Решение:
– определяем выручку за год:
0,036 Х 7776000 = 279936 долл.
– определяем годовые затраты (без амортизации):
0,032 Х 7776000 = 248832 долл.
– определяем чистый доход за год:
279936 - 248832 = 31 104 долл.
– определяем остаточную стоимость имущества, когда автобус будет списываться:
остаточная стоимость автобуса равна утилизационной стоимости (Для автобусов этого класса утилизационная стоимость равна 1000 долл.).
остаточная стоимость здания по истечении 6 лет при годовой норме амортизации в 1% равна
20000 Х(1-0,01 х 6) = 18800 долл.
Таким образом, остаточная стоимость всего имущества системы равна
18800 + 1000 = 19800 долл.
– текущая стоимость имущества всей производственной системы:
–
определяем стоимость машинного комплекса
(автобуса):
97000 - 20000 = 770000 долл.
Задача № 8
Определить стоимость установки для производства хлебобулочных изделий методом прямой капитализации, если:
чистый годовой доход от использования установки Д = 5000 долл.
годовая ставка дисконта г = 0,25
коэффициент амортизации Ка = 0,26
Решение:
Стоимость установки равна:
Метод дисконтирования чистых доходов. Этот метод обладает рядом достоинств. Во-первых, он позволяет определить прогнозную (будущую) доходность предприятия. Для инвестора это важно, поскольку при определении прогнозной доходности учитываются риск инвестиций, темп инфляции в стране, изменения конъюнктуры рынка, экономическое устаревание предприятия и т.д. Во-вторых, он позволяет точнее других методов определить рыночную стоимость фирмы, цеха, участка, станка.
Технология использования метода дисконтирования чистых доходов предусматривают выполнение следующих четырех этапов (операций).
Этап 1. Определяют чистый доход от функционирования вначале производственной или коммерческой системы (фирма, цех, участок) в целом, а затем выделяют в этой системе машинный комплекс (станок, линия, установка), которые необходимо оценить.
При определении будущей выручки от реализации продукции (услуг) исходят из прогнозных величин денежных потоков, которые будет получать фирма в ближайшие 5 лет. Для этих целей рассчитывается средневзвешенная величина будущего дохода по формуле:
(5.38)
где:
Д пес. – пессимистическая оценка дохода при функционировании фирмы в наихудших условиях;
Д вер. – прогноз, составленный исходя из наиболее вероятных условий функционирования фирмы;
Д опт. – оптимистическая оценка дохода при функционировании фирмы в наиболее благоприятных условиях.
При определении будущих затрат на производство и реализацию продукции (услуг) поступают следующим образом:
определяют темпы роста постоянных и переменных издержек;
рассчитывают величину будущих амортизационных отчислений, исходя из наличия основного капитала и из прогнозов капитальных вложений;
определяют, исходя из анализа, затраты на управление фирмой и планы сбыта (имеются в виду будущие административные расходы, расходы на услуги (продажу) продукции, сумму налогов, которые должна будет выплатить фирма).
При определении будущих амортизационных отчислений пользуются нормами амортизационных отчислений. Приведенные выше рассуждения и расчеты позволяют определить чистый доход от функционирования всей производственной или коммерческой системы (предприятия).
Этап 2. Определяют текущую стоимость производственной системы в целом по формуле:
(5.39)
где:
Д – чистый доход, получаемый от эксплуатации всей системы и определяемой на первом этапе;
r – ставка дисконта;
Т – срок службы машинного комплекса;
С – остаточная стоимость имущества системы к концу последнего года службы машинного комплекса.
Этап 3. Определяют стоимость машинного комплекса по формуле:
(5.40)
где:
С – стоимость всей системы;
Сзем. – стоимость земли;
Сзд. – стоимость здания.
Этап 4. Определяют стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса по формуле:
(5.41)
где:
Гед. – долевой коэффициент для оцениваемой единицы машины или оборудования, равный доле балансовой стоимости данной единицы в балансовой стоимости машинного комплекса, либо доле ремонтной сложности этой единицы в суммарной ремонтной сложности всего комплекса.
Рассмотрим пример использования метода дисконтирования чистых доходов для оценки стоимости автомобиля