Тема 10. Оценка стоимости земельного участка.

1. Оценка застроенных участков.

2. Оценка сельскохозяйственных угодий.

Определение земельного участка. Правовой режим земельного участка. Целевое назначение. Форма собственности. Разрешенное использование. Применение доходного подхода. Метод капитализации доходов. Метод остатка. Метод предполагаемого использования. Применение сравнительного подхода. Метод сравнения продаж. Метод распределения. Применение затратного подхода. Метод выделения (извлечения, изъятия). Оценка по нормативной цене земли с учетом затрат на воспроизводство инфраструктуры.

Применение доходного подхода. Метод капитализации земельной ренты.

Тема (общая для всех вариантов). Отчет об оценке бизнеса (предприятия).

1. Задачи отчета об оценке бизнеса (предприятия).

2. Структура и содержание отчета.

Основные задачи при написании отчета об оценке бизнеса (предприятия). Формулирование цели оценки. Обоснование использования того или иного метода оценке.

Структура отчета об оценке бизнеса (предприятия). Основные и дополнительные разделы отчета. Законодательно зафиксированные включения в содержание отчета. Специальные формы отчетов.

Перечень вопросов по дисциплине «Оценка бизнеса»

1. Понятие и сущность оценочной деятельности.

2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.

3. Специфика бизнеса как объекта оценки.

4. Цели оценки и виды стоимости.

5. Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса.

6. Принципы оценки бизнеса.

7. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.

8. Процесс оценки.

9. Особенности оценки бизнеса в ходе антикризисного управления.

10. Случаи проведения обязательной оценки.

11. Заключение и исполнение договора об оценке объекта.

12. Условия договора об оценке.

13. Страхование гражданской ответственности.

14. Ответственность оценщиков.

15. Лицензирование оценочной деятельности.

16. Порядок проведения контроля за соблюдением лицензионных требований и условий юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

17. Саморегулирование оценочной деятельности.

18. Временная оценка денежных потоков.

19. Система информации. Внешняя информация. Внутренняя информация.

20. Подготовка финансовой документации.

21. Инфляционная корректировка отчетности.

22. Нормализация бухгалтерской отчетности.

23. Трансформация бухгалтерской отчетности.

24. Доходный подход к оценке бизнеса (предприятия).

25. Метод дисконтирования денежных потоков.

26. Метод капитализации доходов (прибыли).

27. Методы оценки и управления стоимостью компании, основанные на концепции экономической прибыли.

28. Концепция управления стоимостью. Факторы и показатели стоимости.

29. Сущность и применение показателя экономической добавленной стоимости (EVA).

30. Сущность и применение показателя акционерной добавленной стоимости (SVA).

31. Опционный метод оценки бизнеса.

32. Предпринимательские возможности как реальные опционы.

33. Место метода реальных опционов в системе подходов и методов оценки бизнеса.

34. Основные типы реальных опционов.

35. Определение цены финансового опциона.

36. Применение ROV-метода при оценке бизнеса.

37. Преимущества и недостатки опционного метода.

38. Сравнительный подход к оценке бизнеса.

39. Общая характеристика сравнительного подхода.

40. Основные принципы отбора компаний-аналогов.

41. Характеристика ценовых мультипликаторов.

42. Формирование итоговой величины стоимости.

43. Использование мультипликаторов дохода для оценки убыточных и растущих компаний.

44. Затратный подход к оценке бизнеса.

45. Определение обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.

46. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.

47. Оценка стоимости нематериальных активов.

48. Оценка рыночной стоимости финансовых вложений.

49. Оценка стоимости земельного участка.

50. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций.

51. Премия за контроль, скидки за неконтрольный характер пакета и за недостаточную ликвидность.

52. Отчет об оценке бизнеса (предприятия). Задачи, структура и содержание отчета.

53. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости.

54. Стратегии управления стоимостью предприятия.

55. Корпоративное реструктурирование.

56. Особенности оценки стоимости банка. Концепции проведения оценки стоимости банка.

57. Методологические основы оценки стоимости кредитных организаций при слияниях и поглощениях.

58. Оценка в процедурах банкротства.

59. Оценка капитала финансово-промышленных групп (ФПГ).

60. Особенности и определение целей оценки капитала.