nedvizh_shporav
.docxпользования или состояния объекта ухудшились по зависящим от арендатора причинам; Правильно ли перечислены опасности вовлечения в рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения?Да; Преимущества метода периода окупаемости следующие;Все вышеперечисленное;(способствует максимизации стоимости фирмы;Учитывает потоки доходов за пределами периода окупаемости;Учитывает различную стоимость денег во времени;Имеет целевой критерии для выбора проектов;)
Право залога недвижимости возникает с момента:С момента государственной регистрации: Правильно ли перечислены опасносности вовлечения в рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения? Нет.
Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит:его собственнику, предприятию или организации
Право частной собственности подразумевает: владения, распоряжения, пользование
Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде:Неэластично; Предмет аренды – предприятии обозначает предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности
Предметом договора аренды недвижимости является земельный участок, здание или сооружение либо часть площадей – отдельное помещение
При ипотечном кредитовании объектом залога являются:Здания и сооружения:
При твердом залоге предмет может быть: оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с нанесением на нем определенных знаков;
При твердом залоге предмет может быть:Передан залогодержателю; Покупатель приобретает жилое здание для преобразование в гостиницу, какие принципы используется при оценке этого здании?Принципы, основанные на представлениях пользователя; Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде:Неэластично; Правильно ли указаны основания прекращения права собственности на землю?Да; Правильно ли указаны виды сделок с земельными долями граждан?Да; После объявления торгов на заложенное имущество несостоявшимися возможно:Назначение новых торгов;
Приватизация – это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность физических и юридических лиц. бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений
Применение какого из подходов к формированию инфраструктуры рынка недвижимости ведет к синхронизации процессов реформирования рынка и обеспечению их наивысшей эффективности?комплексного;
Применение какого из подходов к формированию инфраструктуры рынка недвижимости ведет к синхронизации процессов реформирования рынка и обеспечению их наивысшей эффективности?наилудшего использования.
Принципами залога являются: Все перечисленное.верно;(правило трех "Д": доступность, доходность, доверие;обязательность, гласность, достоверность.правило трех «К»: конфиденциальность, конкретность, конверсия;)
Продолжите определение, целевое назначение земель – это установленный законом порядок,условия и предел их использования для конкретных целей
Профессиональные участники рынка недвижимости -риэлторы, оценщики, дилеры, биржевые брокеры, девелоперы
Процедуры – как основной элемент рынка недвижимости содержит в себе операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс
Процесс преобразования объекта недвижимости в результате строительных (ремонтных) и иных работ со зданиями, сооружениями или землей или превращение его в другой новый объект недвижимости (изменение функционального назначения), обладающий большей стоимостью, чем исходный, является:девелопментом;
Расположите о хронологической последовательности стадии жизненного цикла объектов недвижимости.БГДВ(предпроектная;развития; строительства; закрытия;)
Рассчитайте ежемесячную плату за аренду офисного помещения площадью 50 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 3 000 тенге,150 000 тенге
Рассчитайте чистый доход за год (ожидаемый): кафе приносит прибыль в месяц в размере 3 500 долларов США, затраты в месяц 750 долларов (электроэнергия, вывоз мусора, охрана, закуп продуктов, связь): 33 000 долларов США
Регулирование риэлтерской деятельности может быть;лицензионным
Рента означает - регулярно получаемый доход (поток платежей) на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов через равные интервалы времени
Рынок жилья подразделяется на два подвида, укажите правильное сочетание рынок городского жилья, загородного жилья
Рынок недвижимости - это интегрированная категория, которой присущи черты рынков:товаров, инвестиций, услуг;
Рынок недвижимости – это,средство перераспределения земельный участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями, на основе конкурентного спрос и предложения
С юридической точки зрения существует несколько классификаций прав на недвижимость. Различают права на недвижимость - во владении, не во владении
Санитарные узлы бывают:раздельные, совмещенные
Совместные инвестиции - это.вложения субъектов данной страны и иностранных государств;
Социальная роль недвижимого имущества состоит в -удовлетворение физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей
Специфика рынка недвижимости характерна: все перечисленное неверно.
