1. Общая часть.

Наименование объекта: 21-этажная гостиница

Площадь застройки: 1260 м²

Строительный объем: 87903 м³

Продолжительность строительства: 26 месяцев

Объектом строительства является 21-х этажная гостиница в г.Владивосток. Здание имеет подвал. Конструктивная схема здания бескаркасная с продольными несущими стенами. Здание выполнено из панелей, коридорного типа. Фундаменты под наружными и внутренними стенами – ленточный из блоков. Кровля состоит из 3 слоев (пароизоляция, утеплитель, цементная стяжка), уклон крыши – 10 процентов. Перекрытия – железобетонные плиты. Высота этажа в пределах 3 метра. Температура в здании поддерживается +18 - +20 градусов.

Общая характеристика объекта, спецификация сборных элементов жилого здания, ведомость объемов СМР (см. Приложение А).

Таблица 1.1

Исходные тэп объекта:

№	Наименование показателя	Единицы измерения	Кол-во	Примечание
1	Квартирность	кв.	210	Исходя из плана здания
2	Строительный объем	м^3	87903	Исходные данные
3	Площадь здания: -общая -жилая	м^2 м^2	21168 12701	Исходя из плана здания При К=0,6 для жилых зданий, согласно СП [1]
4	Площадь застройки	м^2	1260	Исходные данные
5	Общая площадь земельного участка	м^2	2520	При К=0,5 для общественных зданий согласно СП [6]
6	Продолжительность строительства	месяц	26	Исходные данные

Рисунок 1.1 План, фасад, разрез 21-этажной гостиницы в г. Владивостока

2. Концепция спс и отс

Процесс строительства объекта недвижимости можно представить как процедуру его подготовки и осуществления.

Система подготовки строительства (СПС) – комплекс организационных, технико-технологических, проектно-планировочных, финансово-экономических мероприятий и документов, своевременно для успешного выполнения контрактов по ИСП и программ выполнения.

В современных условиях её (ИСП) можно представить как 4 взаимоувязанные подсистемы:

-Инвестиционно-предпроектные

-Архитектурно-проектные

-Строительно-производственные

-Эксплуатационно-функциональные

Каждая из них делится на стадии, стадии делятся на этапы, образуя непрерывный процесс ИСД с их совмещением. Договорные отношения участников регламентируютсягражданским кодексом, законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (от 5.04.2013 г.)

Производственные отношения участников регламентируются соответствующими СП (сводами правил), НС (национальные стандарты) и актуализированными СНиП, МДС.

ОТС строительства объекта составляется в соответствии со сводным календарным планом (СКП) из проекта организации строительства (ПОС).

Продолжительность строительства объекта определяется на основе рекомендуемых нормативов (МДС), а отдельные комплексы СМР – на основе укрупненных норм времени (плановых нормативов).

ОТС нашего объекта приведена в таблице 2.1. Обоснование трудоемкости СМР Тр= человеко-смен дано в приложении Б в сооответствии продолжительностью технологических комплексов работ (ТКР) на объекте (Тi).

Директивный срок строительства по заданию Тд=26 месяцев, соответствующий ему коэффициент равномерности использования трудовых ресурсов Кр=Ncp/Nmax Кр=0,61, что соответствует ограничению Кр˃ 0,55, но Кр˂0,8. Итоговые затраты труда по общестроительным работам, монтажным и специальным работам составляют 20881 чел-дн..Ведомость затрат труда и машинного времени на общестроительные работы, ведомость затрат труда по специальным и монтажным работам представлена в Прил. Б.

Расчет длительности специальных работ:

1. Подготовка территории: 1286/(10*22)=6 мес.

2. Подземная часть: 362/(16*22)=1 мес.

3. Надземная часть: 7100/(40*22)=9 мес.

4. Отделочная часть: 5392/36*22)=8 мес.

5. Ввод коммуникаций: 257/(7*22)=1,6 мес.

6. Электромонтажные работы: а). 771/(16*22)=2 мес.

б). 514/(16*22)=1,4 мес.

7. Сантехнические работы: а). 643/(16*22)=1,8 мес.

б). 386/(16*22)=1 мес.

8. Монтаж оборудования: 1543/(9*22)=8 мес.

9. Пуско-наладочные работы: 185/(4*22)=2,1 мес.

10. Благоустройство: 514/(10*22)=2 мес.

11. Неучтенные работы: 1928/(5*22)=26 мес.