогнозировать обозримое будущее отечественного рынка. Многое зависит, в частности, от того, по какому пути пойдет российская экономика в условиях обострившейся внешнеполитической обстановки. Если чаша весов останется на прежнем месте, тогда колебание цен на жилье сохранится в пределах плюс-минус 5%. Однако существуют и другие варианты, которые смогут вызвать как падение, так и взлет цен на недвижимость на российском рынке.

Более или менее понятно, как будут продаваться недорогие квартиры в Ростове-на-Дону. Как правило, это вторичный рынок, причем в районах, не пользующихся популярностью. Такое жилье предпочитают покупать те, кто не оформляют ипотеку и рассчитывают только на свои силы. Такая тенденция будет сохраняться ближайшие 5-7 лет. Альтернативой для этой категории покупателей могут стать квартиры в новостройках в пригороде, сейчас подобные жилые комплексы изменяют ситуацию на рынке. 

Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростову-на-Дону зарегистрировало в апреле 2014 года рекордное количество сделок купли-продажи жилья – 5,027 тысячи переходов прав. Это на 24% выше показателей марта текущего года и на 31,3% апреля 2013.

Ту же картину мы видим по ОАО «Консул» и другим компаниям. Сейчас период роста активности покупателей, так как продолжается нестабильная ситуация с курсом рубля и доллара. Граждане считают, что можно вложить свои сбережения в недвижимость, избавившись от долларов, и не думать больше о них.

Не нужно забывать и про сезонность на рынке недвижимости – весной количество сделок больше, чем летом – в период затишья. Однако дать точный прогноз, как поведет себя рынок в текущих условиях – довольно сложно, так как год нетипичный – сначала на настроения покупателей влияла Олимпиада в Сочи, затем валютные колебания, к которым добавились события на Украине. 

Анализируя всё выше сказанное, чётко прослеживаются риски, которые влияют на деятельность ОАО «Консул» :

-мошенничество

-высокая инфляция

-сезонность

Для их минимизации агентство ОАО «Консул», которое помимо помощи в поиске может оказать ряд услуг, включая аудит, проверку документов, последующую продажу, проводит чёткий мониторинг собственной деятельности. Любой покупатель на рынке недвижимости всегда имеет возможность довериться опыту данной риэлторской компании.