Специфика рынка недвижимости характерна:большой стандартизацией товаров;
Специфические особенности недвижимости как товара, укажите правильные инвестиционный характер, уникальность, высокая капиталоемкость, транзакционные издержки, количественное несовпадение качественных характеристик, низкая ликвидность
Степень конкурентности рынка недвижимости определяется?покупателями и арендаторами из-за одних и тех же недвижимостей.
Стоимость объекта —это:Доходные средства, необходимые для воспроизводства имущественного объекта;
Субъект управления системой регионального развития жилищного строительства — это:Инвестиционная компания, Технические документы, содержащие технические характеристики и параметры объекта акт на земельный участок, технический паспорт, план квартиры
Укажите правильно перечисление объектов коммерческой недвижимости нежилые помещения, гостиницы, аптеки, магазины, кафе, ресторан, офисы
Укажите правильное перечисление материалов стен зданий и сооружений кирпич, монолит, железобетонные плиты, дерево, саман, каркасно-камыш
Укажите правильное различение видов арендной платы по способу начисления, по способу уплаты, по периодичности выплат
Укажите признаки не соответствующие аренде недвижимости:Наем имущества; Укажите источники риска инвесторов в незаложенную недвижимость:Пункты А, Б и Г.Риск местоположения; Риск физического износа и старения;Риск законодательного регулирование изменения налогообложения; Уровень риска инструментов инвестирования в недвижимости по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяется:Все выше перечисленное верно;(Ставкой доходности инвестированного капитала;Уровнем контроля;Уровнем ликвидности;) Укажите источники риска, не характерные для инвесторов в незаложенную недвижимость:Кредитный риск; Уровень риска инструментов инвестирования в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяется:Все вышеперечисленное верно;(Ставкой доходности инвестированного капитала;Уровнем контроля;Уровнем ликвидности;)
Укажите строительные компании, работающие на рынке Республики Казахстан в ниже приведенном списке Silk Way, TS Enginiring, Базис, Корпорации ВЕК, Транстроймост
Управление означает:процесс осуществления функции планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей
Участники рынка недвижимости продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы
Факторы, определяющие ликвидность рынка недвижимости; все выше перечисленное верно;(политика коммерческих банков;рост числа населения;рост платежеспособности населения;проводимая правительством политика "дорогих" или "дешевых" денег)
Фактотры, определяющие спрос на недвижимость:Ставка доходностикапитала на финансовом рынке;Макроэкономическая ситуация;Рост занятости;
Физический срок жизни -период реального существования объекта в функциональном пригодном состоянии до его сноса (разрушения)
Формирование портфеля инвестиций в недвижимость позволяет добиться снижения уровня риска за счет Всё выше перечисленное верно; (Инвестирования в различные регионы;Использования различных инструментовинвестирования;Инвестированияв различные типы недвижимости;)
Хронологический возраст – это, период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки
Циклы развития района местонахождения объект А+Б+В+Г(Стабильность.Упадок.Возвращения.Рост.)
Чем аренда недвижимости отличается от найма недвижимости?Пользованием, владением и частичным распоряжением недвижимости;
Чем рынок недвижимости отличается от фондового рынка и товарных рынков?большими издержками у продавцов и покупателей;
Чем характерен принцип ожидания при приобретении промышленного предприятия?завершением строительства ближайшего искусственного озера;
Чем характерен принцип ожидания при приобретении промышленного предприятия? все перечисленное верно;
Что в Казахстане не обязательно для получения в аренду земель сельскохозяйственного назначения?Возраст до 40 лет;
Что из ниже перечисленного не является фактором производства Отдача.
Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости Всё выше перечисленное верно(Состояние рынка недвижимости;Качество управления портфелем;Темпы инфляции;Активность рынка недвижимости;)
Что из перечисленного не относится к инструментам инвестирования на недвижимость:все выше перечисленное верно(заемный капитал;гибридные обязательства;опционы;депозитные сертификаты;)
Что о правом кадастре указано не правильно: Периодический меняется, допускается изъятие документов; Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости? четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик устанавливает цену объекта недвижимости; Чистый располагаемый доход определяется Отношением среднегодовой суммы прибыли к стоимости собственного капитала. Что из перечисленного не относится к недостаткам выхода на международные рынки недвижимости:Различные стандартные нормы свободной недвижимости; Что такое валовой рентный мультипликатор? Коэффициент, полученный от деления рыночной стоимости на валовой доход; Что о правом кадастре указано не правильно:Периодический меняется, допускается изъятие документов; Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости?свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости; Чистый располагаемый доход определяется Отношением среднегодовой суммы прибыли к стоимости собственного капитала. Что из перечисленного не относится к недостаткам выхода намеждународные рынки недвижимости:Различные стандартные нормы свободной недвижимости; Что такое валовой рентный мультипликатор?Коэффициент, полученный от деления рыночной стоимости на валовой доход; Что означает слово дарение как одна из операции на рынке недвижимости: является договором, двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает недвижимое имущество
Что означает слово мена в сфере недвижимости:обмен собственности на собственность в жилищной сфере
Что означает целевое назначение земельного участка назначение участка для дальнейшего его использования к примеру: ИЖС, МЖС, под производственную базу
Что означают прямые инвестиции вложение капитала непосредственно в строящиеся, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания, сооружения
Что относится к конструктивным элементам зданий и сооружений крыша, стены, оконные и дверные проемы, потолок, пол, фундамент
Что относится к наименованию субъекта земельного права - юридическое, физическое лицо с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты
Что относится к объектам недвижимости:здания, сооружениями участки земли;
Что относится к объектам недвижимости?Товары, продукция; Что из перечисленного относится к инструментам инвестирования в недвижимость:Все выше перечисленное верно(Заемный капитал;Гибридные обязательства;Опционы;Депозитные сертификаты.) Что такое вклад?Сооружение отсутствующих в здании улучении; Что о правом кадастре указано не правильно:Содержит записи о правах на объект недвижимости; Что из перечисленного относится к инструментам инвестирования в недвижимость:Все выше перечисленное верно.(Заемный капитал;Гибридные обязательства;Опционы;Депозитные сертификаты.) Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?Все ответы соответствуют определению рыночной стоимости.(Покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;Стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит сотсрочкой платежа;Стоимость, рассчитанная на конкретную дату;Объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты) Что из ниже перечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости?Стоимость для конкретного инвестора; Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости? это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.
Что понимается под ценой объекта недвижимости?это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;
Что содержат адресные ориентиры земельного участка:район (жилой массив, промзона) поселок, улица, номер лома, строения
Что такое «ситус»?связь между объектом недвижимости и его «средой обитания»;
Что такое аренда недвижимости передача недвижимого имущества по найму,Форма подрядных отношений;Система хозяйствования ,
Что такое кадастровый номер - числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности
Что такое право аренды - право временного, возмездного, долгосрочного землепользования
Что такое риэлтерская деятельность посредничество в сделке по купле-продаже, мене, аренды недвижимого имущества
Что такое риэлтерская деятельность?Скупка акции на фондовом рынке;
Что такое сделка - осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение их прав и обязанностей
Что такое фундамент -подземная или подводная часть сооружения, которая передает его грунтовому основанию статическую нагрузку, создаваемую весом сооружения
Что такое экспликация земель - застроенная территория, площадь под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, картерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней
Что является ограничивающим условием при оформлении портфеля недвижимости:Величина чистых активов
Эквивалент рыночной стоимости Стоимость инвестиционная; Экономическая концепция рассматривает недвижимость как, эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода
Экономическая сущность недвижимого имущества заключается в инвестирование, получение прибыли от сдачи в аренду, капитальных вложений
Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:Принципом сбалансированности: Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:Принципом остаточной производительности: Экономический срок жизни -период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости