3. Пути минимизации рисков на предприятии оао «консул»

Анализ сложившейся ситуации показал как велико влияние фактора риска на работу рассматриваемого предприятия. Влияние рисков сказывается на всех сторонах работы предприятия ОАО «Консул», ухудшая его финансовое положение, возможность качественно оказывать услуги, способность отвечать по своим обязательствам и другие аспекты.

Существуют ряд нововведений, которые позволяют не только гарантировать качество проводимых операций с недвижимостью, но и снизить всплеск мошенничества.

Одним из способов минимизации рисков является trade-in.

Термин trade-in пришел на рынок недвижимости из автомобильного бизнеса, где он подразумевает, что клиент продает салону старый автомобиль в счет покупки нового. 

Trade-in с успехом может использоваться, как один из механизмов защиты граждан от мошеннических сделок.

Эта услуга для тех, кто хочет купить конкретную квартиру в конкретные сроки. Такой способ ограждает клиента от мошенников, так как агентство ОАО «Консул» берет на себя и продажу старого жилья, и покупку нового. Рынок недвижимости в Ростове-на-Дону небезопасен: количество мошеннических сделок в 2014 году увеличилось.

Данный вид продажи имеет большие перспективы на рынке Ростова-на-Дону. И вскоре доля таких сделок увеличится с 10% до 60%, как это уже произошло Москве и Санкт-Петербурге.

Если человек решился на такую сделку, то он должен отдавать себе отчет в том, что его старое жилье должно быть продано за определенный, достаточно короткий срок времени, а значит, ему придется уступить в цене. На практике на такой шаг готовы идти не все.

Также продажа старой квартиры с целью переехать в новостройку для ростовского рынка — не тренд, так как в таких операциях с недвижимостью заложено много рисков, даже если партнером агентства является очень крупный застройщик.

Стоит отметить, что по словам страховщиков, покупка квартиры на рынке недвижимости, пусть даже и у застройщика, как показала практика в Ростове-на-Дону, далеко не безопасна. 

На данный момент в Ростове насчитывается около 3 тыс. человек, которые продали свое старое жилье, но так и не дождались своих квартир от застройщика. 

Стоит отметить, что никакой способ покупки не спасет от того застройщика, который продает свои квартиры по договорам ЖСК, а не по ФЗ-214.

На сегодняшний день не все застройщики в Ростове-на-Дону работают по ФЗ-214. Те, кто покупают квартиры не по договорам долевого участия, например, по договорам жилищно-строительных кооперативов, от мошенничества застройщиков не застрахованы. Они могут не получить свое жилье в срок или стать жертвой так называемых двойных продаж.

Стоит отметить, что, по словам экспертов, при договоре, заключенном по ФЗ-214, деньги за новую квартиру платятся застройщику только после регистрации сделки в Росреестре, по договору ЖСК — наоборот. 

Часть экспертов полагает, что обезопасить потребителей от мошенников в России на сегодняшний день в принципе невозможно. 

В Ростове-на-Дону сделок с мошенничеством заметно меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Однако на рынке зафиксировано более 30 способов лишения права собственности на жилье. В России практикуется американская схема регистрации сделок, когда чистоту договора не проверяет никто.

Однако, trade-in на рынке Ростова-на-Дону лишь набирает свою популярность и для того, чтобы агентство «Консул» завоевало уважение и доверие со стороны покупателей им необходимо, как можно скорее освоить данную возможность.

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы: 1. В теоретической части курсовой работы была исследована природа и экономическое содержание риска, рассмотрен рынок недвижимости, приведены виды рисков, наиболее часто встречающихся в сфере недвижимости. 2. Во второй главе был проведен анализ управления рисками на предприятии ОАО «Консул».

ОАО «агентство недвижимости «Консул» занимается оказанием услуг по продаже и покупке недвижимости и рядом других функций.

Агентство незащищено от таких видов рисков как сезонные риски, инфляционные риски, риски мошенничества и т.д. Причинами такого положения является общее положение законодательства, экономических показателей страны и неустойчивое положение России в мировой политики.

Анализируя используемую в данной организации систему управления рисками в целом, можно сказать, что хотя некоторые приемы снижения риска на предприятии используются довольно успешно, сама система не является полной.

3. На основании выявленных проблем было сформулировано следующее предложение:

На ОАО «Консул» высокий уровень мошенничества со стороны покупателей и строительных организаций, и введение такой услуги, как trade-in позволит минимизировать риски.

От реализации мероприятий предприятие ежегодно будет получать прибыль. Таким образом, данное мероприятие можно считать экономически выгодным, так как повлечёт за собой экономическую стабилизацию.

Возможные трудности при внедрении: поиск квалифицированного персонала, эффективная реклама.

Сроки исполнения: май-июль 2014 г.

Список используемой литературы

1.Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб 2000г.

2.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002

3. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.

4. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб. 2000.

5.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен»,2000.

6. Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 1997