45. Содержание договора аренды. Права, обязанности и ответственность сторон.

Содержание следующее:

• состав и структура передаваемого в аренду имущества. В договоре также отражается порядок и сроки передачи имущества, а также точно определяется то имущество, которое сдаётся в аренду

• размер подлежащей внесению арендной платы и порядок её формирования, условия и сроки внесения предусмотренной договором платы

• распределяются обязанности между арендодателем и арендатором по ремонту арендованного имущества и его полному восстановлению. По общему правилу кап. ремонт переданного имущества должен производить арендодатель, однако договором указанная обязанность может быть возложена на арендатора

• на арендодателя возлагается обязанность передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора

• на арендатора возлагается обязанность по использованию имущества в соответствии с условиями заключённого договора. К обязанностям арендатора договором также относятся своевременное и полное внесение арендной платы, а также возврат имущества после окончания срока аренды в состоянии, обусловленном в договоре

в договор аренды могут включаться и некоторые другие условия, например:

-условие о переходе имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или в иной, более ранний срок, если арендатор внёс всю обусловленную договором выкупную цену.

Обязанность арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением. Указанная обязанность отражается в договоре аренды земли и других природных ресурсов

Обязанность арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению НТ достижений и передовых технологий и некоторые др. условия.

При заключении договора непременным условием является соблюдение формы договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в соответствии с Положением о регистрации имущества. Несоблюдение простой письменной формы лишает арендодателя и арендатора права ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора в суде, однако не лишает их права приводить письменные и иные, не являющиеся свидетельскими показаниями, доказательства. Права и обязанности по нему возникают у 2 сторон. Арендодателем может быть юр. или физ. лицо, являющееся собственником имущества, а также лица, уполномоченные собственником или закон-вом. В качестве арендатора может выступать любое юр. или физ. лицо, в полной мере обладающее правоспособностью и дееспособностью, которому необходимо во временное пользование арендуемое имущество. По этому договору арендодатель обязан передать в обусловленные сроки указанное в д. имущество арендатору, но вправе требовать от последнего внесения предусм. в договоре аренд. платы, а арендатор обязан вносить арен. плату, но вправе требовать своевременной передачи им-ва в указанном договоре техническом состоянии.

Арендодатель обязан производить за свой счёт кап. ремонт переданного в аренду имущества, если иное не прусмотрено зак-вом. Нарушение арендодателем обязанности по производству кап. ремонта даёт арендатору право во своему выбору:

1. произвести кап. ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной нелбходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счёт арендной платы

2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы

3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Имущество, передаваемое по договору аренды от арендодателя арендатору, подлежит стоимостной оценке, которая производится специальной инвентаризационной комиссией с участием представителей арендодателя и арендатора. Срок, на который заключается договор аренды, определяется по соглашению сторон и указывается в тексте договора. В случае, если стороны не указали срок заключения договора аренды, то он считается заключённым на неопределённый срок и может быть расторгнут в любое время по заявлению 1 из сторон. При этом сторона, выразившая желание прекратить арендные правоотношения, должна предупредить 2 сторону за месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

По окончании срока аренды арендатор должен вернуть арендодателю имущество, являвшееся объектом договора аренды в состоянии, соответствующем нормальному износу данного имущества, либо в ином, определяемом в договоре состоянии.