Опис квартири

Таблиця 1

Будинок № 20, бульв. Івана Лепсе ,Солом’янський р-н м. Київ

№ п/п	Назва характеристики	Характеристика
1	Призначення будинку	Житлова забудова
2	Власність, в якій перебуває будинок	Комунальна
3	Рік побудови/серія забудови	1965 рік/хрущовський проект
4	Поверховість	5
5	Розміри будинку, м (висота х ширина х довжина)	14 х 12,5 х 90
6	Об’єм будинку, м^3	15750
7	Матеріал стін	Залізобетонні панелі
8	Кількість квартир	60
9	Коефіцієнт фізичної придатності	0,87

Таблиця 2

Квартира № 8 , будинок № 20, бульв. Івана Лепсе Солом’янського р-ну

№ п/п	Назва характеристики	Характеристика
1	Кількість кімнат	2
2	Площа загальна/житлова, м^2	45/30
3	Площа кухні, м^2	7.5
4	Висота приміщень, м	2,7
5	Поверховість/поверх	4/5
6	Санвузол (роздільний/сумісний)	роздільний
7	Наявність телефону	так
8	Наявність балкону	так

План квартири знаходиться в додатках.

2. Обґрунтування підходів і вибір методів оцінки

Оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Для проведення оцінки майна застосовуються такі основні методичні підходи:

• Методичний підхід, що ґрунтується на зіставленні цін продажу аналогічних об’єктів нерухомості (порівняльний);

• Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу (дохідний);

• Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна (витратний).

Порівняльний – підхід, заснований на аналізі фактичних операцій купівлі-продажу аналогічних об'єктів нерухомості і порівнянні їх з оцінюваним об'єктом і внесенні відповідних поправок на відмінності, які є між порівнянними об'єктами і оцінюваним об'єктом.

Дохідний – підхід до оцінки, що базується на припущенні, що між вартістю об'єкту нерухомості і доходом, який цей об'єкт може приносити, існує певне співвідношення.

Витратний – підхід, заснований на припущенні, що витрати на будівництво об'єкту (за мінусом зносу) в сукупності з ринковою вартістю земельної ділянки, на якій цей об'єкт знаходиться, є прийнятним орієнтиром для визначення ринкової вартості всього об'єкту нерухомості.

Методичний підхід, що ґрунтується на зіставленні цін продажу аналогічних об’єктів нерухомості

(порівняльний)

використовується в умовах розвинутого ринку землі та нерухомого майна.

За цим підходом оцінна вартість земельної ділянки визначається на рівні ціни продажу подібних земельних ділянок за формулою

m

Ц_зп = Ц_а + ∑ ∆Ц_аj ,

j=1

де Ц_зп - оцінна вартість земельної ділянки, визначена шляхом зіставлення ціни продажу подібної земельної ділянки (у гривнях);

Ц_а - ціна продажу подібної земельної ділянки (у гривнях);

∑ - сума ряду від j = 1 до m;

m - кількість факторів порівняння;

∆Ц_аj - різниця (поправка) в ціні (+, -) продажу подібної земельної ділянки стосовно земельної ділянки, що оцінюється, за j-m фактором порівняння.

За основу визначення оцінної вартості земельних ділянок шляхом зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок беруться ціни продажу тих ділянок, які за факторами, що впливають на їх вартість, достатньою мірою збігаються з ділянкою, яка оцінюється.

Визначення оцінної вартості земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок передбачає зіставлення цін продажу кількох подібних земельних ділянок, тому кінцева величина оцінної вартості визначається як середнє значення для ранжованого ряду варіантів значення (без урахування найбільшого та найменшого значення) або найбільш поширене значення серед одержаних результатів.